公摊面积一般多少? 房子公摊面积占建筑面积的百分之几？

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• 155****5461

  一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
  
  二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
  
  三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%

  查看全文↓ 2019-05-19 11:22:30
• 135****8080

  所有的房子都是有公摊的，公摊不是看房子的大小而是户型决定的。
  一般电梯房的公摊会大很多将近30，普通多层的房子公摊都在20左右。
  至于能不能超过百分之几没有具体规定。
  其实房地产开发公司也考虑着这些，他们会想办法把公摊降低的，只有这样这个房子才好卖。
  一般买房子时介绍的都是建筑面积，虽然公摊咱们也需要花钱买，可事实上公用的地方在法律上是不属于房主的，只有户内的地方才是户主可以随意支配的，所有的人都这样。
  其实如果套内面积78.02的话，那另外的23.65还包括墙体所占的面积，不算大了。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:22:26
• 148****0071

  一般高层赶在周末或者节假日发消息，一定是大事。
  
  
  
  这不，今天住建部就发布了一份征求意见稿。
  
  
  
  
  
  其中有一条，在网上迅速引起热议，住宅建筑应以套内面积进行交易，如果这个意见稿正式实施，就意味着中国的楼市将告别“公摊面积”。
  
  
  
  
  买过房的朋友应该都知道，我们买房是按照建筑面积计价的，比如一套房子建筑面积是100平米，每平米1万元，那购房成本就是100万，而等你住进去之后，发现能使用的面积并没有100平米，有可能是70平米或者80平米，那剩下的那部分就叫公摊面积。
  
  
  
  包括以下这些：
  
  
  
  电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
  
  
  
  
  
  
  
  建筑面积=套内面积+公摊面积
  
  
  
  套内面积=使用面积+墙体厚度+阳台
  
  
  
  所以说，买房时公摊面积越少越好，越少意味着你能使用的面积就越大，也叫得房率越高。
  
  
  
  那怎么才能挑选到得房率高的房子呢？其实在中国，公摊面积会根据住宅类型的不同，有所区别。
  
  
  
  不同的房屋类型，公摊面积是不一样的，具体看下图。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 11:22:22

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• 问 一般房子的公摊面积是多少？占建筑面积的百分之几？
  答

  公摊面积计算方法：　　公摊面积=建筑面积-实用面积。　　公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。得房率标准如下：　　高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）　　高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）　　多层住宅（88%——95%）　　得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积。

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• 问 公摊面积一般多少? 高层楼房的公摊面积一般以百分之几为标准？
  答

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

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• 问 新房的公摊面积一般占总面积的百分之多少？
  答

  公摊面积在：多层住宅、小高层住宅、高层住宅的占比大小不同。一般多层住宅公摊面积约12%~18%左右，小高层住宅公摊面积约18%~24%左右，高层住宅公摊面积约25%~30%左右。

• 问 公摊面积一般是百分之多少
  答

  公摊面积的系数一般在10%~30%之间，不同的楼层以及不同的小区类型，公摊面积会有较大的区别，高层楼房的公摊会比多层楼房的公摊系数要高一些，虽然我国现在对于公摊没有统一的标准，根据在日常生活当中相关测量数据来说，高层楼房的公摊系数一般在15%~26%之间，多层楼房的公摊系数在11%~16%之间，楼层越低，公摊系数也就越低。需要购房者明确的是，即便是同一个小区内，不同房屋的公摊也是不太相同的，有些人认为房屋的得房率和公摊面积大小挂钩，会刻意选择公摊面积比较小的房屋，但公摊面积较小，往往代表公共使用区域的面积缩小，开发商会压缩电梯的数量或者是将上下楼梯建造的面积偏小，虽然公摊面积变小，但在实际居住的过程当中，居住的舒适度却会大大降低。

• 问 公摊面积百分之20多吗
  答

  一、国家对公摊面积进行了定义，但对公摊面积的比例没有一个明确的规定。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；　高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。　二、按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

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