增量房是什么意思? 房产证上，房屋性质一栏写的是：增量，是什么意思

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• 144****3112

  房产市场中我们会听到这样两个名词：存量房和增量房。对于这两个名词很多购房者都不了解。那么什么是存量房呢？与之相对应的增量房又是什么意思呢？今天小编特地搜集整理了增量房、存量房的相关资料，希望对您有所帮助。下面我们就来一起了解一下吧！
  
  一、存量房是什么意思?
  
  存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
  
  存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
  
  二、增量房是什么意思?
  
  增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
  
  从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房) ，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。
  
  一级房地产市场，又称增量房地产市场。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:18:32
• 141****7508

  就是说你的房子是一手房，不是二手房，如果是存量房的话就是二手房了。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:18:28
• 146****7280

  
  杨现领参加中国发展高层论坛热点前瞻沙龙并发表演讲，并在沙龙期间接受了记者专访。　夏宾　摄
  
  中新网北京2月17日电　（夏宾）近日，贝壳首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在北京指出，因城镇化进程带来的区域人口变动将使得中国房地产有**后一波增量红利，同时“房住不炒”将是未来很长一段时间内的政策底线。
  
  杨现领是在参加中国发展高层论坛热点前瞻沙龙期间接受记者专访时给出了上述观点。
  
  杨现领指出，当前中国城镇化正处于快速发展期后半段，城镇化率为58.5%（2017年），略高于世界平均水平（54.8%）。高城镇化率一直是发达国家的典型特征，一般在80%左右，日本高达90%以上。根据联合国预测，中国城镇化率会在2019年达到60%，2030年达到70%。
  
  他进一步解释称，城镇化率翻译过来，2018至2030年对应的城镇人口增量超过1.9亿人。2亿左右的新增城镇常住人口是一个巨大的增量市场。可以说，2019至2030年的10年时间对于房地产而言是一个关键时段，也是中国城镇化的**后一波房地产增量红利。
  这新增的2亿城镇人口将如何流动？杨现领预计，由于不同的地理区位和发展基础，地区发展不均衡是中国城镇化的长期特征，也是**主要的特征之一。
  
  2000至2010年，可以说是“一江春水向东流”，城市人口流动的主方向为从中部、西部向东部城市流动；2010至2018年的人口流向类似，还是“东边日出西边雨”，但东部城市人口增量有所减少，中西部城市人口有明显的人口回流特征，人口增量分布倾向于均衡化；2019往后的10年，预计城市人口流动将打破东西梯度格局，向区域多中心方向发展。
  
  从政策层面来看，杨现领直言，无论今年的宏观经济政策如何宽松，房地产领域都不会出现方向性的宽松政策，目前所谈到的因城施策、长效机制、地方试点等都是基于“房住不炒”的政策底线，而这个底线将维持十年甚至更长时间。
  
  “房住不炒”如何理解？在杨现领看来，有三个理解维度。
  一是在住房作为个人消费品和投资品之间的平衡上，由原来的投资性需求**大限度地往消费品的需求上转移，也就是回归居住的本质。
  
  而回归居住的本质，实际上就是要求土地供应、人的需求增量、住房需求的增量以及人口的流向之间协调发展，也就是人、房、地之间达到一个匹配关系，这一点极为重要。
  
  二是从地方政府和房地产的关联上，从之前的对土地的过度依赖，开始逐步转向让房地产回归行业自身发展规律的轨道上。杨现领说：“今天我们也看到了，地方政府开始通过更多的融资取代发债等等，但是如果房地产还是地方政府财政收入、经济增长一个很重要的支柱和依赖的话，这个转变就很难完成。”
  
  三是从整个宏观审慎、金融稳定安全的角度来讲，过去很长时间里，土地是金融资产，而现在要从金融资产的回归到土地本身，这样一个性质的转变就是土地不能再作为地方政府加杠杆的一种重要方式。
  
  “‘房住不炒’的这个底线会坚守的，所以到今天为止，地方政府也不太可能会出现非常大的政策放松，这是非常明确的。”杨现领再次强调。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:18:22

相关问题

• 问 增量房是什么意思? 请问房产证上的“出让”是什么意思
  答

  存量房一般来说就是“库存待售”的房产，指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，暂时不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房。属房屋二级市场。二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。　　存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。　　存量房是相对于增量房而言的，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。存量房市场也叫做一级半市场，　　存量房征税也是近期来开始提出和实行的。不同地方对于存量房征税的规定和执行进度不同。存量房征税主要是征收存量房的房产税。

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• 问 增量房是什么意思
  答

  所谓的增量房其实就是指一手房，这种房子就是开发商已经建造好的商品房，而增量房其实就是指那些能够增加目前房屋数量的房子。如果想要购买房子的话，那么需要注意以下这些内容：①需要按照合法的程序和标准来签订正式的购房合同，在房屋交易的过程当中，双方都需要按照要求去签订合约，并且要逐条去审核合同当中的条款，在确认无误之后再去签字。在签订合同的时候要搞清楚房屋的实际面积，另外要搞清楚房子周边的配套，还可以和同段位的房子进行价格上的对比，防止上当受骗。②需要事先约定好交房的具体时间，在买房的时候，部分人会遇到开发商迟迟不交房的情况，为了能够避免类似的现象发生，所以在签订合约的时候就得写清楚具体的交房时间。

• 问 增量房是什么意思
  答

  所谓的增量房其实就是开发商投资新建造的商品房，而这种房子也被称之为一手房，增量房也是可以增加现有房屋数量的房子。在市场上除了有增量房以外还会有存量房，而所谓的存量房其实就是指被已经购买或者是已经取得证书的房屋。在购买增量房的时候，需要注意以下这一些：①在买房的时候需要先查看开发商的资质，一般建议直接和大开发商合作，因为大开发商实力更强，未来出现烂尾的可能性就比较低。同时要看一下开发商的证件是否齐全，比如说预售证等等。②在买房的时候要量力而行，不同地区的房子价格是有很大差异的，而且不同类型的房子价格也不一样，所以在买房的时候不仅仅要看个人的需求，还得看个人的经济情况。一定要做到量力而行，不要打肿脸充胖子。

• 问 增量房是什么意思?
  答

  　　增量房通常是指一手房，也是开发商新建造的商品房，简单来说就是能够增加现有房屋数量的房产。目前在房产市场中，既包含了新建造的增量房，同时也包含了过去生产的存量房。　　通常购买房屋时有以下3点需要注意：1、在购房的过程中不能只听置业顾问的讲解，更要对照沙盘理解置业顾问所讲解的内容，同时也需要在楼盘内进行详细的考察，每一个环节都需要到位，比如，学区、医疗以及商业配套等。2、房子的质量放在首位，如果房屋质量过差，一定不要购买，可以倾听身边的朋友或者是知情人的意见，在条件允许的情况下，可以去现场进行查看，排除一些隐患。3、在购买房屋时，对于房产证的获取、交房的时间以及违约责任进行详细的确定，以免造成日后维权麻烦。

• 问 增量房是什么意思? 购房知识：存量房和增量房各自是什么意思？
  答

  房产市场中我们会听到这样两个名词：存量房和增量房。对于这两个名词很多购房者都不了解。那么什么是存量房呢？与之相对应的增量房又是什么意思呢？今天小编特地搜集整理了增量房、存量房的相关资料，希望对您有所帮助。下面我们就来一起了解一下吧！一、存量房是什么意思?存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。二、增量房是什么意思?增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品(俗称增量房) ，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。一级房地产市场，又称增量房地产市场。通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”;三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和

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