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住房公积金，首套，90平米以下，**多可以贷评估值的8成！（注意，是评估值）其实这个成数意义不大，因为评估值和实际成交价还是有好大区别的，评估值也是比实际成交价低的。所以呢，这个成数不代表你的**就可以计算出来了！你的实际**，还是会比你计算出来的要多！这个建议你还是找专业点的人帮你算比较好，单纯说起来如果你没接触过的话会比较混乱！希望有所帮助！
全部3个回答>公积金贷款几成? 想用公积金贷款，那**要几成
137****7926 | 2019-05-19 14:14:14
已有3个回答
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151****5877
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
查看全文↓ 2019-05-19 14:14:30
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。 -
157****4564
若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务规定（如：申请条件、额度、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。
查看全文↓ 2019-05-19 14:14:24 -
145****6270
什么是公积金异地贷款？
查看全文↓ 2019-05-19 14:14:20
公积金贷款异地申请是继央行和银监会在2014年十一假日前松绑房贷之后，三部门于2014年10月发文要求各地放松公积金贷款条件，并于2015年9月15日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金[2015]135号)，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程。公积金贷款异地申请指出今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。公积金异地贷款主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
异地贷款针对哪些城市开展
支持省、区内异地贷款的城市包括：
1、杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥（与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷）。
2、其中长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍，银川要求申请人为宁夏区非农户户籍。
支持跨省互贷地区的城市包括：
武汉、长沙、南昌三市、南宁。其中，南宁与包括广西在内的二十一个省（区）直公积金中心实现贷款互通，不限户籍，可在相互间的省会城市购房。
支持全国公积金异地贷款的城市包括：
1、北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。
2、其中，贵阳是从2015年8月10日起试行一年，并要求申请人必须有本市户籍；广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。
辽宁省沈阳市
沈阳目前支持省、区及全国其他部分城市异地贷款，目前已经和省内其他13个城市（大连、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、盘锦、锦州、丹东、朝阳、阜新、葫芦岛、铁岭）完全开通住房公积金互贷业务，即省内其他城市职工可用公积金到沈阳购房，在贷款额度、贷款条件、贷款利率等方面享受与沈阳市民贷款的同等待遇；沈阳职工也可以用公积金到省内其他城市买房，并享受与当地市民贷款的同等待遇。
以上城市信息仅供参考，具体以各地公积金核心实际政策为准。另外，各地公积金核心对异地贷款缴存时间、贷款成数、征信要求各不同，具体需要咨询贷款地的公积金核实。
异地公积金贷款办理有哪些条件？
1、业务咨询
向其所在城市的公积金管理进行异地贷款业务咨询，公积金管理一次性告知贷款所需审核的材料。
2、提交申请
向缴存城市公积金提出申请，查看缴存贷款情况，请求管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
3、核实信息
贷款城市公积金受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性;
4、标识和记录贷款情况
缴存职工在异地贷款还贷期间，转入城市公积金应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
5、偿还贷款
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金应贷款城市公积金开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
沈阳异地公积金贷款具体所需要什么材料
1.申请人及共同申请人身份证原件。
2.婚姻证明原件(已婚提供)。
3.商品房买卖合同原件1份。(无房屋预告登记证明的，需提供商品房买卖合同原件2份)。
4.房屋预告登记证明原件。(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告与商品房抵押权预告登记申请书原件，开发公司提供的委托书原件1份)。
5.辽宁增值税普通发票或房地产开发企业出具的收据(附**款进账证明材料)原件。
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贷款比例是8成活7成，取决于购买房屋的面积，国家为鼓励自住房及普通消费者买房，购买90平方以下 贷款比例为8成 90平米以上为7成，但是每个城市的公积金贷款上限不同，举例：假如在北京80平米的房子卖价 200万，**因该是8成 也就是可以贷款160万，但是因为公积金上限为120万，那也就是说房价再高也就贷款120万，地域120万，可以按照贷款比例计算。请知晓
全部3个回答> -
答
如果现在公积金贷款买房子，要看你具体在哪个城市，买多大的房，一般而言是房子低于90平方，**20%，90平米以上的，**30%，一般是按3%来缴纳税的。 一、职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的**款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 二、公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%，全国都一样。
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可以，只要没和银行面签都可以就看卖方同不同意了
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贷款额限主要由所购房产价值来算的，根据公积金贷款的政策规定来看，假如所购的房屋建筑面积在90平方米以下，申请公积金贷款的额度就不能高于房子总价80%，也就是最高贷款8成;如果建筑面积在90平方米以上，公积金贷款额度则是不能高于房子总价的70%，即最高贷款7成。但具体额度需要根据贷款人还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和城市贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额
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