高层的使用面积怎么算? 高层建筑面积怎样转换成用面积，系数是多少？

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• 155****6122

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素:
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。
  2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

  查看全文↓ 2019-05-18 17:18:03
• 142****8219

  **佳答案一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
  　　多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。
  　　高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）
  　　因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。
  　　有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.
  　　资料：
  　　房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
  　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...
  　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
  　　套内使用面积是如何计算的：
  　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
  　　2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:17:59
• 144****7182

  98平米的面积是你房产正上的面积，它包含房屋使用面积以及公摊面积。使用面积为60㎡，公摊面积为38㎡，公摊系数=公摊面积/套内面积=38/60=0.633。（按楼主给出资料算出）。
  对于公摊面积的划分建议查看百度百科。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:17:55
• 138****8384

  对于不少买房者来说，买房是一件人生大事，在买房的过程中总绕不开四个字：公摊面积。
  
  
  
  **近有不少网友，向小编抱怨：“买房的时候没注意，没想到买的房子公摊面积这么大，买个90多的高层，实得面积只有70平米左右，而且每月的物业费，还是按照90多的面积计算的，这是哪门子的事？”
  
  
  
  不久前，就连央媒的新华社和人民日报发声炮轰，公摊面积的问题，看来公摊面积已经到了买房人与媒体共愤的地步。
  
  
  
  那么小编就来说说公摊面积的问题。
  
  
  
  01
  
  公摊面积是什么？谁发明了公摊面积？
  
  
  
  公摊面积，根据百度百科的解释，有整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  
  
  还包括共有建筑面积，即套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一般的建筑面积。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，公摊面积到底从何而来？在各种资料中，关于公摊面积的来源几乎没有一个肯定的答案。
  
  
  
  1987年深圳从香港引进土地招拍挂这个 模式，1994年从香港引进楼花形成内地的房屋预售制度，“公摊面积”也从香港被引进，因为2013年之前销售房屋采用的建筑面积计算，而非套内面积。
  
  
  
  02
  
  公摊系数怎么算？
  
  
  
  公摊面积，比较容易计算，公摊面积=建筑面积-套内面积，那么对于公摊系数，却不容计算。
  
  
  
  一般而言，别墅公摊系数低于5%，低层洋房的公摊系数一般为7%-13%左右，带电梯小高层商品房的公摊系数为15-20%左右，高层商品房公摊系数为20-25%左右，超过25层的商品房约为30%。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 17:17:50

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• 问 高层如何计算面积?高层建筑面积怎样转换成用面积，系数是多少？
  答

  一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特殊情况下也不得大于5.6米。若住宅建筑标准层层高大于3.3米且小于4.9米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且小于等于5.6米时，不论层内有无隔层，按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。

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• 问 高层的使用面积怎么算? 高层建筑使用面积怎么计算
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  现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。

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  这个比例只能是大概的 一般是5/4 也就是建筑面积多20%左右

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• 问 高层使用面积怎么算？建筑面积和使用面积怎么算？
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  “使用面积×1.3＝建筑面积”1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。2、使用面积＝套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙，两户之间的分隔墙，外墙三个部分。

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  现在造的房子：电梯房得房率是78%左右多层得房率是82%左右得房率=实际使用面积/建筑面积*100%

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