网签当天能过户吗? 网签的当天可以办完交税和过户吗?

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• 153****9972

  网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新网签的材料，然后才能重新备案签新的合同。
  
  据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  
  每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
  
  一、房产过户手续
  
  (1)房地产转移登记申请表;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)房地产权利证书;
  
  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  
  (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  查看全文↓ 2019-05-06 20:18:21
• 151****0595

  如果是新房，只有交房后才能办理两证，所以您网签后一般是不可能去办理两证，更加不可能办理过户手续的；如果后期您缴税后办理两证，有两证无贷款才能进行过户手续；同时，二手房交易时还需要进行网签签约，所以更加不可能同时进行。如果是二手房，在网签后去房管局过户交易，税费是当天缴纳的，是可以当天办理房产证过户的，先过房产证再过土地证，需要一天到两天的时间；如果有贷款，时间则稍长。
  　　在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  　　网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:18:17
• 148****7320

  　　今天刚刚过户完,周一网签,周四交税,周五约号,周六过户
  
  　　（其中原本约了周三交税，结果卖方资料不足需要调档但是同时自己又无法请假，因此周二去做了卖方公证委托，周四上午拿公证书）。
  
  　　房子中间百般周折，在版上学习不少经验，现写个**新攻略，奉献本版。
  
  　　基本情况： 1，朝阳东四环某楼盘。
  
  　　2，首套房商业贷款（房主急着用钱,不能组合贷。 汇丰银行82折）
  
  　　3，独立走完所有流程，跨过中介直接跟房主成交，手续前已经先付定金签好合同。事实证明房主找来一个之前帮她卖过别处房产的绿中介店长，不但流程细节不清楚，而且中间帮倒忙。
  
  　　一、 资格审核
  
  　　提醒：朝阳不需要卖方房子审核，只需要买方资格审核。10个工作日后准时出结果，工作人员给出告知单，可以上网查，30个自然日内有效。可以代办，双方身份证原件+手写委托书即可。
  
  　　另外，工作人员说明需要手机拍房屋所处大楼外墙上显示坐落位置的照片（如安慧北里3号院6号楼），网签时候需要出示。
  
  　　时间地点：直接去朝阳房屋登记发证大厅（石佛营东里）北面网签中心，周一至五：9:00-12：00，下午13:00-17:00（中午休息，早上人多，下午人少，2点之后基本不用排队）。
  
  　　材料：买方夫妻双方户口本（或集体户口个人页+集体户口封面页复印件加盖公章），夫妻双方身份证（或暂住证），结婚证。
  
  　　二、 银行面签
  
  　　提醒：汇丰银行利率很低，而且手续可以在网签前，只需要买方去。汇丰银行房贷部在亚运村北四环边北辰科技中心。
  
  　　银行贷款额度基准取决于网签价和评估价孰低者。
  
  　　时间：可以跟资格审核同时进行，材料可补齐。汇丰极速，三四个工作日就可以出批贷函。
  
  　　材料：买方（夫妻双方）**近6个月的银行工资单流水，结婚证（单身不用），单位盖章收入证明。身份证，户口本，购房资格证明。
  
  　　三、 网签
  
  　　1、网签需要双方本人到场，或者是公证后的委托书及身份证原件。下午没什么人，自行成交必须去建委网签。中介成交直接走中介相连系统，不用去建委。
  
  　　2、一定要按照资格审核时拍楼宇坐落位置照片，出示给工作人员看。
  
  　　结果一看，麻烦了，派出所神经病近一年把楼宇加了一个“院”字，结果工作人员说要改房本地址（可是房主身份证、户口本、房本上都是xx路xx号，结果派出所**近改成xx路xx号院，因此，房本一系列都得改），
  
  　　否则我网签不了。增加一个院字，就需要去旁边拿号，排队，更改房屋信息窗口更改。
  
  　　大家一定注意，可以提前去改。
  
  　　3、网签价很重要，此处和私下合同可以不一致，但是价格签好后不能往低了改，即使撤网签也不行。
  
  　　网签和指导价孰低者是交税依据。本人想多贷款，又不想成为非普通住宅缴纳额外税收，因此去旁边税务局六所再三问过，468万（含）都属于普通住宅。
  
  　　或者单价不超过区域指导价1.2倍者，两个条件满足其一都算普通住宅。
  
  　　4、工作人员打印一系列东东，保存好。尤其是网签交税预约单（有这个你才能预约交税），和网签合同。
  
  　　5、之前的买方材料，加上卖方身份证、户口本、房本，还有网签时候门口会让双方填两张表。
  
  　　四、 卖方没时间，做委托
  
  　　1、 卖方发现上次交易的契税票、网签合同等多项资料丢失，但是交税必须要。于是需要本人或者公证委托书才能去建委查档。
  
  　　2、 卖方无法抽身，因此无奈之下紧急委托。金融街中信公证处**快，两天就可以加急
  
  　　（我找了律师朋友，说这是极速，他有次找别的小公证处加急都是私下送钱还要给5天时间）。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:18:13

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• 问 核验网签当天能过户吗，有谁清楚？
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  之前网签前的房源核验是必须的，不核验打不了网签，如果房子有抵押、查封的，是过不了户的，如果您不放心的话可以，可以在过户前去建委房源信息查询。

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• 问 网签当天能过户吗? 二手房从网签到过户多长时间？
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  没有限制，不过网签的是有过期时间的，一般是10天就过期了，如果十天后没有过户的话就需要重新打网签重新办理了，办理过户流程如下：买方带上身份证、户口本、婚姻证明、卖方带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。到网签处办理网签；打完网签后到税务窗口核税；到办证大厅递件；一般是过几天就可以取件了；过户完成；

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• 问 网签当天能过户吗? 已经办理网签了，请问二手房网签后多久过户
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  网签以后不能立马过户要付清全款以后拿到购房合同与购房发票以后才能过户

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• 问 网签之后合同能当天打印吗？
  答

  网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签购房合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。备注：办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续

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• 问 网签能过户吗
  答

  网签只是把买卖合同在网络上登记，这样可以避免一房多卖。过户是变更产权人，也就是改房产证的名字，新房产证下来后房子就是买家的了。

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