房子有贷款怎么过户? 房子贷款没还完可以过户吗

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• 134****5149

  你的问题其实很多人都存在，你可以以弟弟的名义买房，但是这种说法在法律上是不被认可的，当然**款支付记录可以证明你是你付的，但是房地局认可的是你弟弟买房子，你借钱给他而已，和房子是你的是两码事。
  你可以用你弟弟的名字办按揭，但是需要通过银行的资料审核，看看他有没有还款能力，条件够不够贷款，如果能通过，就可以了！
  还有，等拿到房产证后，你必须先把按揭贷款全部结清才可以过户，但是你不必走买卖，可以走赠予，当然费用也不少，具体收费情况咨询当地房地局。
  当然，你可以和弟弟写赠予合同，把情况写清楚，并保留你交**款时的转账凭证等相关资料。希望回答能满意！满意请给分啊！谢谢！

  查看全文↓ 2019-05-17 11:27:56
• 134****3572

  1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
  
  2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　
  
  3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
  
  4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 11:27:52
• 158****9746

  房子有贷款可以过户吗？房子有贷款过户有几种方法？现在买房子都是使用贷款的方式，一般还贷款的时间高达20年，有的人买的房子贷款时间还没有还完，就另有需求想要买一个更大的房子。但是不知道这样可以不可以过户。究竟，房子有贷款可以过户吗？房子有贷款过户有几种方法？
  
  房子有贷款可以过户吗？
  
  可以，但是必须是以买卖的形式办理。 根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
  
  1．签订书面转让合同；
  
  2．签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
  
  3．房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
  
  4．房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；e．房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
  
  5．房地产管理部门核发过户单；
  
  6．当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
  
  房子有贷款怎么过户？
  
  1、转按揭 简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷（享低息贷款）款变更借款（享低息贷款）期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  
  2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷 如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
  
  3、用买方的**款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  
  对于房子有贷款怎么过户的相关信息的介绍到此就结束了，对于贷款过户的问题，我们已经有了一些了解。大家一定要了解清楚之后再进行办理。有贷款的房子是可以过户的，但是流程比较麻烦，所以大家可以向相关部门了解一下，这样办理起来才会更加顺利。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:27:48

相关问题

• 问 房子贷款没还完可以过户吗
  答

  不能。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你没有权利卖掉过户这房子，需要贷款还清，无抵押，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉过户

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• 问 房贷没还完可以过户吗?新买的房子贷款没还完几年可以过户?
  答

  可以过户给别人1、转按揭**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。

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• 问 房贷可以过户吗? 房子贷款没还完可以过户吗
  答

  　根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。　　在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。

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• 问 贷款没还完的房子怎么过户？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按规定，贷款没还完的房子是不允许过户的。但是，现在一般都采取**款解押房产方式进行过户。卖方还清按揭贷款，银行解押，直接办理过户手续买卖双方签订合同，约定在可以办理房产证时，把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方向先生，卖方未还清的贷款，用买方购房的**款解押房产，买方继续还清剩余贷款。

• 问 房子没还完贷款能过户吗
  答

  有贷款的房子需要先将贷款还清，还清后银行把他权注销，然后就可以办理过户手续了，如果没钱的话可以要求中介公司垫资帮卖方将银行欠款结清。

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