现房的购房合同不用备案吗?？有请大家来说说？

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• 141****3408

  “合同备案”不同于“房地产转移登记”（也要用到合同），政府没这硬性规定。例如，从开发商手里买现房，就不用“合同备案”、直接办“转移登记”就行。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:30:18
• 143****8070

  各地的政策或许操作不同。一般来说在开发商和业主签订购房协议后，在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案。可是实际操作中许多开发商并不去备案，因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交。如果备案了，那操作就会比没有备案麻烦的多，要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你，要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手续。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:30:11
• 132****8337

  1、不一定；
  2、签订购房合同后，主要看开发商是否把购房合同送到房管局进行备案；
  3、一般来说，签订合同后，银行放款，开发商把合同送到房管局进行备案，备案后的房子，就不可以再进行出售。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:30:05

相关问题

• 问 购房合同可以从新再签吗？有请大家来说说？
  答

  1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。

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• 问 没有购房合同公积金可以贷款吗？有请大家来说说？
  答

  住房公积金办理条件：1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

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• 问 没有购房资格签预售合同吗？有请大家来说说？
  答

  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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• 问 签订购房合同需要律师吗？有请大家来说说？
  答

  签买房合同，可以基本上没有请律师的。第一，请律师要花钱的；第二，签订房屋买卖合同，尤其是开发商出售的商品房，买卖合同都是经过房产管理局拟定审核的，一个字都不允许改动。就是二手房，合同也是中介拟好的格式合同，请律师有什么用？第三，律师很忙的，签订买卖合同需要很长的时间，需要多次协商，律师不会去的。除非是单位的法律顾问，才可能跟随签订买卖合同。第四，实际上，绝大多数的房屋买卖主要是谈价格，看位置，其他的是没有什么好谈的。

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• 问 有卖购房卷的吗？有请大家来说说？
  答

  主要是看你从哪里得到的这个购房况换券啦，一般情况下，如果是新楼盘开发的话，会有这种活动，那就是购当地房子，也可以使用，并且使用也且其规定的方式，所以如果你有的这个况换券的话，可以问下该负责人！

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