没办理产权证的房子，买了有风险吗？

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• 132****0192

  按正常的程序是不可直接去开发商那边改名字的，一般开发商业不会去处理，**好的方法就是等卖家把房产证办理下来以后再进行交易

  查看全文↓ 2013-07-19 17:45:37
• 144****4595

  贷款还清的话，基本上才可以去更名的，风险的话任何事情都是由风险的，只是考虑怎么样才能把风险降到**低或者零风险。

  查看全文↓ 2013-07-19 17:45:28
• 137****0462

  肯定有的啦，叫我是不会买的

  查看全文↓ 2013-07-19 17:45:04

相关问题

• 问 车库没有产权证能买吗?买了有什么风险？
  答

  通常不可以，因为没有产权，不能过户，无法保护自己合法权益。没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。对于车位性质划分，以及权益归属，我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民，在购买或租用小区车库时要分清其类别，以免产生不必要的损失和纠纷。

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• 问 没有产权证的房子能买吗？有什么风险？
  答

  先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。3.房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。

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• 问 没办产权证的房子算二套房吗？
  答

  如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。

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• 问 没办产权证，但已经备案的房子如何买？
  答

  房管局备案后，千万不要在交易！！ 根据《物权法》9条 16条规定你合同可以取得房产，但你物权取得不了。我给您一个建议，去房管局找人，直接在房管局更名备案，希望对您有用。

• 问 无产权证房屋可以购买吗，购买无产权证房屋有哪些风险
  答

  可以买但是风险比较大

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