没有购房合同公积金可以贷款吗？有请大家来说说？

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• 138****0287

  住房公积金办理条件：
  1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:34:23
• 145****3882

  职工提取住房公积金的大致手续如下：
  　　(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
  　　(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
  　　(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

  查看全文↓ 2019-05-24 18:33:52
• 135****2975

  住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：
  　　(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
  　　(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
  　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
  　　2、职工离休、退休的
  　　3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
  　　4、出境定居的
  　　5、偿还购房贷款本息的
  　　6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
  　　7、职工死亡或被宣告死亡的

  查看全文↓ 2019-05-24 18:33:46

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• 问 没有购房资格签预售合同吗？有请大家来说说？
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  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

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• 问 购房合同可以从新再签吗？有请大家来说说？
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  1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。

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• 问 不购房公积金能贷款吗？有请大家来说说？
  答

  国务院《住房公积金管理条例》第2十六条规定,“缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理核心申请住房公积金贷款。”也就是说,如果不是买房,你在建造、翻建、大修自住住房时可以用公积金贷款。

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• 问 签订购房合同需要律师吗？有请大家来说说？
  答

  签买房合同，可以基本上没有请律师的。第一，请律师要花钱的；第二，签订房屋买卖合同，尤其是开发商出售的商品房，买卖合同都是经过房产管理局拟定审核的，一个字都不允许改动。就是二手房，合同也是中介拟好的格式合同，请律师有什么用？第三，律师很忙的，签订买卖合同需要很长的时间，需要多次协商，律师不会去的。除非是单位的法律顾问，才可能跟随签订买卖合同。第四，实际上，绝大多数的房屋买卖主要是谈价格，看位置，其他的是没有什么好谈的。

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• 问 现房的购房合同不用备案吗?？有请大家来说说？
  答

  “合同备案”不同于“房地产转移登记”（也要用到合同），政府没这硬性规定。例如，从开发商手里买现房，就不用“合同备案”、直接办“转移登记”就行。

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