房产税什么时候实施？房屋公摊面积何时取消？

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• 146****3043

  取消公摊面积会对房产税的征收有所影响。此前我们通过房产税的草案获悉，房产税对于普通家庭有一定的免征面积，如果这些面积是加上公摊的面积，人均实得面积将大幅度缩水，但如果除去公摊之后的免征面积，那么大家的实际面积都有所提高。
  房子公摊都在20%左右，意味着免征面积也缩水20%左右。如果取消公摊再计算免征面积，那么居民的居住空间将大大改善。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:48:41
• 152****0610

  ①公摊面积取消后，房价会不会发生变化？
  住建部门发布"住房建筑按照套内面积进行交易"，很多人都在欢呼，以后买房不算公摊面积，花的钱会减少；而另外一种声音则表示担忧，公摊面积少了，开发商会借机提高房价吗？
  笔者认为，取消公摊，房产的计价方式会发生了一些改变，单价虽然表现上升，但是房屋的总价相同，价值也不会发生变化。且在房产交易过程中，税费也不会有太大的影响。影响**大的应该是开发商，对开发商而言，一方面要提高居住舒适度，另一方面还要减少公摊。未来得房率高，使用率高的房子将成为主流。
  ②公摊面积取消后，物业费会不会产生变化？
  过去大家都知道，小区的公摊面积包括楼梯，过道，电梯，入户大堂等区域，而物业公司都会将这些区域的物业费均摊到每一个家庭，这样一来无疑加重了很多家庭的负担。
  前不久发生了这样一个故事，一位业主买了套位于一楼的房子，100平米实得面积只有75平米左右，物业公司让缴纳100平米的物业费，业主却认为自己只使用了75平米住房面积，而其他区域比如楼梯，电梯等区域自己没有使用，不愿意交，**后，物业公司好说歹说，也就不了了之。
  当然，物业公司和业主都没错，错就错在"公摊伤民"，此次取消公摊面积，实得面积计价，有可能让物业费名正言顺的降低。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:48:31
• 132****9474

  至于房产税会不会在几年内推出，或者在近期有没有可能推出，这是一个大家所关心的问题。有人说会在2020年之前推出，但是另外一种观点认为，什么时候房子销售走不动了，那么房产税，也可能就会推出了。本号倾向于后面这种观点。就地方政府的财政收入来说，土地是一项很大的收入。当一手房销售回落了，那么土地的招拍挂也可能遇冷。地方政府的收入就成问题了。推出房产税的可能性会不会增大。
  就算推出房产税，但是针对不同用途的建筑物，依旧会有不同的政策。简单来说，住宅建筑，商业地产和工业地产，他们的政策待遇会不会一样？
  有多套房产的人，应不应该在房产税推出之前把它卖掉，这应该看每个人的实际情况。就算推出房产税，这个税率也不会很高。在说全球有房产税的国家有那么多，不照样有不少人有多套住宅供出租。唯有出现像日本一样的情况是，那这就不好玩了。但是要让中国走向日本这样子人口减少，房子多出来，这样的局面还不会很快看到。所以，本号认为不必太过纠结。很多人对这个问题的纠结主要来自于税收，其实房产税的税率不会很高，美国的房产税的税率算是比较高的，那他们就没有人买了房子投资出租的吗？一大把。另外，大家应该慢慢习惯在有税生存。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:48:15
• 143****8411

  房产税已经提了很久，一直没有实施，但是说到房产税，我想大部分的人还是持支持态度，房产税能够打击炒房客，稳定房价，进而刚需就能买得起，买得到房子了。对国家经济也是非常利好。现在已经在全国实施不动产登记制度，目前一二线城市已经覆盖，到了19年，就差不多能够覆盖全国大部分的城市，到那时，离房产税出台也就不远了。
  房价高，这是事实，但是指望房价降很多那是不太可能的，那买不起房，但又是刚需的怎么办呢？自住型商品住房就出来了，据悉这种房子的价格比周边的商品房低30%，面积基本在90平米以内，并且这种房子买了之后五年内不能上市交易，即便要交易，收益的30%必须上交给财政。
  这种房子其实就是限价房，其实对于那种买房拿来自住的人，就不用管房子拿来买卖啥的，自己的住房需求能够得到极大的解决，资金压力还没有那么大，何乐而不为呢？北京已经在前几年推出了好几万套这种自住型商品房。从这些政策或者趋势不难看出，政府在制定一个房地产长效机制，保证房地产市场稳健发展，保证了大家的利益，解决了大家的需求，是一个非常好的走势

