产权证是什么意思? 房地产权证是什么意思

已有5个回答

• 155****6217

  一、权证的意思
  
  1、权证是一种股票期权，在港交所叫“涡轮”(warrant)。权证是持有人在规定期间内或特定到期日，有权按约定价格(行权价)向发行人购买或出售标的股票，或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。
  
  2、持有认购权证者，可在规定期间内或特定到期日，向发行人购买标的股票，与目前流行的可转债有权转换成股票相类似；而持有认沽权证者的权利是能以约定价格卖出标的股票。
  
  3、权证是由证券发行人或者第三方机构发行，约定在规定的期间或者特定到期日，有权按照约定的价格向发行人购买或者卖出标的证券。权证是向证券发行人或第三方发行人购买或者出售标的证券的一种权利。这种权利可以执行，也可以放弃。
  
  二、权证的主要种类
  
  （1）按买卖方向分为认购权证和认沽权证。认购权证持有人有权按约定价格在特定期限内或到期日向发行人买入标的证券，认沽权证持有人则有权卖出标的证券。
  
  （2）按权利行使期限分为欧式权证和美式权证，美式权证的持有人在权证到期日前的任何交易时间均可行使其权利，欧式权证持有人只可以在权证到期日当日行使其权利。
  
  （3）按发行人不同可分为股本权证和备兑权证。股本权证一般是由上市公司发行，备兑权证一般是由证券公司等金融机构发行。
  
  （4）按权证行使价格是否高于标的证券价格，分为价内权证、价平权证和价外权证。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:34:08
• 143****2326

  房地产权证上的共有权人是房产证上有两个或两个以上的产权人的意思。
  
  
  
  法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。
  
  1. 共同共有
  
  这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有。这几种情况下，出售物业需要所有共有人同意。
  
  2. 按份共有
  
  除了共同共有的几种情况外，都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业，两人各占50%的份额的份额，两人可以分别转让其各自的份额。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:34:03
• 155****9255

  房屋产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房屋产权是什么呢?根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权**长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：
  1.购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。
  2.建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。
  3.受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。
  4.抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。法律依据：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  查看全文↓ 2019-05-25 18:33:59
• 141****7708

  加拿大产权证不仅仅是一张凭证而已
  
  无论是买房还是卖房，都应该会看加拿大的产权证
  
  见过中国和加拿大房产证或地契的人都知道，这个文件在两个国家有很大的不同。中国的是很正式一个本本，严格描述房主是所描述地产的产权所有人(当然两个国家房产“所有权”也有很大区别，但这里仅对文件出现的形式作出分析)，很多使用场合都需要出示原件。中国房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等。
  
  
  
  |产权调查
  
  而加拿大在这方面就有很大的不同，比如你想卖掉你加拿大的地产，光把房产证原件出示给任何意向方或政府，这个行为的意义非常有限，有经验的人士都会只提取上面一个九位数号码(parcel identifier)，然后做自己的产权调查。因为也许您不相信：加拿大的房产证是时时在“被更新”的!它所涵盖的信息是很全面的，加拿大房产证原件反映的只是某个时间点的产权调查结果而已，任何在目标地产中有通行权、使用权、抵押权、债权等等的受益方都会在产权证(产权调查Title Search)中出现。
  
  因此，在加国置房，产权调查(Title Search)的意义非同小可!标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权clear title;所以在地产交易意向的开始，房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提，对目标地产做产权调查，筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目。
  
  |产权调查常见项目
  
  也正因如此，倘若一个房产证或产权调查结果有五六页，您无须惊讶。下面就地产权证或产权调查中出现的常见项目简单分析，让您有一初步了解。
  
  在地产上登记的权益可以说五花八门，通常出现的有：
  
  Covenants：covenant有承诺、约定或契约等意思。在房产中出现时有可能指房屋初建时就订立的，如与市政府约定此房屋不做某用途或不建某些商业设施，或邻里两个duplex之间约定房屋外形将一直保持它们原有的外形等等。
  
  Easements：一般而言是指房产前面有一部分道路邻家等等有通行权。比如您家房屋边有个公园或海滩，可公园或海滩其他各处都是封闭的，您的其他邻里只有通过您屋前一段路才能享受此公园或海滩，这时您的地产产权上很可能就会出现这样一个Easement，邻里通行时您不能说No.。
  
