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请问阁楼是独立卖的吗？商品房是可以拿着购房合同去办房产证的，阁楼的话，要问问房产管理中心能不能办房产证，能办的才能买。我家是顶楼带阁楼的，顶楼和阁楼都有产权的。
全部4个回答>阁楼没有房产证只有合同能买吗？有没有什么风险呢？
134****4440 | 2019-05-23 19:56:19
已有5个回答
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145****7158
看看这个合同是原业主和开发商签的，还是他也是从别人手买的。如果是商品房，也应该有产权的。我分析这房有没有可能是买下面下层，这阁楼是赠送的，没有产权，被一手业主卖出去了，这个你一定要弄清楚。。如果合同是和开发商签的就没有啥风险，如果是原业主，就不太好办了。
查看全文↓ 2019-05-23 19:56:56 -
131****1659
首先说你这阁楼私自转让是不受法律保护的。你只能说转让使用权。因为该阁楼无房产证，属于你自己房屋的附属设施，不能单独出让。法律不予承认。
查看全文↓ 2019-05-23 19:56:51
1、该房屋没房产证，更没土地证，也就根本没有土地使用权。所以说土地使用权转让是无效的。
2、对于你说的暖气、自来水、电、以及天燃气，这些配套设施公司是不允许你私自架设管线到阁楼的，特别是暖气和天燃气。暖气是收接口费的，被查到会要你补交接口费。天燃气更危险，你私自接上去，除了问题人家天燃气公司可以免责。
3、你这样的房子，自己都搞不清楚关系，人家谁敢买啊。
4、法律合同有效的前提是符合法律法规的合同。你这种不符合法律法规的合同怎么会受法律保护呢。 -
156****2429
商品房是可以拿着购房合同去办房产证的，阁楼的话，要问问房产管理中心能不能办房产证，能办的才能买。我家是顶楼带阁楼的，顶楼和阁楼都有产权的。
查看全文↓ 2019-05-23 19:56:46 -
152****3176
买房注意事项：
查看全文↓ 2019-05-23 19:56:37
避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。
房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；
房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；
房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。
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不可以买卖的，没有产权的房屋只能出租。但要是非买不可，也可以买卖，但是风险非常的大，也许会屋财两空的。买二手房六大注意事项随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大。但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要
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那你只有居住权，等到房子拆迁你什么也没有。在有阁楼是不能卖的，都是买6送7的。建议你考虑考虑
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阁楼一般都属于赠送的，没有房产证，比如买六楼赠送阁楼，但是购买时要看他六楼的房产证和购房合同，并要他的房产证复印件和合同复印件，签订购买阁楼合同，无产权可以购买，但是风险很大。主要涉及该阁楼拆迁的利益补偿问题，如果被拆迁，你能否拿到补偿利益。要防范这个风险，主要就得靠你的购房合同来做约定，建议找当地律师帮你起草一份对你有利的合同。
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中华人民共和国建设部令第42号《城市房屋租赁管理办法》: “第六条 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押,未经抵押权人同意的; (八)不符合**、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 ” 没有房产证的房子是没有保障的,所以**好不租。 第九条 房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款; (一)当事人姓名或者名称及住所; (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; (三)租赁用途; (四)租赁期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修缮责任; (七)转租的约定; (八)变更和解除合同的条件; (九)违约责任; (十)当事人约定的其它条款。
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