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一般而言购房者交了定金后又改变注意不想再买房，要退回定金本身就是一种违约的行为，开发商可以拒还购房者的定金或只退部分预售定金。如果开发商没有将房子出售给购房者或购房者当时定的那套房被开发商另外出售给他人，甚至是开发商在未取得“预售房许可证”就开售期房；购房者则可以投诉、起诉到有关部门，若判定开发商的销售行为无效，应该全额退还购房客户的预售定金。按照合同法的规定，定金分两种：一种是立约定金，另外一种是履约定金。立约定金是作为双方按照约定定期签定合同的一个保障，若交付定金的一方按期签定合同，该定金要么退回要么冲抵合同的价金；若收受定金的一方违约，则适用定金罚则，收受定金方必须双倍返还定金。履约定金是合同履行的保证。若交付定金的一方违约则无权要求返还定金；若接受定金的一方违约则应当双倍返还定金。其次，按照合同法的规定，在房产买卖时双方应当签定书面的合同。若没有签定书面合同，则该定金不适用定金罚则之规定。因为房屋买卖合同是主合同，定金合同是买卖合同的从合同，若主合同本身就不成立的话，从合同当然不成立。若交付方和收受方的买卖合同没有成立，交付定金的一方有权依据不当得利请求返还。
全部3个回答>期房晒不到太阳能退吗？如何办理呢？
142****5168 | 2019-05-24 10:31:40
已有4个回答
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148****2981
这是个房屋设计上假若有瑕疵，是否可以不受合同条款约定与否，解除合同的问题。
查看全文↓ 2019-05-24 10:32:44
我国住宅设计规范中有一条，住宅采光应符合：冬至日独套房屋日满照时间应不少于1小时。这个技术条件可以在设计时分析测算出来，但不是局外人凭直观看到。
假如确实存在房屋缺陷（技术条件未满足）——你要举证的，开发商事先又没为此特别书面说明，买卖双方可以协商，相互妥协达成一致。诉诸法院还是如此——毕竟它不是应该、可以退房的硬条件。
所谓违约金，就是合同中的一方违反了某条合同条款约定，向另一方支付的赔偿。
你的软肋在于：1、靠自己无法举证（只凭肉眼看是不行的）；2、合同没对此明确约定。 -
142****2783
房屋采光问题，国家有设计规范的，开发商违反了该规范，政府的设计审核应该通不过的。你能确定开发商违反了这条吗？仅凭自己观察、感觉，来下“有问题”的结论，是无效的，不构成退房的正当理由。
查看全文↓ 2019-05-24 10:32:39
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134****2383
交房之前没有提出，代表你已经认可，交房后只能和开发商协商了。
查看全文↓ 2019-05-24 10:32:35
交房：
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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137****7364
现在买了觉得不好，当初买的时候没好好看一下吗？其实人就是这样，总是觉得自己拥有的比不上没拥有的，所以就会去努力得到那些没有拥有的，可是不知不觉就会失去自己已经得到的。
查看全文↓ 2019-05-24 10:32:30
我这么说就是要让你知道无论如何得满足
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不要买，来自住过没怎么有阳光的房子后的意见。就算便宜个30万，不值得
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楼房日照时间国家是有标准的，按冬至日那天日照时间计算，可以查查相关规定，如果没达标可以找开发商的。
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房间里能晒到太阳肯定是很好，可以杀菌。下午晒不到上午可以晒到也可以
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你可以先预测一下是不是符合高层住宅采光标准，如果是新房且不符合的话，可以要求开发商赔偿或退房，如果是二手房就木有办法了房屋采光相关法律规定 可以参考一下1、新建筑物使在先相邻建筑物采光低于国家日照标准；《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（下称《规范》）的规定："大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”2、采光虽合乎国家日照标准，但新建筑物使在先相邻建筑物的采光低于原标准，亦属侵权。
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