交房要交物业费吗? 开发商非法交房,物业费要交吗

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• 145****2402

  物业费是按照你们购房合同上约定的交房时间开始计算物业费的，开发商延期交房物业费算开发商的，业主自己的原因（不管什么原因，房屋问题也算，）延期收房物业费也补上。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:03:50
• 151****8545

  不收房、不入住 要交物业费？
    读者杨先生在洛江购买了一套房，近期接到开发商的通知，称房子可以交房了，让其去办理收房手续，并缴纳相关费用。新房可以交房了，杨先生不免有些高兴，但高兴之余又有些困扰，“我在市区有房住，近一两年不会搬过去，究竟要不要去收房？如果办了收房手续，是不是就要交物业费”？
    无独有偶。购房QQ群里的一位网友也为收房问题困扰。这位网友咨询，听说收房就要交物业费，如果暂时不去收房，是否可以先不用交？“主要是新房离公司太远，暂时不会过去住，没有居住没有产生垃圾之类的，如果交了岂不是很冤？”
    记者了解到，关于收房时缴纳物业费的问题，成为许多购房者的困扰，尤其是因为种种原因暂时不入住新房的业主，对此颇有疑问。
    楼盘符合交付条件 没入住也应交费
    那么，是不是到了交房日期，只要购房者不收房，就可以不用交物业费？相关法律条款对物业费的缴纳时间，是否有相关规定？记者了解到，一般情况下，在办理交房手续、拿新房钥匙前，小区物业部门会要求业主先交费后交房，那么在没入住的时间内，业主能否拒交相关的物业服务费？
    就此问题，记者咨询了福建闽荣律师事务所律师许良妹。许律师表示，根据《福建省物业管理条例》相关规定，“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定”。因此，业主要不要承担物业费，要看房产交付时开发商是否具备交房条件。
    关于交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，开发商只有取得验收合格备案证明、消防验收合格证明，并提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”等交付条件，才可以交房。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:03:46
• 133****1527

  来源：法律快车
  
  很多房子空置的业主认为，房子一直都没住，就不需要交物业费了。实际上，房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。
  
  
  
  一、什么是物业费？
  
  《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》指出：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。经业主同意的其他费用也包括在物业费用里。
  
  
  
  二、房子没有入住，不可拒交物业费
  
  根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
  
  并且，《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
  
  
  
  三、在少部分地区，业主可少缴纳物业费
  
  业主没入住，可根据当地政策，看看是否能少交物业费。但是，大部分是没有任何拒交的理由的，只有少部分地区支持业主申请空置以后对物业费进行打折，打折幅度从50%到90%不等。
  
  
  
  因此不管你是否入住，物业都在一定程度上在看护你的房子，该房子还是享受到了物业的服务，所以还是得缴纳物业费。因此，入不入住与身份交物业费没有关系，只是可能和你交的金额多少有关。
  
  
  
  四、这些情况业主可以不交物业费
  
  
  
  缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费：
  
  1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
  
  2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
  
  
  
  3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
  
  
  
  4、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。
  
  
  
  5、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
  
  
  
  6、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
  
  
  
  7、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
  
  
  
  8、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
  
  
  
  9、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
  
  
  
  10、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
  
  
  
  11、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:03:41

相关问题

• 问 交房时要交物业费吗? 房子没交房要交物业费吗
  答

  一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三，物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。六，针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。

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• 问 不交房 物业费要交吗？房子没交房要交物业费吗？
  答

  要分两种情况看是否需要交物业费第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。第二种情况，开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收，也就是说如果您接到了入住通知而因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使你没有办交房也没有领钥匙，物业费也是正常记取的。

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• 问 不交房 物业费要交吗？没交房 要交物业费 合理吗？
  答

  房子建好了，开发商交房了，可业主却因为各种原因未收房。这种情况下就产生了一个问题，物业费要不要交?这个问题并不是个别业主的问题，而是很多人都存有的疑问。一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如武汉市规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费按照70%的比例收取，以后足额收取;而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。因此，简而言之，一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。所以，建议有此疑虑的各位业主，能够熟悉前期物业服务协议的相关内容。

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• 问 开发商要交物业费吗
  答

  严格来说，也就是按法律意义上来说，是要收的。少部分未销售的，但已有物业进驻后，需要半价交纳物业管理费。但在实际操作中，开发商是物业公司爹娘，物业公司无胆向开发商收的，所以实际中往往是不需要交物业费的。

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• 问 交房物业费要交吗
  答

  一、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。 二、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 三、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。 四、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

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