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一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务 6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办7、理抵押登记手续 8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录 9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款 10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 二、贷款额度 申请人一方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定) 三、贷款期限和比例 房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内**长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款 贷款的**低期限为年**高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁 具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限 四、所欠商业贷款清偿的处理方式 在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿 五、办理流程 1、贷款银行咨询、受理 2、受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在3、受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件 受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。 4、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续 5、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户 抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息 6、银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。 7、管理中心进行终审 8、贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷 9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续
全部3个回答>房贷转公积金怎么转? 商贷如何转为公积金贷款?怎么办理?
153****0513 | 2019-05-17 11:03:12
已有3个回答
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137****1805
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
查看全文↓ 2019-05-17 11:03:23
一、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合本市住房公积金贷款申请条件；
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
7、未申请过住房公积金贷款的。
二、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
1、购房合同原件；
2、税务部门出具的购房发票原件； -
151****3669
商业贷款能转公积金贷款吗，需要什么手续？
查看全文↓ 2019-05-17 11:03:19
房贷的两种主要的贷款方式就是银行商业贷款以及公积金贷款，很多用户在申请房贷时，可能因为当时自己并不满足公积金贷款的条件，从而使得自己只能够进行商业贷款，但是大家都知道公积金贷款的利率是要低于商业贷款的，因此后期很多用户在满足了公积金贷款的条件之后，就想将自己的商业贷款转为公积金贷款，那么商业贷款到底能否转为公积金贷款了？
商业贷款是可以在中途转为公积金贷款的，不过在转为公积金贷款时也是对贷款用户有一定的条件要求的，一般需要满足以下要求的用户才可进行商业贷款转为公积金贷款的操作：
1、借款人需要在贷款本地有符合要求的公积金缴存，并且需要处于正常缴存状态；
2、借款人的公积金以及按照规定缴纳了一年以上（一般各地缴纳年限规定不同）；
3、借款人及其共同贷款人处申请转让公积金贷款之外没有其他未还清的贷款；
4、目前正在进行的商业贷款一直处于正常还款，未出现过任何逾期；
5、用户需要仅为住房商业贷款，不能为组合贷款，组合贷款是无法转为公积金贷款的；
6、用户需要在申请转换时有较好的信用情况及还款能力。
在满足了商业贷款转为公积金贷款的条件之后，用户可以先到相关银行确认自己是否符合条件，然后在按照以下流程办理转贷款手续：
1、用户到自己办理房贷的银行申请办理贷款转移，并按照要求填写个人住房公积金转贷资料，然后一并提交所有的转贷款所需资料；
2、银行在收到了用户的申请后，会对用户的申请进行审核，如果申请通过便会通知用户；
3、用户申请通过后即可前往银行办理贷款合同，并对之前的贷款合同进行结清；
4、用户在使用公积金贷款结清之前的商业贷款时，如果存在差额，那么用户则需要对差额部分进行预存，用户还清之前的商业贷款；
5、用户在结清了原贷款之后，即可进行原有的房产解押，然后再重新办理公积金贷款的房产抵押。
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1、 符合住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。
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商业贷款转公积金贷款办理流程：1、准备资料：提供贷款担保单位收取贷款的证明（如工商银行等）、个人身份证、《公积金账户开立申请表》、《公积金贷款申请表》等；2、办理转换手续：确定担保单位，将担保单位的收取贷款的证明及其他资料报送公积金中心；3、确定贷款金额：根据担保单位的收取贷款的证明，确定公积金贷款的金额；4、办理公积金贷款：将所有资料提交到公积金中心，完成贷款手续；5、支付转贷款款项：将转贷款款项支付到担保单位指定的账户；6、签订贷款合同：完成贷款手续后，双方签订公积金贷款合同；7、支付首期还款：签订贷款合同后，按照合同约定支付首期还款。
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①借贷人告知需要办理“商转公”申请。②根据要求，提供转贷所需的资料。③贷款银行审查核实后，报给当地资金中心进行审批。④审核通过，转贷人与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》。⑤转贷人结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内。⑥长沙住房公积金管理中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。
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①借贷人告知需要办理“商转公”申请。 ②根据要求，提供转贷所需的资料。 ③贷款银行审查核实后，报给当地资金中心进行审批。 ④审核通过，转贷人与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》。 ⑤转贷人结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内。 ⑥长沙住房公积金管理中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。
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