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通过中介公司买二手房的流程如下：1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
全部3个回答>怎样做二手房中介? 想做二手房中介，不知道应该怎么做
133****5395 | 2019-05-24 11:25:44
已有5个回答
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136****3804
多打电话多跑腿，挨得住骂，笑脸迎人，房产过户手续熟练，大型房屋中介手续费贵的一B，小中介就靠低中介费讨活，房管所有熟人办事就**好，如果所有要素都有，业务熟练了，可以出来自己单干。
查看全文↓ 2019-05-24 11:26:08
累是累了点，但是钱多啊，三线小县城，一个月都能拿到两三万，过年那俩月，过户几套房，10来W都不是问题 -
157****1294
通过中介公司买二手房的流程如下：
查看全文↓ 2019-05-24 11:26:04
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。 -
144****6287
二手房中介是一个综合技能很强大的职业。
查看全文↓ 2019-05-24 11:25:58
第一：需要了解当地所有小区的位置建筑年代，房屋产权，户型，楼盘号，以及对口的**，小区的交通市场医院等信息。这样才方便给客户介绍。这就是所谓的跑盘，新手刚工作时每天实地观察，打听，记录以上信息。
第二：需要良好的道德品质，因为买卖房是几十万甚至上百万的交易，你必须靠良好的口碑和形象赢得客户信任，所以日常生活说话都要真诚。
第三：你需要有丰富的社会知识，比如客户是老师，你就要和他聊教育相关的内容；比如客户是做快递的，你就要聊快递业务相关内容；如果客户是做小生意的，你就要聊相关内容。总之，不在于多能说，而在于他把你作为朋友，这样才容易把几十万的房屋交易委托给你。
第四；善于学习一些房屋知识和新的房屋买卖政策，包括税收，过户等知识。
总之，随着建设土地供应的逐渐减少，新的商品房会越来越少，二手房会成为**大的市场。 -
157****1173
查看全文↓ 2019-05-24 11:25:54
提到房产中介，很多人的第一反应和感知就是有点反感，甚至带有一点鄙视。
“房产中介没什么门槛，都是学历很低的人才去做的。”
“什么？？你去做房产中介了？？那你是不是要天天给我打骚扰电话了？”
“诶哟赶紧辞了吧，又累又不体面，还不如找一份稳定的工作。”
首先职业没有高低贵贱之分，但，是什么原因让大家一听到中介就惊慌四窜，觉得是骗子？
崇向君也采集了一些来源于广大群众的真实声音：
Q:
你为什么不喜欢房产中介这批人？
A:
· 大多数中介技术含量低，不就是把信息拿来倒卖一下嘛，是个人都能做。
· 中国的房子太多，中介太多，打的电话太多，天天都要被骚扰。
· 我觉得卖房子就不应该交佣金，房子是我的，要不是你把信息垄断了，我自己也能卖出去啊，你凭什么要收我的钱？
从以上能看出来，房产中介被嫌弃的主要原因是：技术含量低、骚扰电话多、认为佣金付的不值。
但即使这样，为什么房产中介这个职业还依然能坚挺的存活这么久？存在即合理嘛。
首先从技术含量开始讲起，身为一个房产中介，除了大家口中的倒卖信息，真的不需要掌握别的技能了吗？
从房产交易本身讲起，因为房地产的交易过程非常复杂：一手房要知道税费，区域配套，未来发展，**空间。二手房要知道税费，区域配套，未来发展，**空间。
一般的老百姓又很难掌握那么专业的交易知识，因为出一个错误可能就要耗费你好几个星期的时间，这对时间老百姓可以上班来增加收入的，机会成本太大。
但，问题来了：我交了这些钱，这些麻烦中介真的能帮我搞定吗？
