土地契税不交怎样？可不可以？

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• 133****1073

  契税不交是不可以的。
  　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  　　契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
  　　1、国有土地使用权的出让，由承受方交。
  　　是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
  　　2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
  　　是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
  　　3、房屋买卖：
  　　即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
  　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
  　　⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
  　　⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
  　　⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
  　　房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
  　　房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
  　　承受国有土地使用权支付的土地出让金
  　　对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:10:20
• 138****3637

  契税其实是房屋买卖中国家规定必须交的税收，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。同时，契税也是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  一、契税应该在什么时候交？
  
  纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内缴纳契税，一手房一般在交房时缴纳契税。因为购房合同上的面积与房屋交付时的面积一般会存在面积差，开发商需要在交房时根据第三方实测面积收取业主契税等费用，所以一般来说开发商都会在交房时办两件事：
  
  其一，与业主进行面积补差，开不动产发票（也就是正式的房款发票）。其二，根据面积、房款进行收取业主办理产权的相关费用（含契税、维修金、手续费、登记费等）。
  
  二、不交契税会有什么后果？
  
  1、无法核发产权登记证书
  
  对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。也就是说在交清税款时，收税机关会交付两份凭证：
  
  一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，在此处税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用。另一份就是完税证，一般用于粘贴在不动产权证的首页，表示该房产为已税房产。
  
  如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
  
  2、在提取住房公积金时，尚未核发不动产权证的可能会被要求提供契税完税证明
  
  对于提取住房公积金的，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证），只需购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，关于这点可以向住房公积金管理中心咨询。
  
  3、契税不交就不能办不动产权证
  
  不能办理不动产权证，该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售，而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。
  
  三、迟交契税会有滞纳金吗？
  
  当然了，答案是肯定的，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。因此迟交契税是会有滞纳金的，那么滞纳金怎么算？
  
  首先，纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。
  
  其次，纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。
  
  **后，根据国税发文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照《中华人民共和国税收征收管理法》执行的通知》第二条规定，2001年5月1日以后发生的滞纳行为，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:10:11
• 154****8516

  一、购买土地缴纳契税是在土地成交10日内去当地地税局缴纳的。
  二、依据《中华人民共和国契税暂行条例》
  　第八条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  　第九条　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  　第十条　纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
  　第十一条　纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:10:02

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