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第一购买之前签订的合同，一个非常重要的一点，在你定下这个房子，并且交了一定数额的定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类的东西，这时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，拿到之后，有比较充分的时间对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。 第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件，象项目的土地使用证、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，**重要的一个就是北京市商品房的销售或者预售许可证，按照北京市的相关规定，销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他的一些证件。销售许可证如果你看到原件，还可以通过上网查询销售许可证的号，是不是跟审批的范围相一致。 再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售的，要对他的资格进行审核，比如说执照以及跟开发商之间的授权书等。 第三，要携带相关的一些证件，如果是北京人，需要携带身份证，如果是购买经济适用房，还有户口本，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等。 第四，在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的监护人，必须在未签约前，必须到公证处进行公证。
全部3个回答>怎样签购房合同? 网上如何签合同
141****2912 | 2019-05-19 10:14:06
已有3个回答
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141****9912
购房协议作为商品房预售时候专有的认购书，它是没有合同效力的。
查看全文↓ 2019-05-19 10:14:23
但是签订了购房协议，如果违反了协议，不签订合同，那么将违反诚信，对此也要承担一定的赔偿责任。
但是如果购房协议的内容与购房合同内容相差不多，几乎包括了购房合同的内容，并且买方支付了部分或者是全部房款的，那么推定为签订了购房合同。
如果要求退房，根据购房协议的违约责任承担赔偿。 -
157****6228
大多数都是双方事先联系好,商定好一切细节之后.
查看全文↓ 2019-05-19 10:14:19
然后以传真,电子邮件,EMAIL扫描的方式签定,现在很多合同就是直接在网络上就进行完成了,同样具有法律效力,合同上可以备注上一项:合同复印件同样具有法律效力!
另外有些正规的大公司在下了订单以后会将正本的合同盖好章邮寄到对方处..
当然受法律保护.因为根据合同法
第十一条 书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 -
147****4755
怎么写呢？
查看全文↓ 2019-05-19 10:14:14
签合同很多时候购房者都会将补充协议的内容所忽视掉，其实补充协议用处多多。
下面小编就为大家来具体介绍签合同时补充协议应该约定哪些内容吧！
购房合同中通常都会有补充协议，但是大家不要因为它的名字叫补充协议就认为它不重要，其实很多重要的内容往往都是在补充协议中体现出来的。
需要提醒大家一点的是：补充条款在某些时候约定的事项会比合同中的内容更加详细，其内容甚至比购房合同的内容更重要。
因此，购房者在签订购房合同时，一定要注意补充条款里面的说明。
◆ 售楼书和其他广告内容应该明确写入补充协议中，从而保障和维护购房者的何方权益。
◆ 约定和明确好房屋权证的办理时间。
通常情况下，在购销合同中并不会说明产权证办理下来的需要的时间是多久，因此在补充协议中这一点一定要约定清楚。
◆ 约定好按揭办理不下来时双方的责任。
现在房价越来越高，绝大多数购房者都会通过按揭付款的方式来购房，那么按揭办理能否通过的情况就需要在签订合同时约定好。
如果按揭没有办理下来，那么所造成的原因和责任都应该在补充协议中明确规定，避免出现问题后无法解决。
相关问题
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1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。祝你顺利！
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一可以登陆房管局网站进行远程查询。具体程序如下：1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；2、点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。二、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案（网签）。其他方法：1、首先通过百度搜索你所在城市的住宅与房地产信息网。2、打开当地住宅与房地产信息网管网，在正上方的功能选项里有在售楼盘选项。3、点击在售楼盘，输入查询信息后点击查询，可以查询到自己所卖楼盘的项目名称，项目地址，开发企业等信息。4、点击自己所买楼盘，弹出楼盘的详细介绍，及各个楼的详细信息。5、选择自己所买的楼号，点击进入，可以查看到该楼号的销售情况，在该界面左上角有一个楼盘表。6、点击楼盘表进入，即可查看该楼号下各个住房的网签情况了。各地网站可能存有差异，基本步骤是一样的
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查询购房网签并不难，当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。1、在进入当地房产官方网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，可是思路是相同的需求细心检查。2、当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。3、填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。
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查询购房网签并不难，当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。1、在进入当地房产官方网站后，一般能够看到一块很明显的方位是用于查询购房合同存案信息的，当然每个网站不相同，可是思路是相同的需求细心检查。2、当进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。3、填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了。
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