三兄弟产权房可以卖吗？其中一人可以转让产权吗？

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• 144****7520

  一、小产权房没有房产证
  　　因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
  　　二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：
  　　一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
  　　另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。
  　　根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:00:33
• 143****5730

  小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:00:23
• 142****9298

  房产证上写一个人单独所有，意思不是说住房产权就是这一位一人所有，是为了防止你们私自在房产证写其他人名字，。
  婚姻法规定，婚后取得住房，不管登记在夫妻哪一方名下，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产，。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:00:17
• 158****5115

  共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。
  
  根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
  
  根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。
  
  未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。
  
  认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。
  
  共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。
  
  房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

  查看全文↓ 2019-05-23 20:00:10

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• 问 三兄弟产权房可以卖吗？可以转让产权吗？
  答

  只要有正规商品房房产证，契税证，以及土地证（国有出让土地）。在住房贷款还清，无抵押，前提，该住房就可以随时办理买卖过户，抵押转让

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• 问 三兄弟产权房可以卖吗？需要三个人一起签字？
  答

  三个人共同购买了一套房子，现在转卖，不需要他们妻子签字。你们三个人同意并签字就行了。你们三个人是家庭代表，家庭中有一个人签字就行。夫妻间处分财产，谁签字也一样。

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• 问 三兄弟产权房可以卖吗？是不是需要三个人一起签字？
  答

  这种情况、此遗产 你们三兄弟 每个占33.3%、按照继承法——配偶——子女、既然三兄弟父母已经去世 且没有遗嘱、继承权就到你们三兄弟上了、没有必要管你大哥！这房子你俩兄弟要是不签字是卖不掉的、（我家今年年初刚刚办了一套、只能这种：你们三兄弟好好协商 由谁继承这房子、**终选一个继承人、到当地房管局 或公证处办理继承手续（只能一个人、另外两个放弃继承）做好继承后、七个工作日新产权证下来 就可以卖啦） 具体细节需要你们三兄弟好好协商！

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• 问 共有产权房 如何过户?共有产权房，有房贷，怎样过户到其中一人？
  答

  一、到公证处进行一个公正，即放弃权利一方明确表示愿意放弃对该房产的所有权，并将自己所属权利部分通过赠与的方式将整个房子的产权集中到另外一个权利人身上。二、拿着这份公证书到房管局，两人当面申请即可办下来。三、房屋所有权转让方式及所需资料：1、自然人之间房屋转移登记：（买卖交易类）2、自然人之间房屋转移登记：（赠与转让类）3、自然人之间房屋所有权转移登记：（互换类）

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• 问 房产共有人，其中一人可以单独过户房产证吗
  答

  一、首先要明确的是，您说的这个共同持有，是按份共有，还是共同共有？二、这一点很重要，因为我国《物权法》对按份共有和共同共有的不动产或者动产的处分规定，是有区别的。三、我国《物权法》对共有产权有如下的相关规定：1、《物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。2、《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。3、《物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。4、《物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。5、《物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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