高层维修基金怎么算? 购买新房契税征收标准和维修基金怎么算?

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• 135****1459

  房子修理基金的核算公式为：每平方米建筑面积成本价×份额×面积。
  多层：购房人付1.5%，出售人付6%;
  高层：购房人付1.5%，出售人付12%;

  查看全文↓ 2019-05-18 20:52:03
• 154****9566

  房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
  购房者应当按购房款式2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。具体收取比例是由政府部门制定的。

  查看全文↓ 2019-05-18 20:51:59
• 152****5697

  2017年新房、二手房契税征收标准和房屋维修基金分别是多少？北上广深和非北上广深地区分别有哪些规定？各地区的契税征收标准和维修基金分别是什么？
  
  不管是新房还是二手房，办理房产过户肯定要缴纳契税；除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金，新房维修基金征收标准是什么？购房者在什么情况下能使用房屋维修基金？
  
  一、2017新房契税征收标准：
  
  无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
  
  （一）非北上广地区
  
  1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
  
  2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
  
  3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
  
  2017新房契税征收标准和维修基金是多少？

  查看全文↓ 2019-05-18 20:51:54
• 136****0231

  动辄几十万、上百万的房子，当我们大手一挥，说出：“就要它了！”的时候，有没有觉得自己有大老板的潜质。
  
  
  
  买房时候是过了瘾，但是买房道路上的艰辛只有我们自己知道，东拼西凑好不容易凑够了**，什么？又通知我还需要额外交这些钱！
  
  
  
  
  
  
  
  
  那些年的粉丝问答（二）：各种费用篇
  
  
  
  Q：买房子除了缴纳购房款还需要缴纳哪些费用？
  
  A：主要包括契税、印花税、银行按揭费用、权属登记费、交易手续费、房屋维修基金、物业管理费。
  
  
  
  Q：契税如何计算？
  
  A：
  
  
  
  
  
  Q：印花税如何计算？
  
  A：总房款*0.05%
  
  一般跟**款一起缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  
  
  Q：银行按揭费用是多少？
  
  A：商业贷款收费项目各银行间有细微的差别，一般来说是按以下标准来收取：
  
  抵押登记税：80元/户
  
  权证印花税：5元/户
  
  保险费财险保险费=总房款*年费率*年限系数
  
  
  
  Q：维修资金如何计算？
  
  A：63元/平方米（没有电梯）和92元/平方米（有电梯）。
  
  
  
  Q：物业管理费从什么时候开始交？
  
  A: 从购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应缴纳物业管理费。
  
  
  
  Q：权属登记费需要多少钱？
  
  A： 权属登记费即办理房产证的费用，80元/套（住宅）550元/套（商业）
  
  
  
  Q：交易手续费多吗？
  
  A：住宅3元/平，非住宅11元/平。
  
  
  
  由此看来，很多费用都是按照面积计算的，买了一个大户型，不但在总房款上有所增加，各种费用加起来也不少。
  
  
  
  尤其注意的是，契税是以面积为分界线，假如你的房子刚刚过了90㎡，那就需要按照较高税率计算，是不是有点不太划算呢？
  
  
  
  交费的时候，工作人员只告诉你一个数值，但是具体这个数是怎么来的，估计很少有人会知道。看了上边这些回答，就能清楚知道自己到底应该交多少钱。在家算一算，提前把钱准备好，以免措手不及。
  
  
  
  加微信lssyxm4084337，咨询购房。
  
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  查看全文↓ 2019-05-18 20:51:48

相关问题

• 问 首套房维修基金怎么算? 购买新房契税征收标准和维修基金怎么算
  答

  不同地方的标准也不一样，可以给你些参考：公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。其他的费用大项有天然气和暖气的材料安装费（如果没有这些配套的就不需要交了，一般为3300左右）。房产证的办理一般从交房之日起360个工作日内就能办理下来。仅供参考，望采纳。

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• 问 契税大修基金怎么算？购买新房契税征收标准和维修基金怎么算？
  答

  一、2017新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：（一）非北上广地区1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。2017新房契税征收标准和维修基金是多少？（二）北上广地区1、北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：2017新房契税征收标准和维修基金是多少？2、上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：2017新房契税征收标准和维修基金是多少？二、新房公共维修基金比例是多少?商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。注意事项：维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房 天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程：①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

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• 问 契税大修基金怎么算？新房契税征收标准和维修基金各是多少？
  答

  2017新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

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• 问 高层维修基金怎么算? 买新房契税和房维修基金是怎么算的
  答

  各地对维修资金还有契税的收取标准是不同的，下面以西安市为例：西安市首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。西安市契税缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

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• 问 买房的维修基金怎么算? 买新房契税和房维修基金是怎么算的
  答

  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，但是部分购房者根本不知道维修基金怎么算，这也跟地区有关，地区政策不一样，缴纳标准也不一样，一般购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

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