  查看全文↓ 2019-05-22 23:48:02
• 145****2061

  为了让老百姓都能住的好，管理层从去年开始就推出了一系列的调控措施，从北京317限购到租购并举，这一系列的举措都让还没有买上房的人看到了希望。在去年召开的“两会”上，房产税问题再一次被提了出了。
  按照2019年税收立法要完成全部立法程序的相关计划，2018年税制改革或会有更进一步的发展。在此背景下，房地产税在今年将会被继续推进。根据目前的进度来看，预计房地产税在2020年前将会取得突破，2025年之前出台是大概率事件。
  房地产税是现代财政制度的一个组成部分，现代财政制度理顺了之后，房地产税才能同步推出来。预计国家层面的立法，可能在2019年底或者2020年出台。但是具体的实施，还需要经过房产税实施条例，以及各省的实施细则出台，2021年房地产税或许才会真正落地。
  今年或许将是房地产税税制改革的关键一年。那么，房地产税的出台会对楼市产生哪些影响呢？房价会不会降？和小编一起听听专家怎么说。
  一、 房地产税能保障房地产市场健康发展
  从潜在购房者的角度看，房价似乎越低越好，但是从已经买了房的房东角度看，房屋的价格似乎越高越好。不过，专家指出，以上两种看法都比较片面，房价一直上涨会让房地产市场出现泡沫，可能会引发其他市场的连锁反应，不利于经济发展；同样的，房屋价格持续下跌也会引起抛售、恐慌，不利于经济发展。
  从长远考虑，房地产市场健康、平稳的发展才能让有房的和还没有买到房的老百姓都受惠。因此，专家指出，房地产税出台的**重要意义就是稳定房价，让房地产市场健康发展。
  二、 房地产税降房价作用有限
  一提起房地产税，不少还没有买房子的潜在购房者就十分兴奋，他们认为，这一税制的改革能够降低房价，让他们更快地实现自己的买房梦。
  不过专家指出，房地产税对于抑制房屋价格的作用是十分有限的。在短时间内，拥有多套房屋或者本来打算购买多套房屋的人可能因为避税而房企多余的房屋，从而导致房地产市场出现量、价齐跌的情况。不过从长远看，房地产税的作用是有限的，当市场的对于房地产税的影响被消化之后，房价依然会回归本身的价值。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:47:46

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  上午中央台新闻报的烟台福山开始实施20%，但是执行了不到一天就停止了！采访福山的 说是再等等国家具体的细则！

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• 问 房产税什么时候实施
  答

  房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

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• 问 房产税什么时候实施？
  答

  1、上海和重庆的房产税在2011年1月28日其正式试点开征房产税，距今已经超过5年。这次记者会上刘秀文也向记者透漏出房产税法进展情况。加快房产税立法有利于推进税费改革。2、目前，房产税立法准备工作由预算工作委员会会同财政部牵头研究。今年的立法工作计划，已将房产税法列入预备项目，并且是立法项目的第一类，继不动产统一登记实施之后，房产税立法工作已经被提上日程。3、在3月11日的“监督工作”专题记者会上，全国常委会预算工作委员会副主任刘秀文向记者透漏：2016年立法工作已将房产税法列到预备项目中，目前正在对立法中的重点难点进行研究论证和草案起草。4、财政部财政科学研究所原所长贾康曾预言：2016年完成立法，2017年全国开征。如今房产税立法已列入立法项目，房产税征收的进展加快。5、刘秀文表示：“目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房产税改革与立法当中的重点、难点问题进行调查、研究、论证和草案起草，待草案比较成熟，适时提请全国常委会审议。”

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  答

  房产税征收对象跟标准:1、房产税是以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋为征税对象，对房屋产权所有人按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入向房产所有人征收的一种税。我国现行房产税，其征收依据是国务院颁布、实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》。2、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。3、房产税的纳税人为房产的产权所有人。如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。4、房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。5、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。6、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

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• 问 房子70年产权何时取消 什么时候政策会出台
  答

  近期关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，大家以前纠结的这些将毫无意义！以后都将是统一不动产权证！以后房子将永远都是大家的！永久产权！ 这种说法的由来源自中央经济工作会议公告，公告中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略，并撤销对房屋所有权过时的限制。而取消70年产权的说法在实施不动产统一登记的时候，就被认为埋下了伏笔。 9月27日，国土资源部透露，全国31个省级不动产登记职责整合完成；同时，北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日，深圳市的房地产权登记中心正式更名为深圳市不动产登记中心，成为全国一线城市中，首家正式实施不动产统一登记的城市。另有消息称，房产证也将正式退出广州的历史舞台。不动产统一登记的不动产证不仅对使用年限进行了明确规定，还详细标明了“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。 多种信息叠加在一起，简直能完整拼凑出一幅“永久产权”的路径图。不过，这显然是一种误读。 房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。 我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。 在土地私有化之前，取消70年的土地使用权是毫无可能的。 70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。 根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。有声音就此认为，这或许是在“过时的限制”内。 不过，取消房屋所有权限制更重要的是为不动产登记开路。不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。 关于产权，还有很多待完善的法律法规和细则，不过，70年土地使用权的取消，在眼下是看不到可能性了。