洋房怎么样？花园洋房顶层怎么样？

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• 151****1492

  花园洋房的顶层有其自身的优缺点，每个人可以根据个人的实际情况决定。
  
  顶楼9大优点：
  
  1、视野开阔，对保护视力也有好处；
  
  2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
  
  3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；
  
  4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
  
  5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
  
  6、蚊虫较少；
  
  7、私密性好；
  
  8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；
  
  9、价格往往比较便宜。
  
  顶楼6个弊端：
  
  1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  
  2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
  
  3、水压一般比较小。
  
  4、高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  
  5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  
  6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌

  查看全文↓ 2019-05-19 11:42:10
• 153****0205

  很好，是喜欢安静或私密生活人群的良好选择。
  
  花园洋房的建筑风格多为外国风格，大多为欧洲和北美风格，也有少部分为南洋风格。
  花园洋房的建筑密集度较低，环境及空气较好，顶层更是如此。
  花园洋房的顶层私密性较好，较为安静，但是需考虑光照及温度问题。
  花园洋房顶层应注意防水问题，避免后期漏水问题引发困扰。
  顶层视野开阔，对保护视力有一定的好处。
  顶层受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居生活杂音的干扰。
  因穿行人群少，楼道的卫生较好，个人空间较多。
  蚊虫较少，生活舒适。
  花园洋房的顶层往往价格较低，很适宜选择。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:42:00
• 135****6851

  现代意义上洋房，已经和老年代的洋房不是一个概念了。我们通常理解的洋房是指一梯两户的6层楼房。而带电梯的洋房通常做成6+1的形式。这种小区格局，一般是花园式的，把多层住宅的优点发达，缺点（没有电梯）去除，在绿化率和容积率方面都表现得很好。购买洋房需要注意以下几点：
  开发商实力很重要
  
  开发洋房要求开发商具备相当的项目经验，如果开发商以前没有特别成功的项目，那么可能会存在风险，毕竟洋房定位的是高品质社区，如果开发商的实力不够，**终的项目成型也不敢保证。
  
  底层和顶层怎么挑
  
  洋房的底层和顶层是非常有特点的。一般的洋房底层都会送一个入户花园，并有一个地下室。适合有老人的家庭居住，地下室的存在，也避免的湿气重的问题。
  
  而顶层，私密性更好，相对更加安静，会遭到冬冷夏热的困扰。没有电梯六层，爬楼也是够难的。如果是带阁楼并有电梯的顶层，就没有这些困扰啦。
  
  赠送面积需注意
  
  赠送面积需要注意是否属于公摊面积，是否属于偷面积的“假”赠送。像入户花园是不是计入产权，如果是属于业主共有，那就是非法占用公共面积。
  
  物业管理
  
  花园洋房的项目，底层安全防护措施一般不会很严密，而严格的安保措施是小区住户安心的保证，这方面需要注意，在买房前要考察小区栅栏和底层的安防措施。
  
  洋房适合哪类人群
  
  洋房项目定位为希望有质量的日子，但又负担不起别墅的中产阶级。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:41:56

相关问题

• 问 选房的时候看了顶层送露台，想问问大家，洋房6层顶层怎么样？
  答

  很好，是喜欢安静或私密生活人群的良好选择。1. 花园洋房的建筑风格多为外国风格，大多为欧洲和北美风格，也有少部分为南洋风格。2. 花园洋房的建筑密集度较低，环境及空气较好，顶层更是如此。3. 花园洋房的顶层私密性较好，较为安静，但是需考虑光照及温度问题。4. 花园洋房顶层应注意防水问题，避免后期漏水问题引发困扰。5. 顶层视野开阔，对保护视力有一定的好处。6. 顶层受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居生活杂音的干扰。7. 因穿行人群少，楼道的卫生较好，个人空间较多。8. 蚊虫较少，生活舒适。9. 花园洋房的顶层往往价格较低，很适宜选择。

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• 问 花园洋房怎么样
  答

  花园洋房定位在中产阶级，而从社会发展和经济发展的稳定方面考虑，中产阶级的队伍需要进一步加大，因而未来中国的社会阶层会更加类似于“枣核型”，届时中产阶级就指的是中国的“大众”，因此为人口众多的大众阶层提供适合他们消费需求的住宅是每一个开发商会考虑的事情。至于未来中国中产阶级的构成，北大教授萧灼基认为，未来中国中产阶层将主要来自以下五类高级人才：能将科技成果转化为产业的科研人员；金融证券业的中高层管理人员；中介机构的专业人员；外资企业中的中国中高层人员；一部分私营企业家。另外，股市的一些股民也有可能成为中产阶级的一员。花园洋房的特性决定了花园洋房项目基本出现在郊区一带，花园洋房本身也是住宅郊区化的产物，郊区的土地成本完全具备了建设低密度花园洋房的条件，因此，未来的花园洋房项目也基本上出现在郊区一带。随着国民经济的发展，居民收入的提高，“小康住宅”会日益受到欢迎，而随着住宅消费能力的提高，从注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化的趋势会更加明显，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，还能满足消费者对住宅安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求的花园洋房会日益受到市场的欢迎。

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• 问 洋房怎么样？什么是花园式洋房？
  答

  一、目标消费者定位不同通常情况下而言，别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些。花园洋房主要面向中高收入人群，而别墅针对的则是更高收入以及更加富裕的家庭。二、建筑地点有所差异别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。三、隐私性不同由于别墅的独立性，因此别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配。但是花园洋房就不同了，花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。别墅的特点：1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等。4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。花园洋房的特点：1、满足全景观的基本要求、视野开阔、通透等。2、彰显开放式生活方式，建筑风格为西式风格。3、建筑密度很低，绿化率较高，景观好。4、花园洋房体现为“两低一高：两低指底层数低、低密度低，“一高”则指高舒适度。5、环境舒适而宁静，但周边配套较为完善。6、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。

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• 问 洋房怎么样?花园洋房和多层的区别?
  答

  同一小区内花园洋房和多层的区别：花园洋房总楼层低（4-6层）而且户型一般都比较大（也有先小户型的花园洋房）价格贵，一梯一户或两户，绿化好，物业好，物业费用也高，房价单价高总价也高；多层一般楼层6层一梯两户（无电梯），户型相对小一些，两居三居为主，绿化率相对较低，物业一般，房价相对低一些。

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• 问 洋房怎么样?什么叫花园洋房?
  答

  什么是花园洋房？花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应市场而带来的，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。花园洋房的特点：1、建筑为西式风格彰显开放式生活方式，建筑风格为西式风格；2、两低一高花园洋房体现为“两低一高：两低指底层数低、低密度低，“一高”则指高舒适度；什么是别墅？别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。别墅的特点：1、造型雅致别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有的依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感；2、设施完备社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。花园洋房与别墅什么区别？1、目标消费者定位别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些，花园洋房主要面向中高收入人群，别墅针对的则是更高收入的家庭。2、建筑地点有所差异别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。3、洋房介于别墅和多层之间这种房子比多层的房子户数少，也比多层的房子配套全，绿化也更漂亮，层数也较少。和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户，每层又各是各家，这一点和多层是一样的。4、隐私性有所不同由于别墅的独立性，所以别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配；花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。

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