商住房能买吗? 我为什么不买商住房？

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• 141****2722

  可以买的。
  
  商住房和普通住宅有以下几点的区别：
  
  1、产权年限不是70年，而是50年；
  
  2、有产证，但不可以落户，也不能办居住证；
  
  3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍；
  
  4、商住房（公寓）居住密度大，居住舒适度比普通住宅要低
  
  5、不限购不限贷，多为投资用。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:41:14
• 131****3286

  1、不利用降低城市容积率，可逃避限购，与大方向政策背道而驰。
  
  成都市5年房地产规划发展中提到要在未来不断降低城市容积率，那么通过2017年的土拍可以看到，大部分中心城区容积率基本上都是2.0。通过发展天府新区，将人口外溢，降低中心城市容积率。同时通过住宅限够等政策严格控制中心城区人口涌入，那么商住物业是可以逃避限购政策的，在成都市住房限购的条件下，很多外地人的刚需购房需求被挤压至商办物业，这样的市场是不利用大政策实行的，所以在未来商住房的交易，无论是一手二手交易必定会受到严重打压。
  
  2、土地使用性质的硬伤。
  
  40年商业用地。
  
  3、不能落户。
  
  商住房土地性质本身是商业用地，不能够落户，没有户籍难以享受大城市发展红利。同时在二手市场交易中，缺乏这类优势。
  
  4、没有学区概念。
  
  商住房是不具备学区属性的，保值及**潜力低下。
  
  5、租金回报率低。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:41:10
• 157****7414

  商住房
  
  然而，随着一纸限令（2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对北京的商业、办公类项目进行监管，其中对个人购买商住类项目的限制措施，更是在全国范围内开启了对商住房限购的先河），商住房也成为了第一个淹没于中国楼市狂潮的牺牲品。
  
  新政后的第二个月——2017年4月，北京商住房的成交数量仅为194套，这较之前每个月数千套的成交量，跌幅超过95%，而成交均价从2017年3月的每平方米51036元，下跌到每平方米40898元，下跌幅度接近20%。
  
  上述文章指出，因为商住市场的"滑铁卢"，一套位于北京亦庄比较有名的商住房，120平方米，均价仅35000元，现如今总价只要420万，而在2年前，这一数字是550万！
  
  事实上，对于购入商住房的房东们来说，这两年也是过得心塞。由于国内各地楼市先后推出了一系列限制措施，普通住宅的成交量及成交价都在过去2年时间里持续下滑，而商住房的价格以及成交量更是可以用"暴跌"来形容，不少房东曾试着把商住房挂到网上，价格不断调低，但几乎无人问津。
  
  回过头来看上一轮楼市暴涨，商住房作为市场不规范下的一个"漏洞"，给了很多人捡便宜的机会，**少、总价低、不限购等看似优惠的选项**终都成为了让你入局的"坑"，而购房者更应该警惕的是，为什么商住房**少？为什么商住房总价低？为什么商住房不限购？

  查看全文↓ 2019-05-17 00:41:04

相关问题

• 问 商住房能买吗? 我为什么不买商住房？
  答

  一、五证齐全的商住房是可以放心购买的，没有什么不妥的，商住房的土地使用权年限为40年，住宅用房是70年。二、依据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。三、依据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

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• 问 买商住房好吗? 我为什么不买商住房？
  答

  在购房的过程中，房子的挑选是个技术活，除了了解自己的实际需求，还要对房屋类型做一定的了解。很多购房者在实际购房的过程中屡次被鼓动购买商住房，那么商住房真的有那么好吗？它与纯住宅的区别有哪些？且听小编来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面：1、 使用年限不同根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。2、 户口限制购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。

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• 问 我买了商住房朋友说不好能告诉我为什么吗商住房优缺点是什么？
  答

  呵呵，70年产权和商住40年产权相差太大。**主要的是你以为如果要卖这商住房非常难（因为不能转户口），且商用水和商用电使得居住成本变高，除非你是实在缺钱买住宅，不然不推荐你买商住房

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• 问 商住房能买吗? 商住房能买吗？商住两用房优缺点有哪些？
  答

  商住两用房的优势：小户型为主，面积多为40-80平米，总价相对低；人防和消防的建设标准比较高；还有个很重要的原因就是它不限购。商住房的劣势：1、**高，贷款利率高商住房**比例至少要45%，贷款期限不能超过10年，利率也相当于同期同档次利率的1.1倍，而且不能使用公积金贷款。2、生活成本相对较高因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出于建筑安全的规定，禁止使用燃气，对于普通生活会带来很多不便。3、土地使用权期限较短50年的产权期限，相较于住宅的70年肯定是少的。4、居住密度大普通住宅的一层2户到4户居多，很少有超过4户的，但是商住房一层可以达到6-20多户。

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• 问 商住房好吗?为什么那么多人都喜欢买商住房?
  答

  我们梳理了以下，商住房至少存在以下11个问题：1、 商住房的配套要比普通住宅差，开发商为了促进销售，一般都会为普通住宅引进**、幼儿园等配套，但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目，商住房业主也不能享受子女入学待遇。2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷，让商住房二次销售面临尴尬的局面。因为自从温州鹿城土地使用年限问题被曝光后，几乎所有的购房者对土地使用年限都倍加关注。3、 商住房贷款压力大，你至多能贷款10年，**必须50%，利率非但没有优惠，还得在基准利率的基础上上浮10%。4、 一手商住房不享受税费减免优惠，二手商住房不仅不享受“满五唯一”等政策，还会强制征收增值税，交易成本更高。5、 部分商住房能争取到民水民电，但即使这样，物业费和供暖费等支出仍然会按商业标准执行。6、 买商住房不要指望落户了。7、 商住房没有燃气，电费又很贵，进一步增加了居住成本。8、 选择商住房居住的购房者要接受办公、餐饮、零售等人员混杂的状态。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住体验都不好。9、 商住房基本没有业主委员会，一旦出现问题，只能自行维权，势单力薄啊！所以，对于开发商吹嘘商住房“不限购不限贷、精装修拎包入住”时，要多一分考量，不要被忽悠了。

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