在澳洲买房多少钱？有什么注意事项吗？

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• 157****0545

  一、澳洲如何定义外国人
  现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：
  外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;
  二、外国人在澳洲买房的限制：
  1、外国人在澳洲只可买全新住宅
  外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅;
  2、外国人不可进行房屋拍卖
  如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见
  三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请
  近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府近对FIRB的管理制度进行调整。
  从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。
  买房限制：
  1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。
  2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。
  3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。
  4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:37:44
• 135****3013

  一、澳洲房产所有权
  澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永远土地所有权，而不是租赁权(国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权)。实质上“永远产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。如果是租赁权， 您只能在一定期限内拥有土地---在中国，目前这一期限是70年。过了这个期限，土地的所有者，通常是政府，就有权合法地占有。因此，永远产权更优越，并能卖出高价。
  二、购买澳洲房地产项目的定金
  购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。这笔**定金在签订合同后立即支付，定金的金额各国有所不同。但是在澳大利亚， 法律规定的定金是不得超过10%。在澳大利亚支付10%甚至更少的定金来购买房产是一个很大的优势。如果您有充足的现金，您不用将资本沉淀在押金中，而是可以将其投资其他项目(包括房产项目)，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现。
  三、无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)
  在澳大利亚，银行和放款人提供的是一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。当然，这种贷款方式有一定的年限限制。一般为5 年，5年之后，可以继续贷款行申请，申请成功与否取决于您的信用状况。
  四、购买期房的风险
  如果购置期房，而销售方不能按时交房，那么我们所支付的**款会出现什么情况。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的**款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您**款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险。虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。
  五、业已成熟的法律体系
  澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。
  六、灵活运用资产
  在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您付清贷款以及房产的**，权益也会增加。事实上，利用权益来置业是一项在澳大利亚常见的投资策略，且使房产投产者能更有效的积累财富。在其他国家中，很难获得这一认可，限制了您的选择并实质上限制了您的投资组合。对这一条的另一种描述是：可以把房产增值部分套现。
  相比国内购买房产，澳大利亚绝对有它自身的优势。相信您对于澳大利亚购买房产也有了更加清晰的认识，也能够更好地实现海外买房的梦想。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:37:36
• 144****1502

  近几年，因为海外资产配置的热度持续攀升，英美澳等国的房地产迎来一股购房热。而澳洲也因为他优美的环境及优质的教育，从而尤其获得中国买家的青睐。那么澳洲买房注意事项有哪些呢？由此我们根据JLL仲量联行的资讯信息来做一个简要的总结。
  澳洲买房注意事项 —— 买房流程
  1、支付预订金
  支付预订金的同时签订预订单，包括明确购买人信息、购买总价，优惠政策等一系列信息。开发商收到预订单后开始准备合同，安排买方律师进行后续的签约和与卖方律师对接。
  2、签订合同(Contract Signing)
  买方律师收到签订完毕的购房合同后 3 个工作日或更长的时间来审查合同内的各个条款。
  3、冷静期 (Cooling-off Period)
  在冷静期内，开发商不可以接受其他买家的购房要求，而买方则可以利用这段时间及时获取法律意见，了解贷款政策等一系列问题。
  4、支付**款(Deposit payment)
  签订合同度过冷静期后，客户按照合同约定时间支付**款，一般在签约后的14日内向卖方律师信托帐户支付**款。
  5、房屋贷款 (Mortgage)
  房屋交房前半年左右， 买方就可以申请贷款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的买家也可以在澳洲贷款，但是只有有限的几家银行会给贷款，并且要求严格。
  6、房屋检验 (Home Inspection)
  买方可以聘请有执照的验屋机构对房子进行检验。检验项目包括房屋结构，冷暖器，线路铺排等问题。
  7、过户 (Closing)
  贷款批准，以及产权没有问题后， 买方律师，卖方律师，以及贷款方，会协调安排过户的时间和地点。
  8、过户后事宜 (Post-Closing)
  律师事务所会在每一个房产过户时，为买方提供书面的“过户后需知”，以提醒买方过户后应注意事项。
  澳洲买房注意事项 —— 贷款流程
  在材料齐全的情况下，从申请贷款到银行放款一般需要 45-90 天完成。
  收集客户资料 ——进行整理——递交银行审批——银行估价——银行出具有条件预批(conditional approval) ——补充银行需要材料——银行**终批复(unconditional approval)——银行出具贷款合同(loan offer)，客人开户——客人签署合同并交回银行——银行和客户律师沟通准备成交——银行，客户律师，开发商律师见面完成成交
  注意事项：
  1．除银行贷款所需的基本资料外，银行会因客户的个人情况追加其他资料。
  2．贷款政策及利率的变动请以银行**新发布的政策为准
  澳洲买房注意事项 —— 是否可以购买新房
  非澳洲居民可以购买澳洲房产，目前没有限制。澳洲具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在澳洲的房产投资。FIRB(Foreign Investment Review Board ) 将会对海外投资进行审核，海外人士通过提前申请FIRB来获得投资澳洲房产的资格。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:37:26

