有谁晓得拆迁房产权证没办过户能搬过去吗？会有风险吗?

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• 152****3350

  拆迁安置房都有拆迁证,俗称购房证,上面载得是拆迁户的名字,交易时原则上不可以更名,当然交易人通过其它徢径搞定的也很多,但另当别论不再夲题中讨论.各地对过户的时间都有限制一般为3至5年,这就为交易人带来房价涨浮跌落风险.
  楼子交易的是安置房,目前尚未办理产权证,楼子想更你的名?那好办!(仅供参考望勿参照)
  方法如下:
  1.你将房款交付时,请对方写下一张房款总额的
  欠据,并约定还款时间.
  2.还款时间到期时,你以欠款不归为由提起民事
  诉讼请求归还.
  3.对方以无钱归还,愿以房屋低偿,双方同意即可
  4.你凭判决书去办理房屋变更登记即成.
  但这里产生诉讼费用双方事前应约定由谁承担!

  查看全文↓ 2019-05-22 14:37:20
• 134****5737

  安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。
  
  当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。
  
  有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
  
  二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  
  3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:37:14
• 138****6062

  不管是什么样的房子，只要有产权证的房子才能进行买卖，如果没有产权证的话是不能办理过户手续的。
  
  如果非要购买没有产权证的房子的话，办理过户流程如下：
  
  签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续；
  买卖双方带上买卖合同到公证处办理合同公证；
  等产权证办理下来后在办理过户手续；
  风险就是产权证办理下来后卖方不配合过户或者是卖方在产权证办理下来后卖给了其他人；
  需要注意项如下：
  
  核实卖方是否是产权人；
  核实房屋的产权证什么时候办理下来；
  核实房屋是否有债务纠纷；
  如果上述都没有问题的话就可以购买了；

  查看全文↓ 2019-05-22 14:37:08

相关问题

• 问 有谁晓得拆迁房产权证没办过户能搬过去吗？会不会有风险？
  答

  不管是什么样的房子，只要有产权证的房子才能进行买卖，如果没有产权证的话是不能办理过户手续的。如果非要购买没有产权证的房子的话，办理过户流程如下：签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续；买卖双方带上买卖合同到公证处办理合同公证；等产权证办理下来后在办理过户手续；风险就是产权证办理下来后卖方不配合过户或者是卖方在产权证办理下来后卖给了其他人；需要注意项如下：核实卖方是否是产权人；核实房屋的产权证什么时候办理下来；核实房屋是否有债务纠纷；如果上述都没有问题的话就可以购买了；

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• 问 没办产权的拆迁房，能买吗？会有什么风险呢？
  答

  不要买，风险大。把你列为违章建筑 就强拆了

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• 问 拆迁房能买吗?购买拆迁房会有什么风险吗?
  答

  安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。当然可以买。如果有房产证和集体土地证，必须是同村的居民才可以进行房屋的买卖。拆迁安置房如果属于小产权房，即土地属于集体的土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市进行交易的。有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。二、安置房买卖的风险1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的**大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。实际上共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效。

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• 问 没办产权的拆迁房，能买吗?
  答

  您好！有风险，而且要一次性付款，

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• 问 没办理产权证的房子，买了有风险吗？
  答

  按正常的程序是不可直接去开发商那边改名字的，一般开发商业不会去处理，**好的方法就是等卖家把房产证办理下来以后再进行交易

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