公积金如何用? 怎样用住房公积金冲房贷？

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• 136****6234

  住房公积金买房的时候，可以提取住房公积金来用于支付房款。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。
  
  以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金下发的《提取住房公积金明白卡》第一条 购买商品房（经济适用房）二手房提取住房公积金。
  
  职工购买自住住房，可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额）。
  
  购买商品房（经济适用房）提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；购房合同或《房屋所有权证》（有效期在五年内）；发票或契税完税证。
  
  购买二手房提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；《房屋所有权证》（有效期在五年内）；契税完税证。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 06:24:31
• 158****1887

  公积金冲房贷的方式
  
  一、一次性还款法：是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
  
  二、逐月还款法：指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时，委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息，而且还可以冲商业性的贷款的本息。
  
  需要注意的是，如果客户选择一次性的还款法的话，就不能选择逐月的还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后都想要改变冲还贷方式的话，客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 06:24:25
• 133****9806

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  戴晓文当选为市工商联主席
  
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  重磅！
  
  我市住房公积金使用管理规定有调整！
  
  
  
  抚小布从抚州市政府信息公开网站看到，
  
  该网站于3月29日发布了
  
  《关于调整我市住房公积金使用管理几项规定的公告》
  
  
  
  赶紧往下看！
  
  分割线 箭头 动态
  
  
  
  根据房地产市场的发展形势和上级加强流动性管理的要求,经市住房公积金管理委员会审议批准,现将目前我市住房公积金使用管理的几项规定作如下调整:
  
  
  
  
  
  （网络图）
  
  
  
  个人住房贷款
  1、停止发放异地贷款。住房公积金的异地贷款是指在外市缴存公积金，在户籍所在市申请公积金贷款的业务。基于我市住房公积金目前流动性不足，停止发放异地住房公积金贷款（不含省内设区市）。
  
  
  
  2、提高第二次住房公积金贷款的**比例。为适应房贷政策从紧的形势，我市第二次公积金贷款的**按照申购房产面积在144平米（含）以上的为40%、144平米以下的为30%的比例执行。
  
  
  
  3、延长结清房贷后再次申请住房公积金贷款的时限。对我市公积金缴存职工在还清商业或公积金房贷后，再次申请公积金住房贷款的时间需在6个月以后。
  
  
  
  4、严格自建房、大修翻修自住房贷款的土地性质条件。凡申请公积金贷款的自建房、大修或翻修自住房的土地性质必须是已办理了政府出让手续的用地。
  
  
  
  
  
  （网络图）
  
  
  
  个人住房公积金的提取使用
  1、停止异地购房、异地还房贷提取住房公积金。基于在外省购房或贷款的备案、纳税信息和相关手续查核查验困难,有的甚至没有,真伪难辨的情况,对这项业务予以停止。但以下三种异地提取的情况除外:一是对便于查核查验信息和相关手续的省内其他城市;二是原已查核明确仍在办理的提取;三是提取申请人夫妻有一方的户籍或工作地在异地的。
  
  
  
  2、恢复执行终止劳动关系的公积金账户封存两年的规定。按照**近住建部文件要求，缴存职工与单位终止劳动关系后，个人账户先封存，期间重新就业开立公积金账户的实行转移接续，未继续缴存的满2年后方可办理提取。
  
  
  
  3、同步延长购房提取后再次申请的时限。对缴存职工已办理过购房提取后，再次购房申请这项业务的时限，与再次申请贷款业务同步一致，时限为需在6个月以后。
  
  
  
  4、取消房产非共同产权人和非直系亲属共同购房提取住房公积金。对房屋非共有产权人和非直系亲属关系共同购房、还贷提取公积金的业务，予以取消。

  查看全文↓ 2019-05-17 06:24:21

相关问题

• 问 公积金如何冲房贷? 怎样用住房公积金冲房贷？
  答

  公积金冲还贷款两种方法1、年冲，即一次性还款法指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。2、月冲，即逐月还款法指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

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• 问 怎样用住房公积金买房? 怎样用住房公积金冲房贷？
  答

  您好，可以的，但是建议您使用公积金贷款，因为这是利息**低的贷款方式，如果能用就尽量用公积金！申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。

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• 问 公积金冲房贷好用吗？怎样用住房公积金冲房贷？
  答

  公积金冲房贷的方式一、一次性还款法：是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。二、逐月还款法：指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时，委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息，而且还可以冲商业性的贷款的本息。需要注意的是，如果客户选择一次性的还款法的话，就不能选择逐月的还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后都想要改变冲还贷方式的话，客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

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• 问 怎样用住房公积金冲还贷?需要什么手续？
  答

  1、要办理冲还贷需要满足三个条件：（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）；（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务；（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。2、在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人**近一次的贷款还款凭证。

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• 问 公积金冲房贷好用吗？如何用住房公积金冲抵贷款？
  答

  缴纳住房公积金的职工在办理贷款（包括商业住房贷款）后，可以选择在每年的四月或 十月到中心办理一次用公积金冲抵住房贷款余额的手续，公积金贷款者如果想省去每年的来 回，也可选择和中心签定自动委托还贷协议，由中心在每年的十一月份办理自动冲贷，直到 贷款还清为止。 下面是办理具体冲贷业务时需要出具的资料： 一、偿还无锡地区（包括市区、江阴、宜兴、锡山、惠山）公积金贷款提取 1、支取申请单（加盖单位公章） 2、本人身份证。 3、购房借款人配偶或同户直系亲属（父母、子女）办理该项业务时，除提供以上资料外， 另需提供婚姻关系证明或户口簿。 二、偿还无锡地区商业购房贷款及无锡地区以外购房贷款转账提取 1、支取申请单（加盖单位公章） 2、本人身份证。 3、购房贷款合同。 4、本人名下的《房屋所有权证》，或经房屋产权监理部门备案的购房合同。 5、至办理该业务上一个月的还贷情况依据（包括借款人姓名、贷款帐号、还贷明细、贷款 余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据）。 6、公积金偿还购房贷款承诺书。 7、购房借款人配偶或同户直系亲属（父母、子女）办理该项业务时，除提供以上资料外， 另需提供婚姻关系证明或户口簿。

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