自住房定金能退吗? 房子预定合同，还能退定金吗?

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• 147****6958

  定金是不能退的，订金可以退。
  首先，消费者在购买任何商品或接受服务时都要慎重，不要轻易交纳定金，要搞清订金和定金的区别。订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，如果消费者一方不想购买该商品，作为预付款的订金应当可以退还，但如果双方当事人另有约定，则从其约定。而定金与订金有本质的区别。定金是我国《担保法》规定的五种担保形式之一，是作为履行合同的担保。给付定金的一方当事人如果不履行合同义务，无权要求对方返还定金，接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
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  查看全文↓ 2019-05-19 22:35:32
• 148****9013

  如果在缴纳定金之前已经就能否公积金贷款一事协商达成一致意见的，据实解决，如果之前未说明能否公积金贷款的。业主要求退还定金，开发商是有权拒绝的。
  当然，**主要还是双方协商解决为好！

  查看全文↓ 2019-05-19 22:35:27
• 141****9412

  不论房地产市场如何变幻，我们希望“成交高于一切”浸透每个营销人的骨髓。通过此分享和总结，我们希望看到更多“9分钟下单”，“多人组合逼单”、“半年客户起死回生”的故事。
  
  
  
  一、规定动作
  
  
  
  商务礼仪标准
  
  自我介绍，交换名片
  
  
  
  
  目的：为了不流失每一组到访客户
  
  **基本的商务礼仪，让客户无法拒绝你的请求，即使客户没有名片，也能很自然的留下客户的姓名和电话……
  
  
  二、不同情景下的销售方式
  
  
  
  
  
  
  
  情景一：
  首次到访便表现出强大的购房意向……
  
  
  客户解析：
  
  我们通常会判断这种客户为冲动型客户，针对这类型客户，我们应时时让其保持亢奋状态
  
  
  
  现场热销气氛浓厚
  
  放大客户需求
  
  放大产品优势
  
  趁热打铁，短、平、快
  
  
  
  
  逼定技巧1、现场气氛的烘托（团队合作重点）
  
  技巧一：现场置业顾问之间的相互配合，利用现场的人气制造热销氛围。
  
  如：置业顾问不时的走到正在接待客户的置业顾问身边告知“**单位已被认购，现勿推荐”。
  
  技巧二：置业顾问当着客户面大声咨询前台多次“**单位是否售出？”前台置业顾问前2次应回答“抱歉，已售出，不能推荐”，在接受第三次咨询时才回答“未预定，可推荐”（注：每一次询问的单位应是不同的，目的是为了制造热销氛围）。
  
  技巧三：尽量让客户集中，太分散会显得售场冷清。未接待的置业顾问可适当的在客户身边走动，或是故意在客户身边打电话（关于售房的电话），让客户感觉工作人员的忙碌。
  
  技巧四：未接待客户的置业顾问择机给接待中的置业顾问打电话，咨询定房或签合同的事宜。（注意：考验团队配合的默契度，事前团队成员一定是协商好的，如动作、语言、眼神……）
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 22:35:22

相关问题

• 问 自住房定金能退吗? 买房交的定金能退吗？
  答

  一踏进售楼处，售楼小姐热情洋溢的讲解很容易让人一冲动就晕头转向的签了定金协议，交了定金，冷静下来想一想，房子真的没什么问题吗，其实并不是这样，可能诸多的不如意让你后悔怎么就交了定金签了协议，没关系，小编现在就来给大家介绍一下如何退购房定金。订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此， 在继续进行的磋商中，  

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• 问 自住房定金能退吗? 房子不买了定金能不能退？
  答

  近日，市民肖先生向爱心帮办反映，他的哥哥在周村区东门路的聚恒名都看上一套房子，并交了定金，回家以后跟家里人商量，结果家里人不同意，现在不想要了，可售楼处不给退定金，现在不知道怎么办才好。对于肖先生反映的问题，爱心帮办向该楼盘的销售经理赵女士进行了了解，她表示，在交定金前，跟对方说的清清楚楚。定金是宝盖头的“定”，肯定是不能退的，而且合同上也都写的很清楚。（图片来自网络）据了解，根据相关规定，“定金”与“订金”是不同的。如果是消费者违约，“定”金一般是不退的。山东杰盟律师事务所梁立营律师表示，对于“定金”，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。对于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，经营者违约时应无条件退款，消费者违约时也可以要求经营者退款。（图片来自网络）爱心帮办又向肖先生进行了核实，肖先生说，协议上确实写的是宝盖头的“定”。写的是宝盖头的定，又是自己的原因不想买这套房子的。看来，肖先生哥哥的这5000元定金想要回来，真的是有些难了。在此，爱心帮办也提醒大家，在购买房、车或者其他商品需要缴纳定金时，一定要仔细阅读合同条款，明白自己应该履行的合同义务再做决定，避免违约产生纠纷。

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• 问 自住房交了定金能退吗
  答

  具体看合同上的协议

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• 问 买房交了定金签了合同还能退吗
  答

  定金不能退，订金是可以退的，看看当初自己签的是哪个ding.

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• 问 房子交了定金还能退房吗？
  答

  一、定金能不能退？目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子**终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

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