没拿到房产证要给中介费吗？是怎么收费的呢？

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• 153****5269

  不了解，我就是干房产中介的，不过是刚开始干，还没接触到这方面的事，不过你朋友和中介签协议的时候看清楚了，好好阅读协议内容，还要找个规模大点的中介，门店多一些的，**好别去那些只有三四家门店的小中介，应该就没问题~~~~~希望能帮助你您好，尚未拿到房产证的房子能进行转让吗？中介是

  查看全文↓ 2019-05-17 08:56:52
• 147****4659

  没有硬性的规定，双方协商问题，一般应在取得房产证完成所有交接问题后才算服务终止，让后结清中介费。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 08:56:48
• 141****7313

  没有房产证无法办理过户手续。
  
  办理房产证的流程:
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  查看全文↓ 2019-05-17 08:56:44
• 157****7422

  需要。《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。根据《房产税暂行条例》规定，自有房屋用于经营，房产税按房产原值一次减除10%~30%后的余值计征，税率为1.2%。

  查看全文↓ 2019-05-17 08:56:39

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• 问  没拿到房产证要给中介费吗？是怎么收费的呢？
  答

  没有硬性的规定，双方协商问题，一般应在取得房产证完成所有交接问题后才算服务终止，让后结清中介费。

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• 问 没拿到房产证要给中介费吗?
  答

  我觉得合同上面应该有个违约责任,是那方违约就应该追究那方的责任.因为你签署了三方合同,说明你当时是认可的.很明显后面由于你自身的原因出了点问题.才解除合同.与中介公司无关,他们也付出了劳动.所以就应该收取相应的中介费.估计你是要不回来.

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• 问 当房产证还没拿到房子购买怎么操作?当房产证还没拿到房子购买怎么操作?暂时没拿到房产证的房子可以出售吗?
  答

  一、建议不要购买无房产证的二手房。二、买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险　　卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。　　2）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定　　现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。3）房屋质量难以保证　　现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4）“一房二卖”不可不防　　无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。　　

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• 问 没拿到房产证新房能出租吗？
  答

  是这样的，房子是没有房产证，但是可以写一份双方的协议书，拿到当地公证处做一个公正，就可以了！公正书有效期是2年，等房产证下来了在去过户！

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• 问 房产证没拿到可以卖吗？怎么卖？
  答

  如果您没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。

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