买房按揭费用怎么算? 按揭保险费用怎么算

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• 143****5513

  1、契税：首套房且90㎡以下，总房款1%；首套房90—144㎡总房款2%，二套房和营业房总房款4%；
  2、维修基金：各地收取标准不一样，成都收：购房面积*1100*2%（不带电梯）或2.5%（带电梯）；
  3、产权登记费：80元/户；
  4、预告抵押登记费：80元/户（有的不做预告抵押登记就不交）；
  5、它项权证费：80元/户；
  6、国土证工本费：一般几十元；
  7、印花费：住宅不用交，有的地方万分之五；
  8、物业费：根据你买的房子，一般一季度或半年、一年；
  按揭买房，一般费用都是在交房的时候交，只要你不是卖的144以上的大户型、高端物业或者房价特别贵，一般交房时多准备3万元左右，也可以按照上面说的算一下。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:13:41
• 142****8585

  购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
  开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:13:37
• 146****1529

  这个要看你选择什么方式的贷款，纯商业？公积金？或者组合贷款呢？如果涉及到公积金的话，是要买保险的。
  
  一般来说按揭费是贷款总额的1.2%
  
  下面是更详细的给大家普及一下买房贷款要交哪些费用?
  
  除了常见的契税、个税、增值税等税费外，贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。
  
  1、房屋价值评估费
  
  房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。
  
  房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准。
  
  2、抵押登记费
  
  抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前**好咨询一下当地的房产登记部门。
  
  3、房屋保险费
  
  房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:07:14
• 145****6436

  
  二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除**款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。
  
  
  
  个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向有关金融机构（银行或其他非银行金融公司）申请的贷款。
  
  
  ▎适用对象
  
  18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
  
  具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
  
  
  ▎贷款额度
  
  贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
  
  
  ▎贷款期限
  
  贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
  
  
  ▎贷款利率
  
  贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
  
  
  ▎申请条件
  
  1.借款人合法的身份证件；
  
  2.借款人经济收入证明或职业证明；
  
  3.借款人家庭户口登记簿；
  
  4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  
  6.所购二手房的房产权利证明；
  
  7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
  
  8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
  
  9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  
  10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
  
  
  ▎申请资料
  
  买方需要提供的资料
  
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  
  2、户口本(夫妻双方)
  
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  
  4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)
  
  5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
  
  6、学历证明(大专以上提供)
  
  7、申请人的贷款银行活期存折
  
  8、银行要求提供的其他材料
  
  
  卖方需要提供的资料
  
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  
  2、户口本(夫妻双方)
  
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  
  4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
  
  5、房屋产权证
  
  6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
  
  7、银行要求提供的其他材料

  查看全文↓ 2019-05-19 08:07:07

相关问题

• 问 房屋保险费用怎么算?房屋保险包括哪些？
  答

  房屋保险一般由住户或者房屋所有者投保，也有一些是由业主投保，房屋保险的保险费率一般在之间。如果房屋受损，保险公司会在不超过保险金额的范围内，对房屋损失的实际价值进行计算赔偿。一般来说普通的房屋保险价格不超过100元，当然，保险金额更高、保险项目更加完善的房屋保险，其保费也自然会更高一些。如果已经购买了住房，可以选择投保家庭财产保险，该险种把房屋、室内装饰财产列为特约承保财产，可以普通险、长效险两种形式承保。为房屋购买保险时，保险责任中**好包含火灾、爆炸、暴风、暴雨、雷电、洪水、海啸、龙卷风等造成的房屋倒塌、墙壁裂缝等。总而言之，房屋保险的保费还是比较便宜的，而且对于我们的住所也是一种很有效的保障。