能不能解决我先不做定论，这里要讲一个实际案例，是一位某中介公司小妹妹的真实自述，大家可以先感受一波。
一位房产中介的自述 @小雯
我是二手房市场里自认为很优秀的中介，但是，我们同事给了我一句话:姐，你是**优秀的，但是你赚不到**多的钱。
一套房源上了我们的后台系统，我如果认为它具有性价比，我会和业主及时沟通，彼此留下联系方式，约定时间进行空看（就是不带客户看房，是的，你没有看错，我不屑于找人扮演客户，让业主看得开心。如果我认为这套房子不具备性价比，我也会和业主及时沟通，和他沟通目前市场成交价的真实情况，我对这个小区，这个户型，对周边相关配套的成本想法，和他沟通一个更实际可操作的价格。
我会对房子做深入的了解，产权人是谁，目前出售房子的真实想法，家庭意见是否达成一致，房子里有多少贷款，房子里的债务情况如何，包括业主的性格，对房子的期望，包括房子的装修，楼栋位置，具体的楼层朝向，居住体验感受，都有一一了解。
我的中介费是打折的，但是我的服务不打折，在公司有权证部门同事的情况下，只要交易双方有需求，为了达到圆满的交易体验，我会亲自到房产局，带他们走交易流程，随时答疑解惑。然而你觉得我在这个行业过得好吗？
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158****9540
提供高性价比房源代购
查看全文↓ 2019-05-24 11:25:50
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匿名用户 提问： 事业单位异地交社保会有影响吗？老公正科，以后比较有政治前途。
看有没有仇家举报了。
匿名用户 提问： 欧神好，春节后又迎来跳槽季。 请问一下一般来说新单位开出的薪水比现有薪水增加百分之多少，比较值得跳槽？ 另外，如果新单位开出的薪水和现单位薪水差不多，但是承诺未来的可能性，是否是在忽悠，还是要分情况讨论？ 谢谢！
+30%起码
匿名用户 提问： 殴大，公积金，社保，会上征信吗？
会
匿名用户 提问： 欧大，请问南京的二手房市场会不会走向萎缩？ 总觉得南京的人口流入不太旺，市民也不像太有钱的样子，90平米的房子地段不错月租金也就四五千，总价700万以上的房产变卖周期要三个月以上。总感觉有点担心啊
没见过卖套房子一年三个月吧。 那是上海
匿名用户 提问： 欧大，新手 16年入武汉涨了，18年截断， 17年入重庆武汉各一，重庆是ceo小涨不好出， 18年中入武汉1自住，没动 前两年看涨势好，负债率做到近70%，月供压力大，为等今上半年行情，准备拿12%左右蚂蚁借呗和微粒贷撑几个月再出，16年的房己截断，准备先卖出，到手资金不多，还掉后几个月的借呗微粒贷和部分信用卡，撑几月要再出17年买的，17年买的涨幅一般般，房本1年，不满二，但没其他融资方法卡尽，怪自己没规划好，过于激进，一团糟 1.还有装修贷可办，是否拉长贷款年限?将负债慢慢拉长消化？ 2.你说推倒重来，没懂，重庆CEO证没好，不好出，利率低月供低，倾向留自住和ceO，可行吗，烦提建议，多谢
可以 一个月二三万，愁个鬼啊。再去办30w的卡。
匿名用户 提问： 欧大，我只是一个大A7(生意赚的钱)，俩娃，之前在一线待过10年，没啥职场积累(跳槽太多)，三年前白左到了小城市生活，如果现在重返一线只能是底层+出卖劳动力过活(一线生意门槛太高)，感觉太惨。如果我选择有发展潜能的西南省会，做生意，多生娃是不是更好的策略呢？
借着资金优势，忽悠村姑多生娃，是个好主意。
匿名用户 提问： 神，醉驾判了两个月拘役，属于刑事了，上新版征信吗？影响贷款吗
上 影响
匿名用户 提问： 两会放水量不大，房地产是否涨幅有限？能实现6年翻翻的目标吧？
通胀永不停止
匿名用户 提问： 为什么华人男的克勤克俭在美国是非主流不吃香?这片土地的精英犹太人、wasp、红脖子不都是克勤克俭的么?
