房产证加了名字可以买卖吗？可以买卖过户吗？

已有5个回答

• 144****4481

  你好！
  房产证写子女名，未必好
  
  房产证写子女名酿大错 中国式买房你中招没
  
  　　第一：孩子独立买房时可能多付**。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:17:23
• 138****6572

  买卖合同中只有你一个人的名字，夫妻关系存续期间购买的不动产，推定为夫妻共同所有除非有相特别约定，可以加名字，而且不收费，带结婚证、身份证去办理，夫妻间加名不收费，去名字收费

  查看全文↓ 2019-05-23 19:17:18
• 144****1529

  夫妻一方房产加另一方名字可以。
  加其它人名字，即过户房产的部分产权给他人。要再办理过户手续。
  可买卖过户或赠予过户。具体如下：
  
  过户的话办赠予费用约为过户的部分房产报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 19:17:14
• 133****9104

  房产证去名字主要分为买卖、赠与等。你所说的适合使用赠与方式去除名字。
  买卖：房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，**后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。
  赠与：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件、当事人身份证明 原件和复印件、委托书、房地产权证 原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 19:17:10
• 146****4698

  很便宜的大概是收几十块手续费不超过100块的。（以上情况是针对上海市场的，外地的不清楚）另外产证上有没有客户老婆的名字是不影响他办理按揭的在未交房及办理完房产证之前，可以去交易中心撤销预售合同、在一周后重新签署。
  但是这是需要开发商同意及配合的。如果是已经办理完产证的，直接带好房产证及夫妻双方的身份证明及婚姻证明去交易中心办理手续

  查看全文↓ 2019-05-23 19:17:06

相关问题

• 问  房产证加了名字可以买卖吗？可以买卖过户吗？
  答

  一、房产证加名字买卖无贷房产证可以加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更;　　2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样

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• 问 房产证加了名字可以买卖吗
  答

  要小孩成年才可以出售。

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• 问 房产证上新添的名字日前会改吗？可以买卖过户吗？
  答

  房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的。我国《城市房地产管理法》第六十一条明确规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。一般情况下，房产证上“产权人”一栏信息，填写的人名及数量与购房合同应完全一致。特殊情况下，可以不一致。此处的特殊情况，无外乎两种情况：一是合同上某个购房人，在办证时已经死亡了。二是合同上某个购房人，在办证时已经经公安部门同意，改名字了，例如原先叫张三，现在这人改名叫张四。为了证明合法性，办证申请人需提交相关补充资料：亡故的，要有死亡证明，以及它那份额的财产(特指房产)的继承协议书，协议书须经公证处公证；改名字的，要凭户口本上记录。

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• 问  房产证上新添的名字日前会改吗？可以买卖过户吗？
  答

  房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承

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• 问 集体房产证有保障吗？可以买卖过户吗？
  答

  一、无房产证建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。二、不能用于抵押和贷款《担保法》明确规定："抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押，""乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。"贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

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