什么是一类经济适用房? 一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别？

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• 151****9898

  一类经济适用房与二类经济适用房的区分：
  1、一类经济适用房：国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房。
  2、二类经济适用房：就是房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以。
  什么是一类经济适用房
  一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。
  什么是二类经济适用房
  二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
  平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:47:01
• 135****1365

  一类经济适用房
  　　一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。
  　　1、判断标准
  　　一类经适房房屋性质可从房产证上分辨。
  　　2、上市交易
  　　一类经济适用房上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。
  　　3.缴税
  　　一类经适房上市交易除与普通商品住宅一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。
  　　综合地价款
  　　2008年4月11日之前购买的经适房需缴纳：网签价×10%；之后需缴纳差额×70%。
  　　二、二类经适房
  　　二类经济适用房指具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:46:54
• 157****9234

  1、概念不同
  
  一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
  
  二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 21:46:49
• 132****3977

  目前市场上在流通的经济适用房有两种，一类经济适用房和二类经济适用房。对于一类经济适用房，需取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房，不满5年的不能上市交易。而二类经济适用房不受5年限制，取得房屋产权证便可以出售。
  
  1/ 什么是经济适用房？
  
  2/ 经济适用房的上市条件是什么？
  
  3/ 经济适用房如何出售？
  
  一、什么是经济适用房？
  
  我们日常提到的经济适用房其实是一类经纪适用房，是根据国家计划安排的一类政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。
  
  1.一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房；
  
  2.二类经济适用房：回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类房屋。
  
  
  
  二、经济适用房的上市条件是什么？
  
  1、一类经济适用房上市条件
  
  一类经济适用房需满5年才可以上市。
  
  1）不满5年的
  
  对于不满5年的经济适用房（契税票填发日期或房产证登记日期不满5年），不允许上市交易。对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；
  
  2）满5年的
  
  对于一类经济适用房满5年的（契税票填发日期或房产证登记日期不满5年），可以上市交易。但部分城区需户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。
  
  
  
  2.二类经济适用房上市条件
  
  二类经济适用房不受是否满5年限制，只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。
  
  三、经济适用房如何出售？
  
  1、二类经济适用房及满5年的一类经济适用房
  
  对于二类经济适用房和满5年的一类经济适用房，房屋出售流程与普通住宅流程一致，可以按市场价出售。不过在过户阶段，对于2008年4月11日之前购买的一类经济适用房，满5年需缴纳计税价格（网签价和核定价谁高取谁）x10%的综合地价款；对于2008年4月11日之后购买的，满5年卖方应按原购房价格和出售价格价差x70%补交综合地价款。二类经济适用房则要交一笔计税价格x3%的土地出让金。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:46:44
• 142****3665

  一 类 经 适 房
  
  
  一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
  
  
  
  
  
  
  
  一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。
  
  
  
  二 类 经 适 房
  
  
  二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
  
  
  
  
  这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。
  
  
  
  两者交税不同
  
  
  买二手房缴税的时候，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
  
  
  
  1.一类经济适用房计算方法
  
  保存下面这张税费速算表，然后看一个例子。
  
  
  
  一类经济适用房税费速算表
  
  
  
  一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少 ？
  
  A.增值税，满两年，免征。
  
  B.契税，二套房，税率为3%。
  
  契税=（网签价-增值税）×3%=9万元
  
  C.个人所得税，满五唯一，免征。
  
  D.综合地价款
  
  （300-200）×70%=70万元
  
  总税费：70+9=79万元
  
  
  
  2、二类经济适用房计算方法
  
  保存下面这张税费速算表，然后来看一个例子。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 21:46:40

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• 问 一类经济适用房和二类经济适用房怎么分辨
  答

  概念上面讲的还算清楚了，补充一下：一类国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房二类就是房本上写的是以经济适用房管理等字样.区别是一类五年才能上市，二类直接可以。

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• 问 经济适用房还有吗? 一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别？
  答

  经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民**低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 与中国的另一项住房保障措施经济适用房相比，在经营方式、目标对象、房源等方面有以下不同： 经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。 廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。 廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租；而经济适用房通过土地、税收政策扶持、控制建筑标准、限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低于市场价格销售。 不得申请廉租房具备条件 (一)单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外; (二)离婚不足2年的; (三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外; (四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的; (五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的; (六)拥有轿车或经营性机动车的; (七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的; (八)出资安排子女出国留学或就读高收费**的; (九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。 经济适用房的适用对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

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• 问 一类经济适用房跟二类经济适用房有什么区别
  答

  一类经济适用房：是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房。

• 问 什么叫一类经济适用房,什么叫二类经济适用房
  答

  一类经济适用房：是两限房房本。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后

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• 问 经济适用房什么意思? 什么叫一类经济适用房，什么叫二类经济适用房
  答

  经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。经济适用住房建设用地以划拨方式供应，住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条?本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

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