限价房可以过户吗? 限价房可以买卖吗？

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• 147****5266

  限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
  1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住
  2、限制：限价房8年内不得上市转让
  3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
  注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
  限价房买卖注意事项
  1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
  2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
  3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
  4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解

  查看全文↓ 2019-05-25 17:14:12
• 151****6084

  华城丽苑：天津中心城区首个限价商品房
  位置：南开区密云一支路延长线
  价格：均价4500元 电话：022-27517788
  详情：主推70-80平米两室户型，建筑面积110000平米，占地面积52000平方米，预计2010年10月31日入住。红荔花园 ：红旗农场限价商品住房项目
  位置：北辰区普济河东道以北
  价格：未定 电话：022-66208968
  详情：11层到顶的小高层共12栋，9层和11层双拼的共21栋。主推50-60平米的一室和70-80平米的两室，一梯四户。舒畅园：天津首批限价商品房
  位置：东丽区津滨大道

  查看全文↓ 2019-05-25 17:14:02
• 147****8733

  限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
  购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限制：限价房8年内不得上市转让购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房

  查看全文↓ 2019-05-25 17:13:57
• 132****8613

  
  
  买二手房**重要的便是过户问题，那过户都需要准备些什么?有可能遇到哪些问题呢?通过几个案例给大家讲解一下。
  
  
  
  新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。再说一下二手房过户需要准备的材料。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  买方需要携带的证件资料，分以下几种情况
  
  
  
  
  
  
  
  
  情况一：买方单身
  
  
  
  需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
  
  
  
  情况二：已婚
  
  
  
  需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明；
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 17:13:53
• 152****1864

  1、回迁房
  
  回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
  
  回迁房没有房产证，无法上市交易，如果有房产证，是可以进行二手房买卖的。如果回迁房房主手里只有回迁协议，那么，在做二手交易时，是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。其只能是在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。
  
  2、限价房
  
  限价房，又称限房价、限地价的＂两限＂商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。
  
  购买限价房在5年内不得转让，的确需要转让的，可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房，要按照届时同地段普通商品房价格和限价房差价的一定比例缴纳土地价款。
  
  3、经济适用房
  
  经济适用住房指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。经济性指的是价格比较适中，适用性指的是在房屋的建筑标准上具有一定的保障，要达到一定的使用效果。
  
  已经住满5年的经济适用房，可以上市交易；对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定，则不允许按市场价格出售。若要出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
  
  4、已购公房
  
  已购公房是指按照成本价或者标准价购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。
  
  一般住满5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权；原售房单位已撤销的，当地政府房产部门有优先购买、租用权。
  
  如果个人想购买已购公房，应先了解对方是以什么价格从单位购买的，还要弄清楚土地出让金是否已经缴纳。如果对方是以成本价购买的房屋，且未缴纳土地出让金，则买房人在买房时需要另外缴纳土地出让金；如果对方是以市场价从其单位购买的房屋，则买房人不需要另外缴纳土地出让金了。
  
  5、军产房
  
  军产房，顾名思义是军队产权性质的房子，一般指由部队提供用地，开发商出资建造的房子。
  
  出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。也就是说，要买卖军产房，必须征得相关部门的许可才行。
  
  6、央产房
  
  其上市交易要满足以下条件：
  
  （1）原产权单位已经建立住房档案。
  
  （2）已经取得房屋产权证。
  
  （3）有超标情况但已在原产权单位作过超标处理。
  
  （4）不属于国家安全、保密的特殊部门的住房；不属于党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关、科研区内的住房。
  
  （5）央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。
  
  符合上市条件的“央产房”可以在定点经纪公司，或者直接去央产房交易室领取《在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易室核准后，即可办理上市交易手续。
  
  在我们买房的时候 ，如果遇到这类房产，一定要注意其是否符合上市交易的条件，以避免出现交钱了，**后却不能过户的情况。

  查看全文↓ 2019-05-25 17:13:37

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• 问 限价房可以过户吗? 申请限价房的条件是什么 限价房可以买卖吗
  答

  华城丽苑：天津中心城区首个限价商品房位置：南开区密云一支路延长线价格：均价4500元 电话：022-27517788详情：主推70-80平米两室户型，建筑面积110000平米，占地面积52000平方米，预计2010年10月31日入住。红荔花园 ：红旗农场限价商品住房项目位置：北辰区普济河东道以北价格：未定 电话：022-66208968

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• 问 限价房合适吗？限价房可以买卖吗？
  答

  限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限制：限价房8年内不得上市转让购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房

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• 问 限价房可以卖么？ 限价房可以买卖吗？
  答

  限价房买卖限价房从本质来说还是商品房 ，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。 1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住 2、限制：限价房8年内不得上市转让 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请 购买限价商品房房。 限价房买卖注意事项 1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。 4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

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• 问 限价房能过户吗？二手限价房可以买卖吗？
  答

  　　限价房能过户，只要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　（一）买卖；　　（二）互换；　　（三）赠与；　　（四）继承、受遗赠；　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　（六）以房屋出资入股；　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。

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• 问 限价房可以过户吗? 限价房可以卖么?
  答

  不能。满五年后才可以。两种办法办理房屋产权过户 ；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

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