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• 问 房屋保险费用如何算?房屋保险包括哪些？
  答

  一、什么是房屋保险房屋保险，顾名思义是针对房屋建筑的一种保险，即主要是为了保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失而设置的一种保险。房屋保险一般由房屋产权人或住户投保，所缴纳的保险费率一般为0.1-0.2%，一旦发生事故，保险公司就会按房屋的实际价值计算赔偿，但赔偿一般不会超过锁定的保险金额。房屋保险按照赔付方式和缴费高低的不同可以分为定值保险、不定值保险、重置价格保险和第一危险责任保险几种类型，不同种类的房屋保险赔偿金额的计算标准有所不同。二、房屋保险包括哪些一般的房屋保险包括以下三类：1、普通的房屋财产保险这种房屋保险比较单一、操作性强，一般采取交纳保险费的方式进行，保险期通常是一年，没有特殊原因，中途不得退保。保险期满后，所交纳的保险费不退还，继续保险需要重新办理保险手续。2、到期还本型房屋财产保险这种房屋保险的承保范围和保险责任与普房屋财险相同，不同的是这种房屋保险具有灾害补偿和储蓄的双重性质，即投保人交纳固定的保险储金，储金的利息转作保费，保险期满时，无论在保险期内是否发生赔付，保险储金均返还投保人。3、利率联动型房屋财产保险这种房屋保险是受央行调息影响而出现的一种新型的房屋保险，投保这种房屋保险的人如遇银行利率调整，随一年期银行存款利率同步、同幅调整，分段计息，无论是否发生保险赔偿，期满均可获得本金和收益。　　意义　　一、有利于安定群众生活　　房屋是人们**基本的消费资料，其使用时间长、价值大，当被保险人的房屋因遭受自然灾害和意外事故而发生损失时，由保险公司及时提供赔偿，就可帮助被保险人重建家园，安定被保险人的生活，从而为其日常生产、生活提供安全保障。　　二、有利于推动住房制度改革　　房屋保险给购房者带来了安全感，从而推动了个人购房比例的提高。过去由于住房公有，房屋保险几乎是个空白。保险公司适应住房制度改革的要求向社会推出了自购公有住房保险、商品住宅综合保险、房屋责任保险等新险种，解除了广大购房者的后顾之忧，也极大地推动了住房制度的改革。　　三、有利于维护房地产经营者的利益　　房地产经营者通过支出少量的、一定的保险费将其在经营过程中由于特定的危险而导致的房屋损失及由此带来的责任和利益的损失转嫁给保险公司以维持其既定的利润。　　四、有利于增强被保险人的信用程度　　房屋保险可以保障住房抵押贷款的安全返还，因而具有提高信用、促进资金融通的作用。例如，以房屋为抵押物申请银行贷款时，银行往往要求申请者将其房屋进行保险，以增加担保价值，故房屋保险有助于房屋所有权人信用的提高。　　五、防灾防损，减少灾害损失　　保险公司从企业经营管理和自身经济利益出发，必然要关心保险标的的安全，积极进行防灾防损工作，以降低赔付率。保险公司还运用自己处理危险的经验和专门知识，指导房地产经营者的风险管理，向被保险人提供防灾咨询，进行安全检查，提出建议，督促被保险人采取措施消除隐患。房屋保险实际上是属于家庭财产保险的范畴，但是房屋保险不同于一般的家庭财产保险，首先两者的保险对象存在较大的差别，后者主要的保险对象是室内物品；此外两者所面临的风险还是不同的。以上就是有关房屋保险包括哪些的内容，希望能对大家有所帮助！

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• 问 按揭买房，是不是要收取保险费呢？请问按揭保险费怎么算？
  答

  个人住宅抵押房屋保险,保险金额按房价计算,保险期限与贷款期限一致。 个人贷款抵押房屋保险按保险年费0.8‰计算。

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• 问 房产保险费用一年要多少？
  答

  保险金额为房屋每平方米售价乘以购房总面积或按合理的评估价格或双方约定价格确定。投保人在办理投保手续进,应一次缴付保险费。保险费计算公式为:总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数(Fn)缴费系数(Fn)详查缴费系数表,n=保险年限

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• 问 买房按揭费用怎么算? 买房按揭费是怎么算的
  答

  在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：工本费：100元；公证费：300-600元；评估费：千分之1.5到千分之3；其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

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