买房子维修基金怎么算? 买房子的时候维修基金是什么时候要交的？

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• 153****8919

  买新房要交公共维修基金，否则不能办理房产证;买二手房不用缴纳公共维修基金，过户时随房自动转移。
  
  公共维修基金：
  
  是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
  
  单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
  
  公共维修基金：
  
  按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  
  维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
  
  当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:23:27
• 153****3381

  按照房产证上面的建筑面积计算。
  维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
  维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。
  全国公共维修基金的收取办法是：
  1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。
  2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。
  3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:23:22
• 154****4873

  一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收
  单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通**一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。
  1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。
  公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅 30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。

  查看全文↓ 2019-05-19 08:23:19
• 147****9871

  
  一、网曝
  
  确定合肥维修基金按面积缴纳！
  
  
  
  在这个七夕撒狗粮的日子，给大家撒一波好消息。
  
  
  
  据知情人士透露的消息，合肥维修基金已确定按面积收取，文件如下：☟ ☟
  
  ▲ 此文件为内部曝光，**终以听证会公布的文件为准。
  
  
  
  1
  普通住宅：
  整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业按建筑面积每平方米 80元 交存。
  
  
  
  整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米 110元 交存。
  
  
  
  2
  车位、储藏室 ：
  在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。整幢建筑物规划为地上配电梯的多层（七层以下）物业，按建筑面积每平方米110元交存。
  
  
  
  3
  集资建房：
  本市行政区域内集资建房的房屋买受人按照购房款总额的1%交存维修资金。
  
  
  
  4
  公有住房：
  公有住房的买受人按照购房款总额的1%交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的30%，多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。
  
  
  
  5
  拆迁安置房：
  多层（七层以下）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修资金，高层（七层以上含七层）拆迁安置房的房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。
  
  
  
  
  
  二、**高可以省11.88万！
  
  合肥这些楼盘要省钱了
  
  
  
  新政实施后，合肥人又要省钱了~
  
  
  
  举个栗子：如果你购买的100㎡的高层房子总房款是100万，那么你在交房时就需要交存2万元的维修基金费用。而按照新政来算，你只需要交存1.1万元的费用，省了9000元！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 08:23:13

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• 问 维修基金每年都交吗? 买房子的时候维修基金是什么时候要交的？
  答

  根据国家规定 维修资金是在首次交费用完后 需要续交 不是每年都交 房屋过5年质保期后才可以使用 具体什么时间续交 取决于园区公共设施设备 公共区域的损坏情况及使用情况

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• 问 维修基金每年都交吗? 买房子的时候维修基金是什么时候要交的？
  答

  房屋维修基金都管：1、维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。2、房屋漏水属小修，应包含在物业费里，维修基金属大修，极不容易申请。按规定，业主个人不可申请使用。备注：维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

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• 问 买房子要交维修基金吗
  答

  维修基金是必须要缴纳的，特别是在购买新建商品房的时候，按照国家的相关要求在办理房屋所有产权证之前就要缴纳维修基金，针对于已售公有住房，在办理房屋入住手续之前，需要把维修基金转存到公有住房住宅专项维修基金账户当中，哪怕是在二手房的交易时，账户当中的余额不足30%，也需要缴存够足额的维修基金，才能够办理过户，专项基金不到位的话是没有办法把房屋交付给购房人的。维修基金的使用流程：1、需要由业主委员会或者是物业公司向管理机构提出申请。2、需要把申请的方案，在物业区域适当的位置公示7天，征求所有业主的意见，并且经过2/3以上的业主依法表决通过之后，才能够形成书面决议。3、业主委员会持相关的资料到管理机构办理划拨维修基金的手续。4、结束之后需要先通过验收，然后才会把具体的费用支付到指定的账户当中。

• 问 买房子维修基金怎么算? 买房子时契税和维修基金的比例是多少
  答

  新房要交公共维修基金，否则不能办理房产证;买二手房不用缴纳公共维修基金，过户时随房自动转移。公共维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。公共维修基金：按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

  全部4个回答>
• 问 物业维修基金怎么算？房屋的维修基金什么时候要交？
  答

  公共维修基金在交房之后办理。维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。全国公共维修基金的收取办法是：1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。

  全部3个回答>