  Right of way：这是更细化的通行权，如水电公司要在房产中铺设维护管道，等等，就会这样登记：
  
  STATUTORY RIGHT OF WAY
  
  CA—— 2011-01-12 10:37
  
  REGISTERED OWNER OF CHARGE:
  BRITISH COLUMBIA HYDRO AND POWER AUTHORITY
  
  请看下面两个例子，像Telus或Shaw等等电话电视网络公司，需要埋线等等也会在房屋产权上登记：
  
  STATUTORY RIGHT OF WAY
  BB—— 2011-01-13 14:54
  
  REGISTERED OWNER OF CHARGE:
  TELUS COMMUNICATIONS INC.
  STATUTORY RIGHT OF WAY
  CA—— 2012-06-08 12:31
  
  REGISTERED OWNER OF CHARGE:
  SHAW CABLESYSTEMS LIMITED
  
  这些应该是您在中国的房产证上无以得知的。
  
  Equitable charge：如果在房产权证上出现此内容，通常此房或所在楼盘在开发时与市政府有个协议，允许市政府，尤其针对房屋周围所在的街道，收取一定的费等等。如温哥华downtown就有不少楼盘以前是属于heritage，后被改造成居民楼，改建中温哥华市政府收取了一定的费用，尤其楼盘所涉及的街道不排除以后还有继续收取费用的可能。这些楼盘的房产权证都会出现以下字样：
  
  EQUITABLE CHARGE
  BB12345 2007-11-20 09:31
  
  REGISTERED OWNER OF CHARGE:
  CITY OF VANCOUVER
  
  |需警惕项目
  
  上面都是为了维持房产约定或合法正常使用而登记的权益，这些权益都会在产权上长期“生存”，对所有未来房主都有约束作用。您只要遵循，就无需过分担心，但如果您见到以下项目，请警惕：
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:33:53
• 137****3978

  近几年，国家一直在农村地区开展房屋确权工作，现在有关于房屋确权政策已经落实，在进行确权过程中要依照相关法律规定。有些地区由于比较偏远，接收不到相关信息，到现在为止还不知道农村房屋确权是什么意思？确权的目的是什么？今天就为大家详解如下：
  
  
  
  一、农村房屋确权是什么意思？
  
  农村房屋确权是保障房屋所有人依法对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利，属于唯一的物权，也就是保障以后如果遇到房屋拆迁的时候有相关证据，未来如果想把自己的农村房屋租出去也是可以收益的，房屋确权证属于一种凭证，就像现在城市的房产证一样。
  
  同时，农村房屋确权也是对房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。一般对你家房屋进行确权的工作人员是乡级或县级以上人民政府，他们具有确认所有权和使用权的权力。
  
  
  
  二、房屋确权的目的是什么？
  
  房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，比如确定房屋的面积大小等，具体可以包括以下几个方面。
  
  1.房屋确权确定房屋面积
  
  房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。
  
  2.房屋确权维护购房者的利益
  
  为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。
  
  3.房屋确权证抵押贷款
  
  房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少钱。贷到款之后可以用来搞发展，
  
  以上3点就是房屋确权带来的利好。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 18:33:48

相关问题

• 问 房地产权证是什么意思
  答

  房地他项权是我国特有的概念，是指在土地使用权和房地产所有权基础上，创设的针对他人不动产物权的权利，如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权证是指记载房屋和土地权属中除所有权以外的其他某项权利归属证书。

  全部3个回答>
• 问 房子产权什么意思?房地产权证是什么意思
  答

  70年房子还是你的，只是土地使用权到期了。房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成,房屋权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收( 即土地使用权出让金),补的费用多不会超过5位数。根据《物权法》一百四十九条规定: 1. 住宅建设的用地使用权期限届满时,自动续期。 2. 非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归 属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

  全部5个回答>
• 问 房地产权证上的共有权人是什么意思？
  答

  单独所有，指产权证上的登记人单独拥有此房产权。据现有婚姻法规定，如果是婚前财产，那么就属于登记人单独所有权利。如果是婚后财产，根据情况来判定是否单独所有，详情请参照婚姻法（百度地址baike.baidu.com/view/3047.htm）。婚后财产如无特殊情况，属于隐形共有。

  全部9个回答>
• 问 产权人什么意思？房地产权证上的共有权人是什么意思？
  答

  1、共有权人共有权人就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。2、房地产权利人房地产权利人,是指依法享有土地使用权、房屋权以及不可售公房使用权的自然人、法人和其他组织。新建的房屋,房屋权利人应当自房屋竣工验收之日起30 日内申请房屋权初始登记。3、房产证上“权利人”和“共有权人”的区别(1)产权人和共有权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的人均同意的情况下,方可抵押,换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。(2)两者都是房屋的者,不同之处在于房屋权人持有的是房地产权证,而房屋共有人持有的是共有权证。(3)房产权利人是房产独有,房产共同共有人是房产共有,都是对该房产有处分权利的人,“权利人”为代表,三个人如无约定则各占三分之一的产权,在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名同意后才可以生效的

  全部3个回答>
• 问 房地产权证是什么
  答

  存在一定的风险,**好是要求其提供土地使用权证,或做其他的约定.详细情况请咨询当地有关部门或帮助。买房看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？教给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

  全部5个回答>