没办产权证，但已经备案的房子如何买？

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• 145****9171

  房管局备案后，千万不要在交易！！ 根据《物权法》9条 16条规定你合同可以取得房产，但你物权取得不了。我给您一个建议，去房管局找人，直接在房管局更名备案，希望对您有用。

  查看全文↓ 2017-02-28 09:23:34

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• 问 没产权证的房子能买吗？没产权证的房子如何去买呢？
  答

  不要买。没有产权的房子（小产权，主要是没有土地使用权）是禁止买卖的，任何买卖行为均为非法，你买了，风险极大。签订的买卖合同，是不受法律保护的。希望能够帮到您！回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"敬请关注！

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• 问 没办理产权证的房子，买了有风险吗？
  答

  按正常的程序是不可直接去开发商那边改名字的，一般开发商业不会去处理，**好的方法就是等卖家把房产证办理下来以后再进行交易

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• 问 产权证没办只有购房合同可以如何买卖
  答

  严格来说，没房产证的房子不能交易。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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• 问 没办产权证的房子算二套房吗？
  答

  如果买的第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。

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• 问 没产权证的房子能买吗？没产权证的房子要怎么去买呢？
  答

  先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。3.房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。

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