70年产权有房产证吗？房屋需要怎么办理房产证？

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• 134****6756

  70年到期后可以自动续期，房子仍旧是属于你的。
  
  根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
  1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
  ①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
  ②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 18:16:33
• 144****5082

  房屋产权是一种物权，根据物权法规定，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的，只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金，而居民用地的**长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的。
  刚才我们说了，房子的产权是物权，是永久的权利，而土地则是使用权，只有70年的权利，那问题就来了，70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用，但没有具体补交办法以及规定。
  **早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题，因此大家不必过于担心。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:16:29
• 141****8141

  新房房产证办理流程：
  
  1.确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  
  2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  
  3.拿测绘图(表)
  
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  
  4.领取相关文件
  
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  
  5.缴纳公共维修基金、契税
  
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
  
  　　6.提交申请材料
  
  材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
  
  7.按照规定时间领取房产证
  
  一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:16:24

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• 问 70年产权有房产证吗？70年产权房怎么办理房产证？
  答

  70年到期后可以自动续期，房子仍旧是属于你的。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

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• 问 有房产证吗是70年产权吗
  答

  具体的建议到当地的房产局了解为准。

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• 问 40年产权有房产证吗? 房产证40年到期怎么办
  答

  中国的土地是国家的。我们公民之后使用权。你的40年使用权过后。国家可以收回土地。房子是你的。但是房子要有土地才能盖起来啊。40年后国家要是收回土地那么赔偿给你的钱会很少。。如果帮到记得点采纳给个好评。

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• 问 房产证70年产权到期后怎么办
  答

  房产证70年产权到期后可以通过延长土地使用期权的方法申请续期，因为国家规定对于普通住房，特别是民用用地，在到期之后能够自动续期，不需要自己提出申请，在符合当前的法律法规，并且房屋的质量能够满足继续居住的条件，在缴纳土地出让金之后可以继续居住，并且重新签订合同办理登记。目前在市面上还有一些公寓或者是商住两用型的住房，因为是工业用地或者是商业用地，此类型的住房就需要提前自行申请。70年的产权代表的是所购买房屋所处土地的使用权，因为我们所购买的房屋只是购买房屋的所有权，并不是房屋所在土地的使用权，土地的使用权归属于国家所有，只是租赁给开发商到期之后，如果国家有其他的规划，会对业主进行相应的经济补偿，收回土地以及土地上的建筑物。

• 问 50年产权有房产证吗? 有房产证的五十年产权是小产权吗
  答

  一、50年的产权如果土地性质为综合用地性质的话，手续齐全是可以办理房产证的。二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。

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