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【豪宅税】豪宅税怎么算 豪宅税和契税有什么区别在征税的过程中，豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢？1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。2、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易销售价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。普通住宅和非普通住宅（豪宅）税费区别个人所得税：销售价*1%或者是差额的20%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。2、豪宅（无年限制）按销售价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：销售价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。
全部4个回答>二手房豪宅税怎么算? 二手房179的需要交多少豪宅税
131****5512 | 2019-05-18 21:12:11
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152****8518
1.按房产原值一次减除10%--30%后的余值计征的,税率为1.2%;
查看全文↓ 2019-05-18 21:12:32
2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%;
3.从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,可暂减按4%的税率征收房产税。 房产税应纳税额的计算
1.从价计征的房产税应纳税额的计算。 应纳税额=应税房产原值×(1一扣除比例)×1.2%
2.从租计征的房产税应纳税额的计算。 应纳税额=租金收入×12%(或4%) -
157****1080
一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：
查看全文↓ 2019-05-18 21:12:28
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：6元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花 -
147****6217
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
查看全文↓ 2019-05-18 21:12:21
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%； -
145****4679
论断来自基金经理之间的讨论，故事来自基金经理的分享。
查看全文↓ 2019-05-18 21:12:17
论断是五年内，不太可能放开资本管制，房产税基本上已经被长期性否掉，北京五环内房价将全面超越纽约。
故事是说，基金经理和同行一起看房子。对方在看一套十万一平的房，他说太贵了。对方说：这房子经济平稳2025年20万/平，如果经济不好，2020年就到20万/平了。基金经理陷入了沉思：太深刻了！
论断和故事同时指向一个逻辑：没有合理逻辑说得通政府可以忍受一线房产价格出现大幅下跌。
因为，一线城市房子其实就是有钱人玩的东西。本质反应的就是这个国家收入的不均等化。
深圳房价比肩纽约
先拉一组数据说话。
来一组《深圳湾1号》上个月的销控表，T5顶复交楼总价6.5亿。
这是今天知名海外房地产经纪sotheby's官网上，曼哈顿豪宅报价，5000万-7000万美元。
我们同时打开美国房地产信息查询网站Zillow，查看进一步数据。
看一组**贵豪宅报价，1.2亿美元。
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二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.
全部3个回答> -
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在征税的过程中，豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢？1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。2、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易销售价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。普通住宅和非普通住宅（豪宅）税费区别个人所得税：销售价*1%或者是差额的20%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。2、豪宅（无年限制）按销售价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。营业税：销售价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。
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豪宅税征收标准是非普通住宅税收，标准是： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
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契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
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