买房可以用小孩的名字吗？

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• 137****8240

  买房子可以写孩子的名字。
  孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。
  只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代 他办理。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:19:17
• 143****3379

  写你小孩名字，也算你以家庭为单位，名下的第二套房，性质是一样的。
  未成年子女与父母属于一个家庭，产调的时候是要查你，配偶和未成年子女，所有人名下是否有房的。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:19:08
• 144****8527

  可以的。可以把房子登记到小孩的名下，如果是限购区域，登记小孩名下的房产也算是家庭名下的一套。但是，小孩以后成年之后再购买就算二套了。
  公民一出生就具备民事权利能力,只是没有行为能力,需要到18周岁,具备辨识自己行为后果时才具有行为能力,18岁前的民事行为由父母或其他法定代理人代理。
  如果是全款购买,这就是个赠予财产的行为,法律规定纯受益的合同可以由无民事行为能力人为主体,如果按揭购买,因会产生债务,法律规定不可以由法定代理人代理。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:19:00
• 137****5654

  买房能写小孩的名字吗
  法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
  但需要注意的是，如果购房者选择的是贷款买房的方式，　鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。
  买房写孩子名字的利弊
  买房写孩子名字有以下好处：
  1、可以避免部分税费
  父母如果将房子直接登记在未成年子女名下，那么相比今后将房子赠与、或者是儿女继承的话，要省钱很多，同时也要方便的多，还不用担心孩子将来会被征收遗产税。
  2、夫妻离婚，财产划分明确
  根据我国新婚姻法，不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。
  3、保护孩子权益
  有好多夫妻不和，有可能离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，该房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。这就保护了孩子的权益。
  4、规避破产风险
  某些家长可能一直从事于经商，积累的财富比较多，所以就以孩子名义购置房产作为理财，如果面临生意失败，资不抵债等风险时，还能保留部分的资本，为自己和孩子都留条后路。
  当然买房子写孩子的名字也要考虑一下缺点：
  1、购房压力比较大
  如果孩子还是属于未成年，那么就无法通过银行贷款购房。父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。
  2、父母无法收回房屋
  未成年子女是房屋的合法所有权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的障碍。

  查看全文↓ 2019-05-27 10:18:52

相关问题

• 问 买房可以用小孩子的名字吗
  答

  可以，需要孩子年满十八岁才行，这样签字才有法律效益，孩子户口如果和需求不符，那也不能买，如果买房者的儿女征信有问题，那也不能填写，名下如果有房，再买需缴部分税额，贷款的时候，要出示财产证明。登记在子女的名下还是有好处的，即方便省钱，还可以减税费，能给子女有经济保障，父母做生意的，如果失败了，还能有一笔资本。但这里建议在孩子还小，不要轻易将孩子名字加入到房产证里。在上面填了孩子名字，那他的户头下就有房，再次购置需缴税收，继承房产时，税额也会相应增加，如果夫妻双方离婚，也无法对财产处置，所有权是孩子的，如果有一套房，再去贷款，那么利息会提高，为了规避风险，我们最好是作公证，对房产的份额变更，不是从房产证上去改名。

• 问 房产证可以用小孩名字吗
  答

  如果只写未成年孩子的名字，房子必须一次性付款，不能贷款，而且后续与很多情况会出现，比较麻烦，所以各位家长一定要考虑清楚。

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• 问 可以用父母的名字买房吗?有什么风险? 
  答

  首先再买房肯定是三套，如果是用您父母的名字要在兄弟姐妹之间写一份证明，家人都的签字，还有要有第三方证人，或者到公证处去公证你们家人之间写的协议。

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• 问 买房写小孩的名字可以吗?用小孩名义买房有什么利弊?
  答

  房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。

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• 问 买房可以用父母的名字吗？婚后买房，房产证可以加父母名吗？
  答

  可以加你的父母为共有人，在签订购房合同的时候就加进去，办理房本的时候有共有人的名字。房产产权属于共有，你在签订购房合同时也可以约定共有的份额。费用的话各地好像不是非常一样，我们这就是80，多一个房本的钱。我本人做销售2年，客服2年。我的意见你可以参考一下。不过你的父母加为共有人，等到他们百年以后，顺位遗产，你们是要掏遗产税的。

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