期房到期没交房政府有责任吗？如何办理呢？

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• 147****7517

  购买期房到期不交房，业主可以按照合同索赔
  一般可以要求赔偿违约金
  超过3个月可以要求退房
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:25:36
• 157****1828

  房子交房时间是在购房合同上面有约定的，如果到期不交房的话开发商是要负违约责任的，业主有权找开发商赔偿，如果开发商不接受赔偿的话可以带上购房合同起诉他，
  
  产权人可以回去看下自己的购房合同上面是怎么写的，那么 就是按照怎么样的违约责任来赔偿。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 10:25:26
• 131****4056

  没有责任。
  一般来说业主是可以主张违约金的，这个一般是在商品房购买合同里有约定，有一笔过的，也有按延期的天数逐日计的，主要看合同条款的约定。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:25:21

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• 问 期房到期没交房政府有责任吗？如何办理呢？
  答

  预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。　　如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。　　合同中没有约定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额　　根据相关的司法解释，对于逾期交房的，催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能按时交付的，购房人请求解除合同方能得到法院支持；这里应该注意的是，当迟延交房发生后，购房人在一年以内都没有催告开发商的，可以视为其放弃解除权的行使。购房人在行使合同解除权时，应当通知开发商。开发商自购房人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按购房人累计已付款的3%向其支付违约金。开发商有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认合同的效力

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• 问 期房到期没交房怎么办
  答

  没有交房不影响正常贷款的，通常房屋产权抵押在银行，就可以贷款的，不需要交房的。按揭：① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；③按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；④在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

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• 问 想问下大家期房到期没交房怎么办？
  答

  没有交房不影响正常贷款的，通常房屋产权抵押在银行，就可以贷款的，不需要交房的。按揭：① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；③按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；④在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

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• 问 期房没交房能交契税吗？如何交呢？
  答

  契税原则上来讲是办理产权证的当时才需要缴纳的。一般开发商会在交房的时候收取契税，一个是方便以后办理产权证，另一个是开发商可以先用，等办理产权证的时候在交给房管局，如果还没有交房就收取契税的话只能证明开发商没有钱，需要先收点钱作为资金周转，买受人可以拒绝缴纳，可以要求在开发商交房的时候在缴纳。

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• 问 期房还没交房的，怎么卖呢
  答

  一、开发商拿出来卖的房产就是期房，这样的期房取得相u在手续后，是可以进行销售的，这样的销售实际上是一种“预售”，并不能立即实际房地产的相关权利。二、如果是已经购置过来的房子是期房，主要看有没有取得房产证，没有房产证的房子出售只能是达成买卖协议，不能实行覆行房产过户手续。三、购置的期房还没有经过房管局备案的情况下，与开发商协商一致后，可以将合同转移给第三方，这样的形式常见于新房交易中。

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