网签当天能过户吗? 已经办理网签了，请问二手房网签后多久过户

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• 146****0852

  网签以后不能立马过户要付清全款以后拿到购房合同与购房发票以后才能过户

  查看全文↓ 2019-05-19 22:33:04
• 138****4733

  1、一般来说网签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别。
  2、全款的话，资质通过拿到网签合同，就可以过户了。
  3、商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户。
  4、公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。
  二手房网签
  二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
  网签优势
  1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
  3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:33:00
• 131****9179

  
  一个网友卖了一套二手房，是通过中介进行的手续，协议签了一大堆，一会跑银行，一会跑房管局，一会去中介，一会一个协议就这么玩了很久；
  
  房子卖出去了没有，卖出去了，也办理了过户，但是对方办理了贷款手续，现在三个月过去了，银行没有放款？
  
  打电话问中介，中介说再等等，看看怎么回事，尽快给她们放款，我那个着急呀？
  
  为什么会出现这种情况？
  
  这绝不是个例，问题也绝不是仅仅一个，有的二手房过户中间被查封了，缴纳的**款不翼而飞了；
  
  还有的，买房前没有查询征信，**后发现贷款不能通过，退房退不了，要钱要不回来；
  
  **奇葩的是，卖方的房子有贷款没还清的，会要求买方先给**解压，**后给了定金，卖方挪作他用，增加买方的**成本，买方承担不起，**后进入两难；
  
  这一切都源于一个问题，任何人的信任都不值得推敲和托付；
  
  作为二手房交易是未来的一个主流，特别是一线城市，总不能问题频出，也是**大的社会问题；
  
  好了，有两个工具可以利用，一是网签，二是资金监管，以上问题统统解决；
  
  第一：什么是网签呢？
  
  二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。
  
  二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
  
  而且房源信息，要要进行24小时的公示，之后才可以交易；
  
  网签能规避那些问题呢？
  
  一是全程交易流程在网上进行，随时可以查到交易的进行节点；
  
  二是网签可以节省一些交易时间，这个非常的方便；
  
  三是可以避免一些交易中出现的问题，特别是查封，**款，解压等资金上的这类问题和纠纷的发生；
  
  既然避免交易类的问题，那么一定和资金有关系，那么即引出另外一个问题，就是资金监管；
  
  第二：什么是资金监管？
  
  买卖二手房非常有必要进行资金监管！
  
  对买卖双方来说，资金监管关乎几十万甚至上百万的资金安全！
  
  对买方来说，资金监管可以预防把一部分钱给了业主，**后业主房子不卖了，携款潜逃，找不到人，这样的悲剧。
  
  对卖房者来说，资金监管可以规避购房者突然改变主意，不买房的风险，钱放在监管账户里，对买卖双方都是一种非常昂贵的约束，一旦发生突发事件，钱还是可以拿到手的。
  
  资金监管在什么时候下进行你呢？
  
  这个就比较简单了，过户前去做监管和托管就可以，一般先网签面签，十天后批贷后，过户当天的提前一天，做好资金监管就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:32:55

相关问题

• 问 二手房网签后多久必须过户
  答

  二手房网签后一般5~7个工作日就能够开始过户，不同的地方，过户的时间不太相同，正常情况之下只要审核的资质已经通过，并且完成了网签合同的签订就能够付**款，然后办理过户。二手房的过户时间和支付房款的方式有着直接的关系，买房一次性付清房款的话，只要资料合格，缴纳相应的税费，10~15个工作日就可以办理过户手续。相对来说通过办理房屋抵押贷款的形式购房，二手房的交易时间会大大延长，因为还要提交银行进行审批抵押贷款的手续，需要7个工作日左右，再加上网签过户的时间，整体要一个月左右的时间才能够办理过户。任何房产在交易的过程当中都需要进行网签，是对买卖双方的一种约束手续，在签署网签协议之后，可以有效的避免出现一房多卖的情况。

• 问 网签当天能过户吗? 二手房从网签到过户多长时间？
  答

  没有限制，不过网签的是有过期时间的，一般是10天就过期了，如果十天后没有过户的话就需要重新打网签重新办理了，办理过户流程如下：买方带上身份证、户口本、婚姻证明、卖方带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。到网签处办理网签；打完网签后到税务窗口核税；到办证大厅递件；一般是过几天就可以取件了；过户完成；

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• 问 请问二手房不网签能过户吗？
  答

  需要网签才可以过户。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文

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• 问 网签当天能过户吗? 网签的当天可以办完交税和过户吗?
  答

  网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新网签的材料，然后才能重新备案签新的合同。据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。一、房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

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• 问 如果是关于二手房网签后多久过户？
  答

  全款的情况下，网签后就可以缴税过户，如果是贷款，则需要银行批贷后过户，商业贷款一般网签后需要进行面签，面签后需要7-12个工作日进行批贷，然后就可以约号进行缴费过户！

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