交房不是我看那个房怎么办？怎么维权?

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• 158****5228

  维权的方法具体如下：
  
  1、首先购房者需要保留证据材料。
  
  购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。
  
  2、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
  
  3、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。
  
  4、如果不行可走法律程序。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  
  5、此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
  
  6、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

  查看全文↓ 2019-05-22 16:10:35
• 153****2599

  开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;
  合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
  当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
  法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
  当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

  查看全文↓ 2019-05-22 16:10:27
• 134****0611

  首先要仔细看自己的购房合同，是否存在条款陷阱。正常来讲，购房合同会约定房屋的楼层，朝向，具体的位置因素等，如果现交付的房屋不符合上述因素，同时又不存在违约条款，那么可以认定开发商违约。

  查看全文↓ 2019-05-22 16:10:18
• 154****3197

  对于逾期交房违约问题，逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。
  也就是说，面临开发商逾期交房已超过30日的情况，您有两种选择，第一是选择退房，您有权要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。
  第二是不退房，您有权要求开发商支付逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付。

  查看全文↓ 2019-05-22 16:10:13

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• 问 交房不是我看那个房怎么办？需要怎么去解决？
  答

  　必须要本人去，如果要别人代替去可以办理委托。　　新房交房注意事项：　　一、收房时需要带的工具：　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通　　6)1只计算器---用于计算数据　　7)1只水笔--用于签字　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。　　过程　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：　　A房屋的《住宅质量保证书》--可带走　　B《住宅使用说明书》--可带走　　C《竣工验收备案表》　　D 面积实测表　　E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,　　暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.　　从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)　　由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝　　特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　3)仔细检查地面有无空壳开裂情况　　如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用　　大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。　　找法顾问提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。　　5)验收下水情况　　先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。　　做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。　　6)验收地面下水情况　　在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。　　在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。　　7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符　　通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。　　8)测量一下楼宇的层高　　用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。　　检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。　　所需要交的钱清单如下　　1房屋维修基金 建筑面积*房产单价*3%　　2物业管理费 X元/平方*月*3　　3垃圾清运费 一般 100平方以下为300/家　　100-130平方为350/家　　130平方以上为400/家　　4预收水费 166/户　　5分时电表初装费 100/户　　6有线电视(一线两端) 420/户　　7小产证代办费 150/户　　8申请煤气(需要装修施工前尽快安装) 10L的大概900元、11L的大概1400元　　小计:1、2项需要计算，2-7一般是1100--1300之间。

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• 问 交房不是我看那个房怎么办
  答

  一切以合同为准

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• 问 交房不是本人怎么办呢？应该怎么做呢？
  答

  《民法通则》中就委托并没有明确规定委托书必须公证，但在实际履行委托行为时为避免发生完成委托行为后发生纠纷（主要是虚假委托和委托权限）一般都要求是委托书需要公证。

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• 问 交房延期怎么办呢？怎么能维权呢？
  答

  出现延期交房的情况，按照业主和开发商约定的延期交房的违约责任进行赔偿。若没有约定，则按照法定的延期交房责任赔偿。但**好通过起诉解决，因为只有拿到判决书，才有强制力，否则开发商只会拖下去。

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• 问 开发商逾期交房怎么办？期房怎么维权？
  答

  在购买期房时，很多朋友**担心的就是房子烂尾或逾期交房。买期房的购房者大部分为前期租房，等着新房交房后入住！如果期房交房逾期的话会给购房者带来很大的经济压力，逾期时间久了再加上装修时间，那么住上自己房子的日期就会变得遥遥无期。所以说，大家在买房之前就应该提前了解关于逾期交房的一些事项。一、合同法中关于开发商逾期交房的规定（一）购房者申请解除合同购房者如果遇到了开发商逾期交房的话，是可以申请解除合同的，但是有如下二条规定需要大家事先知晓：1、购房者如果想要解除合同的话，应该事先要对开发商进行催告；2、经催告三个月后，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。也就是说，购房者如果想要解除合同的话，必须要满足三个条件：开发商延迟交房；购房者催告；催告后满三个月开发商仍未交房。此外，大家还要注意购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权。根据上述的规定，小编建议大家在开发商延迟交房时，无论您是不是想要解除购房合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，这样的话有两个作用：一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。（二）、购房者要求支付违约金或者赔偿损失如果购房者主张开发商支付违约金或者赔偿损失的话，也是可以的。根据相关法律规定：出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。违约金和赔偿损失可以根据合同的约定来计算，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、开发商逾期交房解决办法1、与开发商进行协商这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。2、向法院起诉若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益，建议购房者从购房开始就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。

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