红脖也不吃香。 白左自杀中，好男人不要。
匿名用户 提问： 欧大，SY18年建仓1000m，保守地说三年有300万涨幅吗？
有
匿名用户 提问： 我的意思是想请您写一些好文，在小范围内传播，可以是￥10*5000或是￥20*2500或者更高都可以，这样写的更干货一些，专门针对水库铁粉一些，如果￥1*50000或是2￥*25000这样，追求了付费数量，文章一来就会偏向大众口味，二来又容易被举报，欧大，这样可行吗？
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应该具备以下条件：1、承压能力。摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实还更多。2、分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。3、沟通能力。一个成功的房地产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房地产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户、房主、同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人**重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的**好方法。实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通，主要是把自己的想法告诉别人，同时聆听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望，你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达非常清楚，能明晰地知道别人的想法和内心感受，微笑、热情、真诚、让别人有倾诉的愿望 。4、学习。从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产经纪人持续地获得成功。对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的战斗。在一次次胜利中间夹杂着许多次失败，在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、失望和拒绝。5、知识。经纪人员的专业知识主要表现在四个方面：对公司要有全面了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。掌握房地产产业术语。经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知，同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息；另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。掌握顾客的购买心理和特征。6、细节。从客户的角度考虑，绝大多数客户不可能一次就看中，你如果一次就能提供更多的选择，尤其是在天气不好的时候，他们会滔滔不绝地跟你聊个没完，感激不尽。毕竟，你为他们考虑了下一步。有时当我知道他们要去的下一个物业的情况时，我还会直接建议他们去还是不去。因为有一些有缺陷或又不符合他们要求的房屋，他们去了也是浪费时间。自己直接告诉他们，免去他们的奔波，无形中，你的服务又进了一步。一百个客户来看房，能有一个好人当场下单子吗？ 是的，有时候会有。但是绝大多数情况下，这是不可能的。客户与经纪人如果以前不认识，没有任何的信任关系，客户会犹豫；再考虑。但是，做为经纪的你，会不会因为一百个客户来让你带他去看房，结果没有一个人给下单而心灰意冷或怠慢客户呢？如果这样，你来是趁早放弃这个行业。有人说：你的心态真好，从来不嫌烦，要是我，早不理他们了，谁有那个耐心！其实，自己仔细想一想，你就会知道，以一百个客户为例，这一百个客户你如果细心照料的话，在将来的某个时候，任何一个人都可能成为你的忠诚客户。你如果因为他们现在没能给出任何下单的机会就怠慢他们的话，你将一无所获。如果你对他们细心照料的话，你可能会赢得这只这一百个客户，他们有朋友、同事、亲戚，朋友的朋友、亲戚的亲戚。他们今天由于各种原因不能立刻决定，并不代表他们将来不能。何况不能立刻下单并不一定是他们的错。一般经纪人陪客户看房时，可能只是单纯的给客户一些这个房子的资料，再登记一下客户的资料。而真正的金牌经纪人陪客户看房时，只要有时间，总是尽可能提早到达并准备至少四五个不同价位的房子资料，让客户有更多的选择余地。 7、创新。一个优秀的房地产经纪人首先应该成为一个房地产行业专家，要精通房地产中介业务，必须接受过系统、专业化、严格的训练。这是成功的前提，也是首要因素。大到从房地产基础知识、业务流程、沟通技巧、谈判技巧、时间管理、心理素质训练、专业化礼仪培训、合同签署、货款过户知识，小到举手投足、一言一行、每一个细节都要注意，这就是成为一名优秀经纪人必备的各种基本技能。