谁知道房子建筑面积怎么算？

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• 137****2205

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
  建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
  针对你的问题,你对房屋的面积有疑问,你可以让开发商给你出具房屋管理局的面积测绘报告,要有公章的那种,如果你不相信开发商你也可以到当地的房屋管理机关去查询房屋的实际面积。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:53:48
• 133****4956

  1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸；
  2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积；
  3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积。比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积，公摊面积就是楼梯间，电梯间，公用走廊等。简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的房子建筑面积就是100平方米，其中已经包含了公摊面积。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:53:39
• 141****1641

  一、什么是使用面积？
  使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算使用面积，可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  1、如何计算套内使用面积
  ①卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、过道等分户门内面积总和；
  ②住宅中的楼梯，按楼梯级数的面积总和计入使用面积；
  ③还有像通风道、管道井，均计入使用面积。
  2、如何计算套内墙体面积
  家里的分隔墙、梁所占用的空间；公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积计入套内墙体面积；非共用墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  3、如何计算阳台建筑面积
  ①封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算；
  ②挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算。
  总体来说，使用面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  二、什么是公摊面积？
  公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每家每户。通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。
  每户公摊面积＝每户套内建筑面积×分摊系数（分摊系数=整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和）

  查看全文↓ 2019-05-22 22:53:28

相关问题

• 问 谁知道首层建筑面积怎么算?
  答

  1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积。层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

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• 问 实用面积,建筑面积怎么算？谁知道呢？
  答

  建筑面积等于套内净面积加上墙体所占面积再加上电梯、电梯间、管道井等公摊面积。现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。

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• 问 谁知道建筑面积怎么算墙面面积？
  答

  1、地面使用面积=建筑面积*80%(如果是高层建筑比率为77%左右,因为共享空间大出房率较低;无电梯,六层以下住宅比率可以高至85%,即出房率较高) 2、墙面面积=地面使用面积*3,例如想测算乳胶漆的面积就可以用建筑面积计算地面使用面积减去卫生间厨房地面面积乘以3即可。建筑面积100的房子,墙面乳胶漆的面积大约在200-220之间。 3、卫生间厨房墙砖面积=地面面积*4(因为卫生间及厨房墙面通常门窗面积较少) 4、门口米数:标准门通常为2M*0.8M,所以通常门口为4.8米,入户门通常为5米,卫生间与厨房通常为4.7米,具体数额以室内门具体尺寸为准.

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• 问 小区建筑面积怎么算？谁知道呢？
  答

  在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是： 　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。 　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

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• 问 谁知道多层建筑面积怎么算？
  答

  全国统一执行《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-20133．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。根据以上二条，底楼门市层高6米和楼上一样计算面积。

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