公积金怎么还商业贷款? 抵押贷款可以用公积金还吗

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• 148****2585

  公积金商贷组合贷款 怎么还款：
  公积金冲还贷的前提条件是先冲还公积金贷款,冲还后如尚有余额可以冲还商业贷款。所以如果选择的是月冲,那么每月在为冲还公积金贷款的月还款后,公积金账户内尚有余额的,那么会继续为冲还商业贷款的月还款。另外,公积金冲还贷扣款顺序是:主贷人基本账户余额-主贷人补充账户余额-参贷人基本账户余额-参贷人补充账户余额……每次当前一个账户余额不足时会自动从下一个账户中支取;当所有账户余额均不足时,再从贷款银行指定的现金还款账户中扣款。
  一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
  与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
  二、缩短商业贷款期限
  由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
  三、提取公积金还贷
  如果月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
  四、提前还款

  查看全文↓ 2019-05-17 11:35:55
• 147****2060

  1 抵押贷款不可以直接用公积金还。如果是按揭抵押贷款的话，以前还可以转公积金贷款，后来被叫停了，目前仅有极个别的地方性商业性还可以转，但国内大的全国性商业银行都不可以转。 2 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 11:35:51
• 144****9943

  买过房的人，应该对住房公积金一词并不陌生了吧。大家都知道公积金房贷利率比商业银行放贷利率要低几个点，几十年的贷款算下来，公积金房贷要少还几万甚至十几万。
  
  
  但是，对于住房公积金本身，其实很多人都没搞清楚。很多人以为自己交了公积金，将来买房就一定能用公积金贷款。还有很多买不上房的人，公积金交了这么多年，也不知道到底有什么用。
  
  小编先给大家普及一下什么是住房公积金：住房公积金实际上就是常提到的“五险一金”中的“一金”。
  
  是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例付出的一部分钱，单独存到该员工用来缴纳公积金的账户中，员工也从工资里扣出同等的钱一并存到这个账户。**后，这个账户里的钱就成了职工购买、建造、翻建、大修自主住房的专项资金。如果缴存基数为2800元，缴存比例为8%，那么划归到资金账户里的钱就是2800元*（8%+8%）=448元。
  
  你知道公积金有什么用吗？公积金**常见四大用途如下：
  
  1、买房子。① 全款买房的可一次性提取公积金；② 商贷购房可提取公积金用于**；③ 商贷购房可提取公积金偿还本息；④ 公积金组合贷款购房可提取公积金偿还本息。
  
  2、自建或大修房屋。在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的，可以提取公积金，金额合计不超过修建房费用。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:35:48

相关问题

• 问 可以用公积金还商业贷款吗？如何用住房公积金还商业贷款？
  答

  住房公积金是可以用来还商业贷款的，在办理住房公积金之前买的房，只要能提供相应的证件，住房公积金的余额是可以提出来还商贷的。具体所需材料根据各地住房公积金中心规定不同，要求也不同。以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《提取住房公积金明白卡》第三条 职工偿还自住住房贷款本息的，可申请提取本人住房公积金。提取金额不能超过上次提取至本次提取期间已归还的贷款本息。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。偿还银行住房贷款本息提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；借款合同；购房合同（二手房需提供《房屋所有权证》、《契税证》）；已归还贷款本息明细单。

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• 问 可以用公积金还商业贷款吗
  答

  纯商业贷款买房，可以提取公积金来还房贷，提取需要准备一下材料:职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料（1）房产证的原件及复印件；（2）契税完税凭证的原件及复印件；（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；（4）提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

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• 问 可以用公积金还商业贷款吗？
  答

  商业贷款是可以用公积金还的，一般有两种简称为年冲和月冲。 年冲是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性来冲还贷款本金的，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。 月冲是指每个月直接从委托人的公积金账户当中提取用于归还当月贷款本息。

• 问 可以用公积金还商业贷款吗？
  答

  商业贷款是可以用公积金还的，一般有两种简称为年冲和月冲。年冲是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性来冲还贷款本金的，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。月冲是指每个月直接从委托人的公积金账户当中提取用于归还当月贷款本息。

• 问 可以用公积金还商业贷款吗
  答

  可以的。纯商业贷款买房，可以提取公积金来还房贷，提取需要准备一下材料：职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 。职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

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