从成百上千的经纪人中脱颖而出就必须做到人无我有、人有我精。自己的每次实践要有特点，要体现你的专业化，要与众不同。同样是开发客户，大家都在贴条、都在搞陌生拜访、搞社区活动，如何让别人一下子记住你，要模仿，但不能复制，这就是要专业，要创新。8、客户是朋友。交朋友比找客人更重要，许多地产经纪面临的**大困难就是没有客源，与客户接触时，要抱着交朋友的心态，而不要将心思仅仅放在要争取他成为你的客户这么简单。客户为什么会从那么多地产经纪中选你？很多时候他们只是靠经纪接触时的感受来做出决定的。做优秀的地产经纪的优势就在于要喜欢与人聊天，喜欢了解人们内心的需求。不是每个人都能成为你的客户，但只要你付出诚意，每个人都有可能成为你的朋友。只要真诚地交朋友，当你周围有几十个忠诚的家庭，这时候你就不需要做广告就能在地产界生存。对于客户来讲，你对待他们的态度决定了他们是不是要和你做生意。客户是一个一个积累的，如果总是觉得走了一个还有另外一个，那么终有一天会变成没有生意。9、专业。房产投资和其它投资一样，是一项有计划、有目标、客观理智的行动。投资人不仅要对市场有全面的了解和研究，还要对买卖行动作出计划安排。单子能否谈得成功，很多时候取决于经纪的交谈和应对技巧、对谈判过程的控制与把握。这间房子是否值得买？应该如何还价？这一切都需要拥有大量背景知识和经验的地产经纪的帮助，才能帮助客户对纷繁复杂的地产市场作出准确判断。10、耐心。一些经纪人抱怨事客人看了十几套房子，客户都不买，可某一个经纪人带客人只看了三套房子，客人就买了。这时候不应该一味地责备客人，其实**需要反思的是经纪人自己，客人有权利去选择自己中意的房子，为什么你不能尽快帮助客人找到他需要的房子？虽然地产经纪是靠佣金生存的，一个优秀的地产经纪绝对不能只关心佣金，还要真正考虑买卖双方的利益。只有这样才能以平常心对待客人。客人挑经纪人，经纪人也可以挑客人，很多时候生意做不成，对经纪人也不一定就是损失。生意是一时的，朋友却是一世的。
全部3个回答> -
答
二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
全部3个回答> -
答
（一）提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介**重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。（二）故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。（三）未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录； 调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等； 向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等； 进行各种形式的信息发布活动等。4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境； 约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。5、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
全部3个回答> -
答
想做好一个优秀的二手房房产经纪人，要注意以下的细节:1、当接到客户时,不要先去判断客户的好与坏,要认真的对待每一位客户,都要有耐心,这样客户才能更完全信任你。2、要对公司所做的楼盘和所做项目做到了解(水电、物业、煤气、宽带、停车费、物业费、如何与项目的物业租售部合作等等)。3、面对客户的问题一定要做到很好的回答,专业知识一定要到位,服务也不能差,因为客户对我们的服务也是很重视的,当客户问起专业知识的时候,如果吞吞吐吐的回答不上来,态度也不好,这样的话会让客户很反感,觉得你不可相信,如果态度好,知识稍微差一点,客户也会给你下次见面的机会,给自己留有一个机会。4、带客户时做好服务,回来以后有什么问题一定要和主管、经理做好沟通,大家一起解决,给客户一个满意的答复,不要因为客户的态度好与坏,私自做决定。是否给客户一个满意的答复,是否有下一次的机会。5、平时自己也要储备大量的房源给客户使用6、对于周边楼盘的价位和装修使用情况做到很好的了解,让客户觉得你很专业,喜欢和我们合作,以此做好服务,创造更高的效益。7、在接电话时一定要自报家门,让对方知道我们是做什么的,是否需要我们的服务。8、认真,负责的完成客户需要帮助的每一件事情,特别是租(售)完房屋后,这样才能产生更多的回头户。9、随时都应保持整洁、积极、向上的精神面貌,在客户保持本公司的专业形象。10、有时间要主动自找客户,上门拜访。寻找客户渠道很简单,就看你自己是不是一个比较坚持的好业务。定期拜访回头户,主动上门访问,争取回头户,或者说让客户多介绍一些客户给你。
全部3个回答>
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