民用房怎么转商业？商业住房与普通住房的区别？

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• 157****7124

  财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税。
  个人将购买超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。
  非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。
  实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
  高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

  查看全文↓ 2019-05-20 20:17:36
• 142****7235

  一，商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住（一些地方称这种房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用来经商）。产权年限为40年，属于商业性质的。
  因为国内某些地方（比如北京）已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产，工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。
  二，居民住房是指只能用于居住使用的商品房，产权年限是70年，属于住宅性质的。

  查看全文↓ 2019-05-20 20:16:48
• 153****1545

  民用住宅不可以转成商业用房。
  
  根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
  
  根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  
  根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

  查看全文↓ 2019-05-20 20:16:40
• 154****4682

  商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异，土地使用年限不同还有产权性质不同。
  
  
  财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税。
  个人将购买超过5年的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。
  非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。
  实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
  高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

  查看全文↓ 2019-05-20 20:16:34
• 137****0853

  商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异：
  土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。
  产权性质不同，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。
  商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
  普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

  查看全文↓ 2019-05-20 20:16:26

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  答

  一、民用住宅不可以转成商业用房的，除非遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主同意。二、依据《中华人民共和国物权法》第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。三、《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条对“有利害关系的业主”进行了解释，即业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。

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  商业用房 与普通住宅水电煤价格是不一样的 !

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  第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

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  贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例当然额度还是有限定的，申请人一方缴存住房公积金，贷款的**高限额为？？万元。申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的**高限额为？？万元（各地规定不一样，有政策除外），且贷款总额**高不得超过商品房成交价的70%。贷款的**低期限为1年，**高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。。所以说不能说贷款额度和月缴交公积金无关，你缴存的越高，你贷款的年限就会越少。 公积金贷款买的房要上你叔叔的户，但是你叔叔的公积金估计不够贷款20万，该多考虑银行贷款，只要有实物抵押或者足够的还款能力，银行那边多想想办法是能够贷的，利息其实现在高不了多少，现在银行贷款都有优惠，可以多去看看

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  商住房和普通住宅的不同： 普通住宅即70年产权的房子属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。商住房即40年产权，因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。1.商住房，既可以居住，又可以注册公司进行办公，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。2.商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。3.商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。4.纯住宅的户型设计多种多样，面积范围也较广从60平小户型到200平的大户型应有尽有，但是商住房的设计面积相对要小很多，大约40-70平左右。5.住宅项目在规划之初对环境的要求就很高，绿化率是必须要保证的，但是对于商住房对绿化率并没有硬性规定，开发商不会主动增加成本做绿化的。一般来说，同一地区的住宅单价是要比商住房高的，但是由于商住房面积较小，总价会比较低，这也是目前商住走俏的原因。6.所谓的商住房，其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法，本质上属于非住宅，而且其房产证上也注明了是商业、办公类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限**长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险，建议大家谨慎对待。

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