商品房没有房产证可以买卖吗？该怎么过户呢？

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• 157****3558

  像这样没有房产证的房子**好不要买。
  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
  我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，因为不过户，这房子从真正意义上来说就不是你自己的。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，如果房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  另外，应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  无论是哪儿的房子，没有房产证就有一定风险，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:26:39
• 154****8447

  要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。
  房屋没有产权证有哪些危害?
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
  如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:26:33
• 135****3417

  不建议购买此类房产。
  1、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  2、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
  3、只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 01:26:29

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• 问 商品房没有房产证可以卖吗？该怎么过户呢？
  答

  根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不能转让的。当然，没有房产证的房子不一定不能够进行买卖，关键还是要看不能取得房产证的具体原因是什么。1、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖①违章违规的建筑，包括利用集体土地开发的项目，也就是我们常说的小产权房，小产权房没有办法拿到国家认可的房产证，所以不能进行买卖；②未经立项批准或私自变更立项的项目，就是说建房子并没有获得相关部门的允许，就算是建好了也是拿不到房产证的；③未取得规划审批的项目以及私自变更规划的项目，还包括私自改变土地用途的项目；④没有销售许可证，又没有产权证的项目；⑤未经验收或验收不合格的项目；⑥土地和房屋被有关部门司法查封的房子；2、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖军产房其实就是军队产权性质的房子，一般都是部队提供用地，开发商负责建造的房子。

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• 问 商品房没有房产证可以买卖吗
  答

  没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的。房产证，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权。房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

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• 问 商品房没有房产证可以买卖吗?没有房产证有什么后果?
  答

  没有房产证的后果：1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权**大问题之一。房产证办理是房主自己决定的，可以暂时不办理，没有什么滞纳金，但是你的房屋以后交税，可能会发生变化，这可能会受到许多政策的影响。房产证是购房者取得房产产权的凭证，有了它，就可以依法对房产行使占有、使用、收益和处分的权利。如果不及时办理，可能会给你以后处置房子带来一些后患。

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• 问 安置房没有房产证可以买卖吗？该怎么交易呢？
  答

  首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。　　第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。　　安置房怎么办房产证?　　1、安置房屋所有权证(收原件);　　2、被拆除房屋所有权证(收原件);　　3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);　　4、查档证明(收原件);　　5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);　　6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);　　7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_　　8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);　　9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);　　10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

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• 问 没有房产证的商品房能买卖吗？
  答

  一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于种情况，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。对于第3种情况，你可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。其次，如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人，如果你不能证明该房确属你，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你。后，买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

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