限价房可以过户吗? 限价房可以卖么?

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• 134****7896

  不能。满五年后才可以。
  两种办法办理房屋产权过户 ；
  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户费用；
  （1）公证费；按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  （3）契税；按房价3%缴纳
  （4）土地增值税；按房价1%缴纳。
  （5）所得税；按房价1%缴纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  二、按房屋买卖办理过户；
  1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:23:42
• 133****8856

  限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
  购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限制：限价房8年内不得上市转让购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房

  查看全文↓ 2019-06-13 18:23:38
• 141****9282

  
  
  为坚决贯彻落实党的十九大精神，尤其是习近平总书记在党的十九大报告提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”重要要求，更好满足中低收入住房困难家庭自住型需求，实现限价商品住房精准保障、精细管理，市国土房管局近日制定出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》，通过严格资格审核、明确选房顺序、规范上市转让和加强市场监管，进一步完善本市限价商品住房管理政策。
  
  
  
  据悉，《通知》首先严格购买条件的审核，将《天津市限价商品住房购买资格证明》调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》；在取得购房资格之日起至签订买卖合同前实行动态管理，对申请家庭的人口、婚姻、住房情况进行复核，对于新增住房、瞒报婚姻情况申请资格等不符合条件的注销购买资格。
  
  
  
  《通知》要求根据家庭实际情况明确选房顺序，即按照“无房且3人以上”、“无房或3人以上”、“其他家庭”的顺序进行分组摇号，以此确定入围家庭和选房顺序，合理分配房源，并依据家庭人口数量选购相应户型，确保优先满足中低收入住房困难家庭购房需求；明确了凡持有2016年1月1日后发放、2017年内到期《天津市限价商品住房购买资格证明》的家庭，都可以参加2017年内限价商品住房项目公开登记，使广大购房群众消除疑虑。
  
  
  
  为抑制投机需求，在规范上市转让方面采取“封闭运作”方式，即对于《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购，所售房屋继续用于住房保障，形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系，保证更多房源满足刚性需求，使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求。
  
  
  
  此次政策还进一步加强市场监管，要求开发建设单位加快项目建设和上市进度，不得捂盘惜售。项目摇号过程须由开发建设单位组织，购房家庭代表、公证处全程监督，确保公开公平公正。
  
  
  
  此外，从市国土房管局获悉，为满足本市市民限价商品住房购买需求，一方面对于本市待售的荣畅园、荣业园、荣诚园、佳和华庭等项目，开发建设单位正加快办理各项手续，实现房源尽早上市销售；另一方面在现有房源全部上市销售后，本市将采取集中新建或在普通商品住房项目中配建的方式加大房源筹集力度，切实保障自住型购房需求得到满足。
  
  
  
  目前《通知》全文已在天津市国土资源和房屋管理局政务网站上公布，广大群众也可拨打各区住房保障咨询热线电话就关心的问题进行咨询。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:23:34

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• 问 限价房可以卖吗? 限价房可以卖么?
  答

  申请限价房的条件是什么限价房全称为限房价、限套型普通商品住房，是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：(1)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;(2)家庭上年人均收入低于3万元;(3)家庭住房建筑面积不超过60平方米;(4)家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1。5倍计算。申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以13计算;平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1。15计算。限价房可以买卖吗，如何过户

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• 问 限价房可以卖么？ 限价房可以买卖吗？
  答

  限价房买卖限价房从本质来说还是商品房 ，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。 1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住 2、限制：限价房8年内不得上市转让 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请 购买限价商品房房。 限价房买卖注意事项 1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。 4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

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• 问 限价房的买卖可以吗？ 限价房可以卖么?
  答

  天津也是可以的如下：继近日从北京市国土局传出"限价房备选用地由12块增至18块"的消息后，19日，《北京青年报》记者从相关渠道获悉，北京限价房购买对象也即将明确，预计将定为人均住房建筑面积20平方米以下的中等收入家庭，政府将实行公开摇号，轮候购房。而**先有可能买上限价房的将是已经通过经济适用住房购房资格审核的10余万户家庭中的部分家庭。增加地块多在三到五环之间限价房即在限套型、限房价的基础上，由政府有关部门通过竞地价、竞房价的方式招标选择开发建设单位建设的商品住宅。目前，北京限价房用地已达18块、总面积约450公顷，规划建筑面积为350万平方米，以平均70平方米一套计算，约有5万套限价商品房。经多方了解，对老百姓关注的新增加的6块限价房用地具体位置尚未确定。但据了解，这18块限价房用地都分别位于北京市城市中心区的东、南、西部三个方向，多在三环到五环之间交通比较便利、尽量靠近轨道交通沿线的地区，丰台区的红狮涂料厂、朝阳区的广渠路15号和海淀区南沙滩这3块地可能将作为第一批推出。"经济适用住房待购人"可能成首批购房人北京市第一批有望购买限价商品房的家庭或将可能是目前已经通过经济适用住房购房资格审核的部分家庭。据透露，现行北京市经济适用住房政策规定家庭年收入低于6万，住房未到规定标准的北京市城镇居民均符合购买条件。截至5月底，尚有10.5万户家庭持表待购，而且这个数字还以每天400户的数量不断增加。据了解，北京市在出台限价房政策的同时也在酝酿调整经济适用住房供应对象和再上市政策。也就是说，即拟将经济适用住房的购房条件的收入上限下调，家庭住房标准调整也相应地下调为人均建筑面积低于13平方米，由此被分流出来的中等收入家庭转而购买限价商品房。同时，经济适用住房也将实行封闭式运作，不再允许上市交易和出租，确需出售的，将由政府部门原价回购。据了解，和限价房政策同时正在审批中的北京市相关政策还有《关于加强我市廉租房工作的实施方案》、《北京市收购、建设廉租房管理办法》以及相关经济适用住房管理暂行办法等。限价房问答限价房卖给谁？答：人均住房面积20平方米以下家庭据有关部门透露，经过近5个月的调研和研究，北京市限价商品房的"购买和退出标准"也已基本确定，根据正在审批的《北京市中低价商品房销售管理办法》等文件，北京市限价商品房购买对象有可能基本定位在人均住房建筑面积20平方米以下的中等收入家庭。购房资格如何审核？答：须建立产权登记查询系统有关资格审核环节，此前也有消息称"鉴于经济适用住房销售的经验，限价房将不再根据收入界定购买资格，而是根据家庭人均住房面积"。而有关人士认为，实行这个办法的前提就是北京市必须对产权登记建立查询系统，即谁家有什么房产--无论是在市场上购买的还是以前福利分房的，房产权属登记系统中都能查询到。限价房如何转让？答：5年内不允许出售、出租而具体到销售环节，在对供应对象统一审核的基础上，通过政府组织，公开摇号排序，轮候购房，建立购房人档案信息系统。为防止投资投机行为，规定个人购房后5年内不允许出售、出租，5年后出售出租，不得再购政策性住房。

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• 问 限价房可以卖么?
  答

  限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制：限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

  全部2个回答>
• 问 限价房可以过户吗? 限价房可以买卖吗？
  答

  限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制：限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解

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