买按揭期房可以换户型吗？

已有3个回答

• 156****5169

  已经与开发商签订了房屋买卖合同，并且银行按揭贷款也已经获批，甚至已经还了一段时间的贷款，但却又看中了项目的另一个户型，这种情况还能要求开发商换房吗？这种情况该怎么处理？要解决这个问题，首先必须弄明白购房者、开发商和银行三者之间基本的合同关系。
  购房者与开发商签订了商品房买卖合同，同时购房者和银行签订了借款合同。 目前的人住房贷款普遍采取抵押加阶段性保证的方式，也就是说，这个借款合同是以所购房屋为抵押物的借款合同，并且在办理产权证之前，开发商为该合同作阶段性担保。
  这意味着房屋买卖合同与借款合同是密切相连的。根据我国担保法规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押人未通知抵押权人，转让行为无效。而且购房者（即抵押人）与银行（即抵押权人）所签订的借款合同中一般都约定：如果未经银行书面同意，购房者将设定的抵押物拆除、转让、出租、重复抵押或做其它处理，银行有权解除合同并提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处置抵押物或要求保证人履行保证责任。
  这就意味着要解除房屋买卖合同，必先通知银行，并经银行的书面许可。但是在实际操作中银行为了**大限度确保自己抵押权的实现，一般是不会同意购房者与开发商解除原房屋买卖合同的。
  只能由开发商以保证人的身份先将贷款提前还给银行，结束购房人与银行之间的借款合同，消除银行对房屋的抵押权，然后再与客户解除原房屋买卖合同，而换房的过程正是开发商与购房人解除原购房合同，签订新合同的过程。
  那么是否就可以换房了呢，还得分情况。 如果开发商已将该房屋产权证办理完毕，房屋产权以及抵押权已登记备案，这时候木已成舟，购房者就不可能再换房。
  如果该房屋的产权证还未办理，购房者想要换房，并且与开发商协商一致，这样是可以操作的。具体是先由开发商与购房者解除原房屋买卖合同，由开发商将银行贷款一次性还清，结束购房人与银行之间的借款合同，然后与原购房者签订新的房屋买卖合同。
  如新房屋仍需贷款，则要重新申请银行贷款。这样操作的关键在于购房者能否与开发商协商一致。如果开发商不同意解除原合同，那么购房者只能望房兴叹了；即使与开发商协商一致，购房者也会因此受到一些损失，具体包括印花税、契税、一部分保险手续费、贷款律师费等等。
  所以购房者应在买房前慎之又慎，在明确了自己的需要并挑到满意的房屋后再签房屋买卖合同，申请贷款，免去许多不必要的麻烦和损失。
  相关阅读：沈阳个人抵押贷款条件 如何按揭抵押贷款天津按揭贷款查询方式有哪些?如何了解按揭状况?苏州按揭房如何买卖？ 过来人教你如何以房防身成都部分银行二手房贷放款速度放慢买房子按揭划算吗? 看买房按揭程序

  查看全文↓ 2019-05-26 16:42:45
• 156****4102

  如果贷款已经办下来了 可能就不行了 这个具体你要问下开发商 如果他能帮你换的话就能换

  查看全文↓ 2019-05-26 16:42:29
• 148****7669

  你好，应该比较困难，购房合同已签，当事人均要受其约束。任何一方不得单方面修改或撤销合同。 如果更换户型，意味着变更合同，需要得到合同双方的同意。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:42:16

相关问题

• 问 买了期房按揭期间可以换户型吗
  答

  开发商同意可以换。

  全部3个回答>
• 问  买了期房可以换户型吗
  答

  如果是草签的合同是可以更改的 但是一旦签了正式合同（所谓的网签合同）那样就不可以换了

  全部4个回答>
• 问 后悔了期房可以换户型吗？
  答

  如果你能在购房合同上找到开发商违约的条款，你可以退房，当然开发商如果有没买出的房正好是你想要的户型那么你可以重新购买你满意的户型。如果你在购房合同中找不出开发商违约的条款，那么这个想法基本上只能说是个想法。开发商是不会同意给你换房的，因为你的房子已经备案登记过了，如果你只是因为个人的原因想换房是行不通的。

  全部3个回答>
• 问 我买的期房看了户型不满意可以换户型吗
  答

  你好，这种情况下，如果房产公司给你开具的**款收据上并没有明确房号或者面积等明确信息，你是可以与房产公司协商的，但前提是房产公司同意与你协商，并且房产公司还有房源愿意卖给你。还需要明确的是你交纳的到底是定金还是**款，这两个效果不同。从法律的角度上说，你交的定金是为了履行合同的准备，而如果是**款，那一般来说已经确定了房屋的户型、面积等信息（因为如果是按揭买房，**款是按照房款总价的比例交付的）。

  全部5个回答>
• 问 贷款买的期房在未交房前可以换户型吗?
  答

  如果贷款已经办下来了 可能就不行了 这个具体你要问下开发商 如果他能帮你换的话就能换

  全部3个回答>