.png)
一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。三、二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
全部3个回答>外地有房算二套房吗? 外地有房，本地购房算首套吗？
143****9987 | 2019-05-27 09:34:01
已有3个回答
-
146****2193
一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。
查看全文↓ 2019-05-27 09:34:17
二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。
三、二套房界定标准：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 -
153****5500
1、在一个城市贷款买过房子，会有贷款记录，到另外一个城市贷款买房子，算二套买房。
查看全文↓ 2019-05-27 09:34:12
2、二套房是第二套普通自住房的简称，指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
扩展资料：
第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
一、2010年6月4日央行银监会等三部门公布的二套房认定标准表示，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; -
155****9549
1、买的第一套房是商住房
查看全文↓ 2019-05-27 09:34:07
大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。
2、在外地有房但没有房贷
购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的**优惠政策。
3、未成年子女成年后独立买房
如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，**还是按照二套房的要求来。
4、动迁房没有在房产交易中心备案
有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。
具体到北京的政策，此前有报告分析过：
认房，认北京的房。如果全款在北京买的房，没有贷款记录，卖掉再买，算首套；全款在外地买的房，不需卖掉，北京再买算首套。
认贷，认全国的贷。不管是在北京还是外地，只要贷款买过房，有过贷款记录，不管房子是否还在名下，贷款是否还完，北京再买都算二套。
相关问题
-
答
-
答
首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
全部3个回答> -
答
算以夫妻家庭为单位 凡是在一个户口本上 已经有房的 再购就属于二套住房其次新政策的出台 凡是二套住房 部分地区**都按60%来算 具体还要看你们当地房管局政策怎么定了
全部2个回答> -
答
一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。
全部3个回答> -
答
本地有房，异地再买房算二套房，二套房的认定是即认房又认贷的，而是是根据家庭名下实际拥有的成套住房来认定的。
全部4个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
