知道的朋友来讲讲公地自建房屋可取得产权吗?

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• 155****3482

  凡在市政府下达区划调整文件之前，已取得所在县政府批准使用集体建设用地自建房屋文件和规划建设批准手续，房屋已建成，但尚未办理产权登记的，当事人应持有关批件手续先到市国土、规划部门审核签章，然后凭相关手续到市房产登记部门申请房屋产权登记，由市房产登记部门审核办理。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:40:31
• 145****5419

  根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）
  -------对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
  如：土地宗地面积为10000平方米，建筑面积为4900平方米
  则：宗地容积率=4900/10000=0.49
  计入房产原值土地成本=4900*2*单位土地成本
  如：土地宗地面积为10000平方米，建筑面积为5100平方米
  则:宗地容积率〉0.5 10000平方米的土地成本须全额计入房产原值。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:40:26
• 148****6669

  若你要分层出售或者持有，一、先由业主持《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、身份证明等相关有效证件办理初始产权登记。
  二、初始产权登记后，房管部门工作人员会上门进行房屋确认，当事人凭权属证书及公证文书等相关证件办理变更登记。
  三、房管部门工作人员进行现场勘查，了解分层实际情况并进行相关的面积登记。只要该栋楼的楼梯等相关设施不影响办证双方住户的日常生活情况，则可以成功分层办理相应的房产证；反之，则不可以办理，但变更后的各层可以共同办理一张房产证，共同享有房屋所有权。
  你这很明显是要分配给个人使用或者销售，这是商业住宅，你不如先把土地性质变更为商住混合再来开发，要不然后期问题多多。
  再者你要单层或单套出售的话，建房之初就得办理5证才能建，不然也是扯淡事多，那以后你会后患无穷啊！
  就假设你这房子是商住，就没必要自己办房产证了，你分配或者销售给别人那就是别人的事了，你只需有符合开发建设的5证，尤其是《土地证》和《预售许可证》就可
  总之，要达到商住目地，那个开发成本必须增加很多，但也值

  查看全文↓ 2019-05-22 14:40:21

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• 问 谁知道公地自建房屋可取得产权吗?
  答

  在我国，土地所有权是归国家所有的。不知你说的租用是什么意思，是合作开发抑或其他。但可以肯定的是，你可以通过国有土地使用权出让和转让方式，依法支付出让金或转让金而取得的土地使用权。取得了土地使用权，在符合国家关于你所建设的房屋所要求的其他手续的情况下，就可以办理房屋产权证了。

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• 问 公地自建房屋可取得产权吗?农村自建房没有房产证可以买卖吗？
  答

  没有房产证的自建房是不可以买卖的，必须有房产证才可以买卖。1、农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。第八十二条，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。第八十三条，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。2、买卖也是有条件的：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

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• 问 公地自建房屋可取得产权吗?农村自建房没有房产证如何买卖？
  答

  可买卖农村自建房（有房产证），但比城市有产权证的交易多些手续，你**好请教乡村等单位相关人了解政策手续就可操作

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• 问 知道的讲讲自建房可以贷公积金吗?
  答

  可以住房公积金的贷款对象为：需购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工（含未到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工）。可见，职工建造自住房可以申请住房公积金贷款。职工建造自住住房申请住房公积金贷款必须符合以下两个条件：（一）能提供建造自住住房的有关证明材料；（二）具有所建造自住住房工程款的30%以上的自有资金。《住房公积金个人住房委托贷款暂行办法》第十三条规定：住房公积金借款人可以提前偿还贷款，但需提前书面通知委托人，经委托人同意，再通知受托人和借款人办理有关手续。按原合同规定利率计算已收取的利息不作调整，借款人提前归还的贷款本金部分按其实际使用时间和当年执行利率计收利息。

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• 问 知道朋友来讲讲企业产的房子能买产权吗?
  答

  企业产房屋不能买产权。所谓企业产就是只办理了产权登记备案大证，就是整栋楼一个房产证，上面是整楼的面积，产权是公司的，只是整栋楼中的一名房客，是租赁关系。目前可以买卖的是直管公产房的产权，也就是由各个区房管局下属的房管站管理的公产房，而企业产权的房屋也可以参照执行这个政策，不过得视具体情况而定，部分企业产权的房屋手续不合格或者产权冻结就无法购买。如果有当时签订的协议还好说，如果没有，即便是维权，希望也不大，因为没有直接证据，只是单独的租赁关系。如果能办理产权，费用是参照当地二手房的价格进行交易的。

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