房屋未办理房产证能查封吗？有没有什么风险呢？

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• 147****3345

  房子没有房产证，法院也能查封。
  《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条　查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:08:30
• 135****8278

  不可以查封。
  
  法院查封的范围是：
  
  (1)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
  
  (2)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有**低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；
  
  (3)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；
  
  (4)未公开的发明或者未发表的著作；
  
  (5)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；
  
  (6)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；
  
  (7)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:08:20
• 147****1329

  未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:08:02
• 135****4746

  1. 不可以查封。
  2. 法院查封的范围是：
  (1)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
  (2)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有**低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；
  (3)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；
  (4)未公开的发明或者未发表的著作；
  (5)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；
  (6)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；
  (7)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:07:48
• 155****8498

  房子是否有产权，主要是看房产证，有些房子还没有拿到房产证，但这时候开发商或是房子的主人遇到了经济上的问题可能会被法院查封财产。有些人觉得房子房产证没有出来法院是不会查封的。小编做了有关介绍，你可以看一看。
  一、法院可以查封未取得产证的房子吗法院是可以查封没房产证的房子的。
  1、未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。
  2、未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
  3、虽然没有产权证书，但依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属，可以申请法院查封。
  4、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
  二、法律规定《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，第二条规定：人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。其实房子就算没有出房产证，法院要查封的话依然是可以进行查封，不要觉得房子没有房产证法院就不会查封它了。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:07:36

相关问题

• 问 房屋未办理房产证能查封吗？有没有什么风险呢？
  答

  可以查封。 《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条　人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。　　未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。　　第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 　　在实际的操作中，因为没有办理权性登记，所以法院无法查到该不动产的确切信息，需要当事人提供线索和属于被查封人的证据。

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• 问 房屋未办理房产证能查封吗
  答

  没有产权证的房屋，法院可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖。但在拍卖前，要告知买受人房屋没有产权证的事实情况及法院拍卖不负责后续的产权办理事宜。**高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

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• 问 拿房产证期间，能查封吗？有没有什么风险呢？
  答

  首先还是要搞清楚法院为什么查封。因为从法律意义上说，房开公司有预售证，你签订了商品房买卖协议。则该房产应该属于你所有，如果法院查封房开公司的话，则不能查封你这套房产。如果是二手房的话，如果出让人被法院查封，你还没有办理号三证的，则法院可以查封。

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• 问 未办理房产证的如何查封?没有办理房屋产权登记的可以查封吗
  答

  如果购房后，在取得《房地产权证》前，因开发商方面或者前房东的原因导致被法院查封，当消费者已付清全部房款并已收楼入住，遇到因开发商方面的原因致使所购买的房屋被法院查封的情况时，不管当时是否已经超过《商品房买卖合同》约定的办理房产证期限，根据《合同法》第一百零八条规定，对消费者来说都是开发商已构成了违约。根据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”直接向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商承担违约责任。扩展资料根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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• 问 未办理房产证的如何查封
  答

  没有产权证的房屋，法院可以采取现状处置的方式进行查封、拍卖。但在拍卖前，要告知买受人房屋没有产权证的事实情况及法院拍卖不负责后续的产权办理事宜。**高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

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