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• 问 在澳洲买房多少钱？有什么注意事项吗？
  答

  当前澳洲房产正成为一股热潮，吸引了越来越多中国买家。然而，想要在澳洲买房，首先要清楚外国人在澳洲买房的限制。一、澳洲如何定义外国人现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：外国人：身在境外,未持有澳洲12个月以上有效的签证.其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人;二、外国人在澳洲买房的限制：1、外国人在澳洲只可买全新住宅外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅.在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅;2、外国人不可进行房屋拍卖如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请近年来，随着澳洲房市的火热，涌入了众多外国买家，为此，澳洲政府近对FIRB的管理制度进行调整。从2015年12月1日起，海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准，FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。买房限制：1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖,但一般新房拍卖相当少见。3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。

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• 问 在日本买房多少钱？有什么注意事项啊？
  答

  一．在日本全款买房的流程是什么？1.看房选房日本对于海外购房者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。2.申请购房（1）提交购房申请确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。（2）准备公证材料买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。3.签约购房签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。4.交易过户产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。

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• 问 在日本买房多少钱？在日本买房有什么注意事项啊？
  答

  “在日本买房，就等于拥有了永久居住权和土地使用权。”这里有个误区。私有产权，并不表示“我的土地我做主，房子我可以想盖多大就盖多大。”事实上，每块土地都有它的属性。从建筑物的高度，到建成后的用途，都得严格遵照属性。无论是在日本买房还是买地，一定都听过这两个词：建蔽率和容积率。通过对这两个词的了解，你就会知道这块土地能盖多大的房子。

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• 问 有谁了解在澳洲买房多少钱？
  答

  因为国人在澳洲疯狂的购房，导致澳洲房价随着上涨，以至于当地人买房也成了难题。为了打击海外人士购房狂潮，澳洲一直不断出台严控政策。以新州为例，外籍人士在悉尼买房，除了本身高昂的房价，首先要向澳洲外国人投资委员会递交申请，缴纳房价的1%的申请费。此外还要支付印花税（12%）和土地税(2%)。然而哪怕出了政策来压制，但是对于想在澳洲买房的中国人来说，这个房价仍然吓不倒他们。澳洲购房热潮，依然在持续进行。澳洲房价太便宜在购房政策出台以后，悉尼东区某中介公司的Bill Malouf表示，这一政策导致来自国外的豪宅买家减少了一些。但是该政策似乎对悉尼其他区的并不产生影响，相反中国大陆买家对悉尼五百万以上的房子表现出更高的感兴趣，这类房产也一直处于供不应求状态。据澳大利业地产界高手Kingsley Yates介绍，中国人会更倾向于在悉尼下北区Mosman买豪宅，他们认为这边的房产性价比要高于东区。在政策出台后的一段时间内，他们就卖出了五套豪宅，均价都在600万澳币左右，而且买家都是中国人。由此可以看出，澳洲政府的调控政策对于中国富豪来说，几乎不起作用。

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• 问 在澳洲买房多少钱？谁清楚？
  答

  澳大利亚买房**一般是**二成，贷款八成；对于百万以上的楼宇，**三成，贷款七成。如果买的是期房，**一成，等房屋建成交割时，买家再付一成，银行贷款八成。在首套房的情况下,商业贷款**是30%，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%)。在二套房的情况下，购买房产的**低**为50%。三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。其他的情况**低**为30%。

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