购房合同可以证明产权是本人的吗？购房合同别人代签能办房产证吗？

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• 156****4275

  购房合同可以委托他人代签，但需要提供经过公证处公证的授权委托书。《民法通则》第六十三条，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。

  查看全文↓ 2019-05-23 12:28:58
• 134****2644

  无效的。第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
  相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

  查看全文↓ 2019-05-23 12:28:55
• 155****0640

  购房合同绝对不能代替房产证。
  根据《物权法》第九条的规定，物权以登记为准。未经登记的，不享有物权。
  有购房合同，只能证明购买了房屋，但不一定能取得房产证。
  只有取得房产证，才对房屋具有所有权。
  购房合同，可以是无效的，如小产权房，如没有取得预售许可证的商品房买卖合同等。
  还有的合同虽然有效，但可能出现一房两卖的情形，就只有一份合同才能取得房产证，而另一份合同就不能办理房产证了。

  查看全文↓ 2019-05-23 12:28:46

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• 问 购房合同可以证明产权是本人的吗？别人代签能办房产证吗？
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  无效的。第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出

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• 问 购房合同可以证明产权是本人的吗?购房合同能证明什么?
  答

  一手房屋买卖合同不能证明产权属于自己，必须到当地房管部门办理产权登记后才能证明产权属于自己。参看相关法律规定：中华人民共和国物权法第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房地产管理法第五十九条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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• 问 购房合同可以证明产权是本人的吗?购房合同能证明什么?
  答

  一手房屋买卖合同不能证明产权属于自己，必须到当地房管部门办理产权登记后才能证明产权属于自己。参看相关法律规定：中华人民共和国物权法第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房地产管理法第五十九条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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• 问 购房合同别人代签会有什么纠纷
  答

  如果没有授权，合同无效。1、一次付清房款，拿到房产证，土地证，合同没关系2、按揭，银行按揭需本人签字，字迹不对，银行发现后需要补签，同时合同也需补签。一般来说，关系不大，除非你要退房，那么你当然占便宜了。

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• 问 购房合同可以证明产权是本人的吗？如何证明产权是本人的？
  答

  　　一手房屋买卖合同不能证明产权属于自己，必须到当地房管部门办理产权登记后才能证明产权属于自己。　　中华人民共和国物权法　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　房地产管理法　　第五十九条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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