交房不是我看那个房怎么办？需要怎么去解决？

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• 147****7858

  　必须要本人去，如果要别人代替去可以办理委托。
  　　新房交房注意事项：
  　　一、收房时需要带的工具：
  　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  　　6)1只计算器---用于计算数据
  　　7)1只水笔--用于签字
  　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
  　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
  　　过程
  　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  　　A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  　　B《住宅使用说明书》--可带走
  　　C《竣工验收备案表》
  　　D 面积实测表
  　　E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
  　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,
  　　暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.
  　　从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
  　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
  　　由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
  　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
  　　特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  　　3)仔细检查地面有无空壳开裂情况
  　　如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用
  　　大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  　　找法顾问提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  　　5)验收下水情况
  　　先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
  　　做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  　　6)验收地面下水情况
  　　在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  　　在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
  　　7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符
  　　通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  　　8)测量一下楼宇的层高
  　　用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  　　检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
  　　所需要交的钱清单如下
  　　1房屋维修基金 建筑面积*房产单价*3%
  　　2物业管理费 X元/平方*月*3
  　　3垃圾清运费 一般 100平方以下为300/家
  　　100-130平方为350/家
  　　130平方以上为400/家
  　　4预收水费 166/户
  　　5分时电表初装费 100/户
  　　6有线电视(一线两端) 420/户
  　　7小产证代办费 150/户
  　　8申请煤气(需要装修施工前尽快安装) 10L的大概900元、11L的大概1400元
  　　小计:1、2项需要计算，2-7一般是1100--1300之间。
  

  查看全文↓ 2019-05-21 20:48:23
• 155****4533

  装个隐形摄像头，再去交涉一次，诱导他说实话，记录下来，然后申请退房，并且要求支付误工费，明显属于商家虚假宣传，避重就轻

  查看全文↓ 2019-05-21 20:48:15
• 145****9067

  开发商逾期交房，您可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。
  
  既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理。
  
  如果逾期交房超过一定时间，您可以选择退房，并可要求开发商按约定承担违约责任。
  
  比如在合同中可以这样约定：
  
  1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付 给购房者；
  
  2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定 的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；
  
  3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交 房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:48:10
• 156****1883

  没有办法，干等吧！！**多维维权！！还能怎么办？毕竟买房的时候有签合同的！！允许交房一定时间延期的，还有就是房产开发商破产，也是没有办法的事！还能怎么着！就算官司打赢，人家也没钱赔！！

  查看全文↓ 2019-05-21 20:48:05

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• 问 交房不是我看那个房怎么办？怎么维权?
  答

  维权的方法具体如下：1、首先购房者需要保留证据材料。购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。2、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。3、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。4、如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。6、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

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• 问 交房不是我看那个房怎么办
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  一切以合同为准

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• 问 高层地暖不热怎么办?需要怎么去解决?
  答

  一、出水温度不够，这种情况不太会出现二、水压不够，**大可能性就是这种，水压不够，水流速没有达到要求，流速过慢导致热水在管道内滞留时间过长，所以出水温度低，而地暖不暖。三、长期使用，管道中有水垢，使管道堵塞或不畅通，清洗管道就好四、分水器调节不合理五、管道内有空气，放掉就好了常见故障：暖气整体不热。排除方法：打开进回水阀门。常见故障：暖气不热（阀门已开）。暖气半截不热。暖气内有水响声。排除方法：暖气内可能有气，需放气。方法一：先将进水阀门关闭。打开跑风放气门排气，有水溢出，关闭放气阀。方法二：将进水阀门关闭3/4，再将回水阀门关闭后，打开放气门排气，有水溢出时半闭放气阀。 提醒您：操作后，故障仍不能排除时，通知维修人员。常见故障：暖气管路温度不够，室温过低。排除方法：进水温度低，提高进水温度。由物业检查系统。常见故障：进回水阀门以里（靠近暖气方向）漏水。排除方法：关闭进回水阀门。通知安装队维修。常见故障：进回水阀门以外（靠近主管路）漏水。 排除方法：通知物业半闭系统阀门；通知安装队进行维修。地热不热的三个**主要的原因 原因之一：积气据了解，每次供暖开始前，居民家中的供热管道系统在长时间不运行，里面往往会存有气体，这样就会导致供热水流循环不畅，暖气就不热。解决这个问题，只需打开暖气上的跑风阀，将管道中的气体放出来，热水流过来就可以了，暖气也就热起来了。另外，有的居民还忘了打开管道下面的出水阀，热水也无法循环，因此供热开始时也不要忘记打开出水阀。 原因之二：杂物据介绍，很多维护工人到居民家里排气调试时，不少人都会发现从供热管道里流出的水是黑色的，并含有很多杂质，放上大半个小时才会有清水流出来。这些杂质，都是细沙或管道锈蚀产生的，在管道里堆积，会影响供热系统的热水循环。因此，管道内的杂质，在供暖开始时要放水冲出。原因之三：供回水管道接反有些用户私接供暖管道时将供回水管道接反，或者开发商在建设房屋时将供回水管道接反，导致热水、冷水“顶牛”，无法实现热水循环，出现了暖气不热的现象，这种情况需要重新安装暖气设施。

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• 问 房产证办不了怎么办?需要怎么去解决呢?
  答

  房产证一直办不下来解决方法：1、协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。2、发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。3、提起诉讼如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

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• 问 开发商迟迟不交房怎么办？可以怎么去解决？
  答

  1.对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。2.有效的办法就是联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，把手续补办上来，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，因为能保证《房屋产权证》要顺利办理下来才是**重要的。3.弄清产权归属是关键，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。4.在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。5.房者在选择解除合同后，也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。6.《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确。7.该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

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